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• 146****4459

  可以，但是風(fēng)險(xiǎn)高，容易產(chǎn)生法律糾紛

  查看全文↓ 2018-07-04 09:57:07
• 146****3993

  不能交易，私下協(xié)商，交易風(fēng)險(xiǎn)大

  查看全文↓ 2018-07-04 09:56:15
• 139****2311

  不能交易，新政策有相關(guān)規(guī)定

  查看全文↓ 2018-07-04 09:55:41

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下還沒網(wǎng)簽的房子能買賣嗎？
  答

  一、沒有產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)格意義上是不具備交易的條件只有合同，沒有產(chǎn)權(quán)證，是無法正常交易的，如果你夠買了這樣的房子，**多只能在中介的見證下，簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房子仍然在開發(fā)商和原房主的名下。一旦他們出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，房子被查封或抵押，中介那里簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律效力甚微，甚至可以被以為是原房主為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的一種手段，不被法律認(rèn)可。所以風(fēng)險(xiǎn)極大。二、即使以后辦出產(chǎn)權(quán)證，交易的手續(xù)費(fèi)非常高這樣的房子，不管你買了多少年，沒有辦出產(chǎn)權(quán)證，沒有繳納契稅，買賣過程中，就達(dá)不到滿二唯一、滿五唯一的條件。即使將來辦出了產(chǎn)權(quán)證，過戶的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等等，一樣也少不了。費(fèi)用相當(dāng)高。判斷一套房子是否達(dá)到滿二唯一，滿五唯一不是以購房合同的簽訂日期為準(zhǔn)。三、在限售的城市，這樣的房子即使辦出了產(chǎn)權(quán)證，也無法立即過戶限售的條件下，即使將來辦出了產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子是無法過戶的，那么房子還是別人的?？梢姡挥匈彿亢贤瑳]有產(chǎn)權(quán)證的房子，**好還是不要買。有人說，辦證之前可不可以合同更名啊，把原購房合同的名字改成自己的就行，實(shí)話告訴你，這個(gè)很難，為了打擊炒房，法律上禁止合同更名。其實(shí)這樣的房子，如果原房主沒有跟開發(fā)商簽訂合同，恰恰是**好的。

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• 問 ??房子還沒網(wǎng)簽可以交契稅嗎？
  答

  以先憑購房合同，交契稅。有沒有優(yōu)惠，是按購房節(jié)點(diǎn)來的。買房的時(shí)候?qū)嵭惺裁礃拥钠醵愓?，到時(shí)候繳納契稅也是按照當(dāng)時(shí)的政策來?，F(xiàn)在的契稅政策原文，對(duì)購買首套房是有優(yōu)惠的，只要你買的是90方以下的房源，就能拿到1%的契稅點(diǎn)。二套房也還好，還是比**高峰的時(shí)候低。不過提前交，還要看你買的那個(gè)樓盤支不支持，因?yàn)榈米屗麄兣浜系模话銇碚f都是支持的。

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• 問 網(wǎng)簽的房子能賣嗎
  答

  在已經(jīng)做了網(wǎng)簽的情況下，如果業(yè)主真要違約，并將房子賣給別人，就要和網(wǎng)簽買家協(xié)商違約。

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• 問 網(wǎng)簽的房子能過戶嗎
  答

  這個(gè)要看開發(fā)商的 貸款沒下來有的開發(fā)商可以換 貸款下來什么開發(fā)商都換不了

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• 問 查封的房子能網(wǎng)簽嗎
  答

  法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒有太大關(guān)系。一旦有合理的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。如果涉及房產(chǎn)的歸屬爭議。只能通過訴訟，以法院的裁定或判決方式解決。

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