已有5個回答

• 156****6110

  《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  以上法律規(guī)定的含義有三點：
  1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
  2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
  3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
  以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權；一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。
  鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
  催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；延期不行使的，解除權消滅。
  二、開發(fā)商不按時交房怎么辦？購房者要求支付違約金或者賠償損失
  按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
  房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
  以上就是對“開發(fā)商延期交房怎么辦”“開發(fā)商不按時交房怎么辦”所作的詳細解答?？傊?，開發(fā)商延期交房、不按時交房的行為屬于違約，應當承擔相應的違約責任。但是，具體如何承擔，需要購房者向法院提供相應的證據。如果您正被開發(fā)商延期交房所困擾，不妨及時聯系專業(yè)的房產律師，他們會給您耐心的解答和全面的指導。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:32:01
• 137****6665

  1、可以收回房屋。
  2、追究違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:31:52
• 147****9153

  合同上有明確寫明嗎，如果沒有那**好在等等。如果是在等不及那也不要自己一個人去換鎖，**好找當地的公安局，或者中介，或者居委會，反正就是找個見證人一起去換，見證下房子里有什么東西，不要到時候他反咬你一口說東西少掉。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 08:31:44
• 133****7246

  首先，在處理形式上，存有明顯的不妥。
  對于開發(fā)商未按照規(guī)定程序辦理房屋移交手續(xù)的情況下，房屋的產權仍歸屬于開發(fā)商，這樣的強行入住就涉嫌對他人物權的故意侵占和侵害，也就屬于違法行為。
  開發(fā)商遲遲不交房的問題，屬于一種違約行為，而不屬于違法行為。對于違約行為，應該按照購房合同的規(guī)定，向當地法院申請依法維權，通過法律程序處置開發(fā)商的違約行為，而不是以個人的意愿強行占房。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 08:31:27
• 141****7057

  這不對啊，延期交房要賠償的，怎么就一物業(yè)費了事，你知知道你們的錢合起來存銀行一天還賺不少呢，按合同走，打官司啊，這個沒什么可談的，延期交房和驗收合格這是兩個概念，只要你們沒辦理收房手續(xù)就是延期，跟合不合格暫時沒關系
  

  查看全文↓ 2018-07-04 08:31:18

相關問題

• 問 上家到期不交房，我可以撬鎖換鎖嗎？合法嗎？我應該怎么處理呢？
  答

  朋友你好，我在百度知道上看了那么多法律問題，你的這個案件很令我興奮，因為它有特殊之處，分析起來很過癮，也希望我的回答能讓你滿意。本案的性質已足以按照刑事案件來認定。本案中受到侵犯的客體很特殊，其特殊在于行為人不僅侵犯了車庫門鎖所象征的車庫的所有權及其本身的價值也包括了車庫的使用權。并且盜竊的對象是不動產。根據筆者的分析，在一種情況下，即倉庫的位置較為隱蔽或者街坊鄰居人流量小且其行為系秘密采取，這種行為應當以《刑法》第二百六十四條的盜竊罪定罪從重處罰。

  全部5個回答>
• 問 上家到期不交房，我可以撬鎖換鎖嗎？合法嗎？
  答

  還是有你們買房的中介協商一下好，如果他實在太不講理的話，你可以向法院起訴，在這方面你是受害者，如果做了過激行為那就是有理變沒理了

  全部8個回答>
• 問 裝修交房的鎖需要換嗎
  答

  現在應該都用A\B鎖了，也就是一把鎖有兩把不同的鑰匙，其中一把是備用給專修用的，等裝修完成后再用一把主鑰匙鎖一下，那把備用的就沒有用了。開發(fā)商交給你的時候不用換，你把一把備用的給裝修隊伍就可以了。

  全部3個回答>
• 問 裝修交房的鎖需要換嗎
  答

  新房裝修好后需要換新鎖嗎；只要在裝修時都是用的裝修鑰匙，是可以用換的鎖的 。。。因為現在的進戶（防盜門）都是兩種鑰匙，幾把裝修鑰匙（要短些）幾把正式開門鑰匙（要長些）。再裝修時就用就只用裝修鑰匙，不用正式開門鑰匙。當裝修完后就用正式開門鑰匙只要一開，裝修鑰匙就作廢了，裝修鑰匙就不能打開門了，這樣就可以不用換鎖了。如果在裝修時就是用的正式開門鑰匙，為防意外可能裝修后就要換鎖了。

  全部5個回答>
• 問 買房逾期不交房可以退房嗎
  答

  一般情況下，如果購買房屋的買方逾期未交付房屋，房屋的賣方有權要求買方支付滯納金，并且可能要求買方賠償損失，但是不能要求買方退房。如果買方無法支付滯納金，賣方有權向法院提起訴訟，要求買方履行合同約定的義務，或者要求買方賠償損失。

  全部3個回答>