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• 137****8924

  有抵押的房子不能過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能過(guò)戶。必須房產(chǎn)證在手，解除抵押后才能過(guò)戶。
  貸款條件：

  查看全文↓ 2018-07-04 13:58:16
• 152****5103

  先還清房貸，然后簽訂購(gòu)房合同，并明確待房產(chǎn)證辦下來(lái)后辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:57:48
• 145****0837

  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)且房貸未還清的房子不可以賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:57:11
• 142****9641

  這種情況，要先解除抵押，也就是把貸款還清，然后把你的房產(chǎn)證辦好，然后再賣(mài)。
  
  你這種情況應(yīng)該已在登記部門(mén)辦理過(guò)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記手續(xù)，商品房合同應(yīng)該也辦過(guò)備案手結(jié)，正常情況是不能直接去開(kāi)發(fā)商那里改名字
  
  不過(guò)還有一種辦法，不知你那里是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，然后到法院，提出退房的民事訴訟，由法院出具了民事調(diào)解書(shū)，然后憑民事調(diào)解書(shū)到登記部門(mén)辦理商品房備案登記解除手續(xù)（這些要和開(kāi)發(fā)商事先商量好同意才行）。這樣，開(kāi)發(fā)公司就可以收回房子轉(zhuǎn)賣(mài)給另一個(gè)人了（也就是你要賣(mài)的那個(gè)人）。不過(guò)你那邊能不能這樣辦，我不清楚，所以你要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記部門(mén)去咨詢(xún)一下，畢竟各地做法不一樣。目前國(guó)家對(duì)已購(gòu)房商品房再退房的要求會(huì)比較嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:56:29
• 148****1405

  房子按揭，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。
  買(mǎi)二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房貸還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子怎么賣(mài)？清楚是什么答案的，說(shuō)說(shuō)吧？
  答

  不知你那里是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，然后到法院，提出退房的民事訴訟，由法院出具了民事調(diào)解書(shū)，然后憑民事調(diào)解書(shū)到登記部門(mén)辦理商品房備案登記解除手續(xù)（這些要和開(kāi)發(fā)商事先商量好同意才行）。這樣，開(kāi)發(fā)公司就可以收回房子轉(zhuǎn)賣(mài)給另一個(gè)人了（也就是你要賣(mài)的那個(gè)人）。不過(guò)你那邊能不能這樣辦，我不清楚，所以你要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記部門(mén)去咨詢(xún)一下，畢竟各地做法不一樣。目前國(guó)家對(duì)已購(gòu)房商品房再退房的要求會(huì)比較嚴(yán)格。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣(mài)? 房產(chǎn)證還沒(méi)辦理的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何過(guò)戶? 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，房子能過(guò)戶嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒(méi)有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問(wèn) ??沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  一、還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子怎樣買(mǎi)賣(mài)根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的。但是，在生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。這種情況分兩類(lèi)：1、買(mǎi)賣(mài)了根本無(wú)法辦理國(guó)家產(chǎn)權(quán)證的房屋，比如包括小產(chǎn)權(quán)房。如果買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)完成且已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)，但是不享有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2、依法可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)只是買(mǎi)賣(mài)時(shí)沒(méi)有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買(mǎi)賣(mài)。那么這類(lèi)合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣(mài)主反悔拒絕辦理過(guò)戶的，買(mǎi)方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，對(duì)于這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)一定要做好風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防，主要是對(duì)賣(mài)方的違約責(zé)任要約定明確，比如可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定高額的違約金，或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間限制，或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶的期限。這樣就能**大限度的維護(hù)買(mǎi)方的利益。還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子怎樣買(mǎi)賣(mài)？未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力？二、未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力1、在實(shí)踐中，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓合同效力問(wèn)題的認(rèn)識(shí)不一。2、有觀點(diǎn)認(rèn)為無(wú)效，理由是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項(xiàng)有“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該法第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。3、但迄今為止，國(guó)務(wù)院并未根據(jù)法律的授權(quán)制定相應(yīng)的行政法規(guī)予以調(diào)整和規(guī)范，2005年4月30日建設(shè)部等七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，國(guó)務(wù)院辦公廳予以了轉(zhuǎn)發(fā)，該意見(jiàn)明確規(guī)定禁止將購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。但該意見(jiàn)是國(guó)家為擬制炒房、哄抬房?jī)r(jià)行為而出臺(tái)的一種政策性規(guī)定。4、我們不能僅因出賣(mài)方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。其理由是：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買(mǎi)方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。因而并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。所以，暫時(shí)未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后依然有法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎
  答

  沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)，但是因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在房屋賣(mài)出之后，沒(méi)有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，只能夠通過(guò)簽署買(mǎi)賣(mài)合約來(lái)明確各種約定，在之后很容易會(huì)出現(xiàn)有房產(chǎn)糾紛，從法律的角度來(lái)講，并不是特別的合適，需要根據(jù)實(shí)際的情況區(qū)別對(duì)待。比如一些小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楸旧頉](méi)有房產(chǎn)證，如果是在村集體成員當(dāng)中進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)是可以的，但如果是轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人，屬于違法的行為。有一些房子暫時(shí)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)檫€沒(méi)有辦理成功或者是剛剛完成完網(wǎng)簽，還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，此類(lèi)型的房屋在出售時(shí)**好是在合同當(dāng)中，對(duì)于責(zé)任和違約需要承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)的約定，在更換名字之后，等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以直接辦理成新購(gòu)房人的名字，如果長(zhǎng)時(shí)間不辦理房產(chǎn)證，是無(wú)法證明對(duì)房屋的所有權(quán)的。