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• 136****7438

  可以委托收房人代為收房，也可以延后幾天自己去收房，但收房日期按31日算。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:34:26
• 131****9781

  不是必須的，但是**好還是本人去。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:33:07
• 133****6657

  這個(gè)不是必須的。建議提前和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，這樣就可以得到處理了。
  
  另外，驗(yàn)房**好找專業(yè)人員陪同，以防止有自己不懂而沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:31:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)驗(yàn)房必須本人去嗎？
  答

  要去簽收交房，交房流程： 1、通知 取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地...要去簽收交房，交房流程： 1、通知 取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地...

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房收房必須本人去嗎人在外地？
  答

  收房肯定要去的，還有一些手續(xù)需要交接的，驗(yàn)房的話，如果放心讓他們驗(yàn)，不去也可以，但是建議**好去，因?yàn)樽约阂部梢粤私饧依锓孔幽睦锸怯袉?wèn)題。

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• 問(wèn) 交房必須本人去嗎
  答

  交房不一定必須本人去。通常只需要根據(jù)開(kāi)發(fā)商所規(guī)定的時(shí)間去驗(yàn)收即可，也就是說(shuō)，并沒(méi)有確定的條款要求必須本人到場(chǎng)。若是實(shí)在有事去不了，可以手寫一份委托證明，委托身邊好友或者是親戚來(lái)幫忙收房也是可以的，辦理委托證明的資料包括提交委托人的身份證件；委托書若干份；受托人身份證復(fù)印件；委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購(gòu)房的提交認(rèn)購(gòu)書、定金合同或擬購(gòu)二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細(xì)地址的相關(guān)證明材料即可。其實(shí)，通常交房也就是拿到房產(chǎn)證后，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者對(duì)于房屋來(lái)進(jìn)行交接，通知是以書面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間寄給收房者。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。在收房的時(shí)候，需要詳細(xì)的檢查一下房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)以及水電設(shè)施是否完好，如果自己對(duì)于收房流程不太了解，也可以請(qǐng)專業(yè)的收房人員來(lái)協(xié)助收房。

• 問(wèn) ??房貸必須本人去嗎？買房子需要本人到場(chǎng)嗎？
  答

  需要本人親自到場(chǎng)簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問(wèn) ??交房必須本人去嗎?交房時(shí)有什么需要驗(yàn)收的呢?
  答

  　必須要本人去，如果要?jiǎng)e人代替去可以辦理委托。　　新房交房注意事項(xiàng)：　　一、收房時(shí)需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?！　≌ｒ?yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。　　過(guò)程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走　　C《竣工驗(yàn)收備案表》　　D 面積實(shí)測(cè)表　　E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料?！　?)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題?！　〈_認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,　　暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)　　由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　?)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況　　如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用　　大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。　　找法顧問(wèn)提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路?！　?)驗(yàn)收下水情況　　先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水?！　∽龊眠@些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)?！　?)驗(yàn)收地面下水情況　　在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　≡谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字?！　?)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符　　通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)?！　?)測(cè)量一下樓宇的層高　　用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。　　檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了?！　∷枰坏腻X清單如下　　1房屋維修基金 建筑面積*房產(chǎn)單價(jià)*3%　　2物業(yè)管理費(fèi) X元/平方*月*3　　3垃圾清運(yùn)費(fèi) 一般 100平方以下為300/家　　100-130平方為350/家　　130平方以上為400/家　　4預(yù)收水費(fèi) 166/戶　　5分時(shí)電表初裝費(fèi) 100/戶　　6有線電視(一線兩端) 420/戶　　7小產(chǎn)證代辦費(fèi) 150/戶　　8申請(qǐng)煤氣(需要裝修施工前盡快安裝) 10L的大概900元、11L的大概1400元　　小計(jì):1、2項(xiàng)需要計(jì)算，2-7一般是1100--1300之間。

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