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• 131****9551

  網(wǎng)簽和備案區(qū)別很大
  兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
  合同備案的具體流程
  客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。
  如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。
  商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同
  商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購(gòu)房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，**后由開(kāi)發(fā)商在合同簽約后持合同、購(gòu)房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時(shí)后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，購(gòu)房人可以憑合同備案號(hào)、身份證號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對(duì)個(gè)人公開(kāi)。
  那么二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同(一個(gè)是期房預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)房交易)，還有取得房屋權(quán)利的過(guò)程也不同(一個(gè)是從買房到辦證有一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間周期，一個(gè)是交易、辦證、交房基本在同一時(shí)間段完成)，因此，二手房備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是由買賣雙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點(diǎn)可以是任何一個(gè)能上網(wǎng)的地方，這是不同于商品房的。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:07:00
• 156****0590

  您好，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在簽約后30日內(nèi)到房屋所在區(qū)縣的房管局進(jìn)行合同備案。如果長(zhǎng)時(shí)間不辦理網(wǎng)簽和備案，確實(shí)令人不太放心。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違規(guī)行為，可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)反映，一般都是他們來(lái)監(jiān)管的。開(kāi)發(fā)商如果遲遲不去辦理網(wǎng)簽和備案有可能會(huì)有兩個(gè)方面，往好了想是開(kāi)發(fā)商想進(jìn)行批量辦理。往壞了想有可能是備案證件不全，因?yàn)檗k理網(wǎng)簽和備案手續(xù)都需要審查開(kāi)發(fā)商的“五證”，證件不全是辦不了的。以上僅供參考！建議您**好先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行積極溝通，以免造成誤會(huì)！

  查看全文↓ 2019-08-18 16:06:43
• 134****2506

  簽了購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商2個(gè)月未辦網(wǎng)簽和合同備案，屬于違規(guī)
  您需要查看開(kāi)發(fā)商五證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?？梢缘絿?guó)土局，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。
  因?yàn)槟_(kāi)發(fā)商并沒(méi)有約定在多久時(shí)間之內(nèi)備案的事項(xiàng)，如果開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)及證件齊全，您只能自己咨詢開(kāi)發(fā)商不備案的原因，通過(guò)協(xié)商要求開(kāi)發(fā)商將您的合同備案。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:06:29
• 152****1849

  你好，對(duì)于你所提出的網(wǎng)簽合同兩個(gè)月后再備案可以嗎作出以下回答，
  1、客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手 續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。
  2、如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。
  3、所以鑒于這些情況，已經(jīng)簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開(kāi)發(fā)商來(lái)了解情況。所以，暫時(shí)沒(méi)拿到購(gòu)房合同，并不代表錢就白交了。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那么就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的手續(xù)和資料有問(wèn)題，需積極了解事情的進(jìn)展情況才行，可以主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商了解情況，也可以主動(dòng)到銀行查詢貸款進(jìn)度。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:06:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽合同兩個(gè)月后再備案可以嗎
  答

  你好，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房裝修兩個(gè)月可以入住嗎？房子裝修后兩個(gè)月可以入住嗎？
  答

  新裝修環(huán)境甲醛的揮發(fā)時(shí)間，和很多因素都有關(guān)系。短的兩三個(gè)月，長(zhǎng)的十多年，這個(gè)跨度也太大了吧?？偛荒芪屹I個(gè)房，還等十多年才住進(jìn)去吧。那可不虧大了。裝修后兩個(gè)月能不能入住，主要是看甲醛等污染物指標(biāo)是否降到國(guó)標(biāo)以下，所以**好還是入住前找專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)一下，如果合格就可以入住，如果超標(biāo)就找專業(yè)產(chǎn)品治理達(dá)標(biāo)后再入住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房裝修兩個(gè)月可以入住嗎？房子裝修好兩個(gè)月能住嗎？
  答

  首先聞聞是否味道還很大，如果味道不大，就可以住了，不要考慮甲醛，考慮也是徒勞，因?yàn)樵侪h(huán)保的材料都含甲醛，完全揮發(fā)完也不是幾個(gè)月甚至幾年的問(wèn)題，住的時(shí)候注意通風(fēng)就行，這樣室內(nèi)空氣循環(huán)，有害氣體不超標(biāo)，對(duì)人體沒(méi)什么傷害。如果味道依然很大，自己無(wú)法忍受，那還得繼續(xù)晾。

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• 問(wèn) ??新房裝修兩個(gè)月可以入住嗎？現(xiàn)在房子裝修后兩個(gè)月可以入住嗎？
  答

  剛裝修完的房子**好不要入住，尤其是老人和兒童，甲醛的危害是致命的。而且你用綠蘿虎皮蘭等植物，沒(méi)辦法短期吸附掉大量的甲醛。裝修完的房子，**好的辦法就是大量的通風(fēng)，起碼讓房子經(jīng)歷過(guò)一個(gè)夏天和一個(gè)供暖期，熱量能使甲醛加速揮發(fā)。為了家人的健康，不要急于搬家，我的新房子已經(jīng)放一年零兩個(gè)月了，都沒(méi)急著搬

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房裝修兩個(gè)月可以入住嗎？房子裝修好兩個(gè)月能住嗎？
  答

  新裝修環(huán)境甲醛的揮發(fā)時(shí)間，和很多因素都有關(guān)系。短的兩三個(gè)月，長(zhǎng)的十多年，這個(gè)跨度也太大了吧?？偛荒芪屹I個(gè)房，還等十多年才住進(jìn)去吧。那可不虧大了。裝修后兩個(gè)月能不能入住，主要是看甲醛等污染物指標(biāo)是否降到國(guó)標(biāo)以下，所以**好還是入住前找專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)一下，如果合格就可以入住，如果超標(biāo)就找專業(yè)產(chǎn)品治理達(dá)標(biāo)后再入住。

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