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• 142****6749

  按揭購(gòu)買的房子，開發(fā)商會(huì)幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)（也就是抵押）。
  
  流程如下：
  
  到開發(fā)商處簽訂買賣合同；
  帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開發(fā)商的合作銀行；
  銀行審核通過(guò)后就會(huì)放款給開發(fā)商了；
  等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后開發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；
  **后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)交還到貸款人手上了；

  查看全文↓ 2018-07-04 16:02:39
• 134****1325

  一、按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
  四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:02:33
• 143****2603

  房產(chǎn)證要抵押在銀行。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2.準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3.面簽銀行；
  4.銀行報(bào)卷和審批；
  5.銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6.到建委做抵押登記；
  7.建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8.視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:02:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪?房屋抵押登記后房產(chǎn)證歸誰(shuí)所有?
  答

  根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定：本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?！　【褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)抵押生效并不是指貸款的一切手續(xù)已辦完，而是要在抵押登記手續(xù)完成以后，這也就是要辦理抵押登記的原因。開發(fā)商在給業(yè)主辦理房產(chǎn)證后，根據(jù)開發(fā)商和貸款銀行的《合作協(xié)議》，開發(fā)商將房產(chǎn)證交給貸款銀行，由貸款銀行和業(yè)主去辦理抵押登記。　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　∵@一法律規(guī)定說(shuō)明在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證還是給業(yè)主自己保管，貸款銀行擁有他項(xiàng)權(quán)證，在此期間，業(yè)主想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)銀行同意才可轉(zhuǎn)讓。只有在業(yè)主還清全部貸款，終止房地產(chǎn)抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，重新頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，該房產(chǎn)的所有權(quán)利才算是完全歸業(yè)主自己所有了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪
  答

  抵押帶卡房產(chǎn)證一直是在你手上的,銀行收走的只是抵押權(quán)證。也叫他證。你的產(chǎn)證上抵押一欄會(huì)寫抵押的銀行的信息。當(dāng)你還清貸款后,就可以向銀行索要會(huì)他證,也就一張a4紙大小的文件。然后連同你的產(chǎn)證一起交給房地產(chǎn)交易中心。交易中心會(huì)收取你制作房產(chǎn)證的工本費(fèi)手續(xù)費(fèi),大概幾十元。7個(gè)工作日后,再把新的產(chǎn)證還給你。這個(gè)時(shí)候抵押一欄就是空的了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪
  答

  貸款的房子房產(chǎn)證一般都是抵押在銀行的。很多人在買房子這件事上面都是比較重視的，但是其中一本分人也由于家庭經(jīng)濟(jì)條件一般，因此就會(huì)通過(guò)抵押的形式得到貸款，用來(lái)購(gòu)買房屋，但是如果是抵押的話，很多人不清楚的是房產(chǎn)證在誰(shuí)哪里。貸款是根據(jù)購(gòu)買房屋的人所提供房屋買賣合同還有銀行和房屋的人所簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記以及公證，銀行需要在合同里說(shuō)明的期限內(nèi)把所到款的金額直接劃入售房單位的賬戶里。而房屋抵押貸款是通過(guò)房屋的人和銀行填報(bào)房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)要提供合法文件像是身份證、收入的證明、擔(dān)保書、房屋買賣合同等證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。如果是要想要通過(guò)抵押貸款買房的話，那么建議多注意了解一些相關(guān)事宜。同時(shí)要選擇正規(guī)的開發(fā)商簽訂合同。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪？房產(chǎn)證還在自己手上嗎？
  答

  進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款后，抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單交給銀行收押。等抵押貸款全部還完，到銀行辦理解除抵押后，房產(chǎn)證正本會(huì)退回給借款人。關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本、 結(jié)婚證、 房產(chǎn)證 、購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押貸款后房產(chǎn)證在哪？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  去建委做抵押登記的時(shí)候，建委會(huì)出他項(xiàng)給銀行的，房本是返回到您自己手里的。

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