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• 152****2872

  你好，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-04 11:29:24
• 137****9465

  根據(jù)房產(chǎn)局的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網(wǎng)簽合同逾期20天未備案的，將恢復(fù)為原可售狀態(tài)。
  對于未能嚴格執(zhí)行規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，將責(zé)令整改，或暫停網(wǎng)上簽約資格并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案

  查看全文↓ 2018-07-04 11:29:03
• 156****6251

  謹慎,存在風(fēng)險

  查看全文↓ 2018-07-04 11:26:47

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽合同兩個月后再備案可以嗎？
  答

  網(wǎng)簽和備案區(qū)別很大兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。合同備案的具體流程客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，購房人可以憑合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對個人公開。那么二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同(一個是期房預(yù)售，一個是現(xiàn)房交易)，還有取得房屋權(quán)利的過程也不同(一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成)，因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點可以是任何一個能上網(wǎng)的地方，這是不同于商品房的。

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• 問 新房裝修兩個月可以入住嗎？房子裝修后兩個月可以入住嗎？
  答

  新裝修環(huán)境甲醛的揮發(fā)時間，和很多因素都有關(guān)系。短的兩三個月，長的十多年，這個跨度也太大了吧?？偛荒芪屹I個房，還等十多年才住進去吧。那可不虧大了。裝修后兩個月能不能入住，主要是看甲醛等污染物指標是否降到國標以下，所以**好還是入住前找專業(yè)機構(gòu)檢測一下，如果合格就可以入住，如果超標就找專業(yè)產(chǎn)品治理達標后再入住。

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• 問 ??新房裝修兩個月可以入住嗎？房子裝修好兩個月能住嗎？
  答

  首先聞聞是否味道還很大，如果味道不大，就可以住了，不要考慮甲醛，考慮也是徒勞，因為再環(huán)保的材料都含甲醛，完全揮發(fā)完也不是幾個月甚至幾年的問題，住的時候注意通風(fēng)就行，這樣室內(nèi)空氣循環(huán)，有害氣體不超標，對人體沒什么傷害。如果味道依然很大，自己無法忍受，那還得繼續(xù)晾。

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• 問 ??新房裝修兩個月可以入住嗎？現(xiàn)在房子裝修后兩個月可以入住嗎？
  答

  剛裝修完的房子**好不要入住，尤其是老人和兒童，甲醛的危害是致命的。而且你用綠蘿虎皮蘭等植物，沒辦法短期吸附掉大量的甲醛。裝修完的房子，**好的辦法就是大量的通風(fēng)，起碼讓房子經(jīng)歷過一個夏天和一個供暖期，熱量能使甲醛加速揮發(fā)。為了家人的健康，不要急于搬家，我的新房子已經(jīng)放一年零兩個月了，都沒急著搬

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• 問 新房裝修兩個月可以入住嗎？房子裝修好兩個月能住嗎？
  答

  新裝修環(huán)境甲醛的揮發(fā)時間，和很多因素都有關(guān)系。短的兩三個月，長的十多年，這個跨度也太大了吧?？偛荒芪屹I個房，還等十多年才住進去吧。那可不虧大了。裝修后兩個月能不能入住，主要是看甲醛等污染物指標是否降到國標以下，所以**好還是入住前找專業(yè)機構(gòu)檢測一下，如果合格就可以入住，如果超標就找專業(yè)產(chǎn)品治理達標后再入住。

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