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• 136****1986

  根據(jù)規(guī)定，銀行應將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。
  這個50％就是借款人的**高警戒線。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:58:06
• 141****7533

  一、看月供與你收入的關系
  舉個例子，如果你需要申請一筆80萬元的房貸，而你的月收入為一萬元，如果采取等額本息還款，選擇20年的房貸年限，那么月供約為5200元;如果選擇30年的房貸年限，那么月供約為4200元。
  很明顯，在月收入一萬元的情況下，如果房貸年限選擇20年，那么月供就超過了收入的一半，不僅申請房貸容易被拒，而且還款壓力也比較大，而如果選擇30年的房貸年限，月供低于收入的一半，還款壓力也叫小。
  這種情況下，毫無疑問，應該選擇30年的房貸年限，這樣不僅可以提高房貸申請的成功率，而且還款壓力也較小。
  二、看有無投資打算
  如果你的閑錢都是存在銀行，也不拿去投資，那么可以適當縮短貸款年限，這樣可以節(jié)省不少利息錢;而如果你有投資理財?shù)牧晳T，喜歡把閑錢拿去投資，那么可以選擇**長貸款年限，畢竟銀行貸款的利息是**低的，而且現(xiàn)在市面上很多理財產(chǎn)品的收益率都比銀行貸款更高。
  小小金融小編提醒，房貸年限具體選擇多少年要根據(jù)自己的實際情況來定，如果你收入比較高，有沒有理財習慣，那么可以選擇較短的貸款年限，與其把錢存在銀行，還不如拿來還房貸。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:57:47
• 153****6467

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
  而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:57:03

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  如果你選擇了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質(zhì)生活。

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  我聽說房貸月供可以改為雙周供，但具體怎么操作，我不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 房貸月供可以減少多少 房貸月供有什么**新規(guī)定
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  今年央行連續(xù)降息5次，房貸商業(yè)貸款的基準利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購房者大多可在明年1月1日起就可真正享受到。 以貸款100萬元為例，20年月供可少還700元。臨近年底，泰州各銀行的房貸利率也是年內(nèi)**低。 不少購房者都在期盼2016年1月1日后自己的房貸月供大幅下降。根據(jù)**新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負707元。 銀行個貸部門工作人員提醒，對于采用等額本息還款的客戶，2016年1月份月供可能會跟之前之后的月份都不一樣。比如2016年1月15日為還貸日，對于2015年12月15日至12月31日的利息要按照2015年計算，2016年1月1日至1月15日的則按照新利率計算。到了2月份，所有月供額度就都可以按新利率計算了。 采取公積金貸款的購房者們同樣也可以減負。今年泰州市公積金貸款利率也經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也達23%。以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出36萬元的利息，月供5672元；而如果按照5次降息前的利率4.25%計算，購房者總共需要支出48.6萬元利息，月供6192元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負520元。 泰州市多家銀行獲悉，目前，工行、建行、中行等絕大多數(shù)銀行給出的房貸利率多為基準利率。各銀行在房貸方面基本都采取差別化政策，對于優(yōu)質(zhì)客戶會給出9折、85折甚至更低點的優(yōu)惠。

• 問 房貸月供可以延期嗎？
  答

  房貸月供延期需滿足銀行條件，如遇特殊情況可申請。建議及時與銀行溝通，了解具體政策，以免影響信用記錄。

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  答

  我聽說房貸月供逾期最好不要超過3天，否則會影響信用記錄。不過具體規(guī)定可能因銀行而異，最好咨詢一下貸款銀行。

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