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• 148****6217

  　　買房不用交開戶費的，只需要交一下費用：
  　　(一)買商品房需要交的稅：
  　　1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  　　2、印花稅，購房總價的0.05%
  　　(二)基金：
  　　1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  　　2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  　　(三)規(guī)費
  　　1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  　　3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  　　1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  　　2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  　　3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2018-07-04 16:24:20
• 144****9434

  一般地方新建商品房的交付所交稅費主要涉及以下三個方面：
  第一方面，預(yù)交辦理產(chǎn)權(quán)證所涉及的稅費：1.契稅（住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%）； 2.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收； 3.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數(shù)目較小；3.代辦費：如由房產(chǎn)公司代辦產(chǎn)權(quán)證的需交代辦費（如按揭，產(chǎn)權(quán)證必須由房產(chǎn)公司辦理，因涉及抵押登記），代辦費一般200-300元一套。1.2兩項稅率全國統(tǒng)一，而針對契稅，個別地方為刺激房地產(chǎn)市場可能還存在返稅或補貼的政策。產(chǎn)權(quán)證辦理的預(yù)交稅費，待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，依據(jù)發(fā)票和行政收款收據(jù)據(jù)實結(jié)算，多退少補。
  第二方面，預(yù)交物業(yè)方面的費用：1.物業(yè)服務(wù)費；2.裝潢垃圾清運費（一次性收費）；3.公用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修維護費。以上費用收費標準參照當(dāng)?shù)厮?，其收費行為有當(dāng)?shù)匚飪r局的批文。有的物業(yè)公司可能會涉及裝修押金的收取，由于裝修后如無不良后果產(chǎn)生，押金會全額返還業(yè)主的，故不需去考慮其收費的合法性。而作為房屋“養(yǎng)老保險”的專項維修基金是包括在房價當(dāng)中的，數(shù)目按該樓盤的工程造價的一定比例計算，由房產(chǎn)公司從業(yè)主繳納的房款中提取該款項直接交存其主管部門設(shè)置的維修基金專項帳戶中。
  第三方面，交納相關(guān)配套的開戶費用，這里所指的配套開戶費用專指產(chǎn)權(quán)人個人作為配套設(shè)施的使用人向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門開戶的費用。執(zhí)行費用參照當(dāng)?shù)貥藴省Ｔ撡M用的收取應(yīng)比照當(dāng)?shù)卣畬π陆ㄉ唐贩拷桓稌r配套設(shè)施設(shè)備標準的規(guī)范和物價局的批文。一般情況下，配套設(shè)施的配套建設(shè)費和總網(wǎng)開戶費（或初裝費）都已包括在房價之中，而業(yè)主只需支付使用開戶費而已。水、電、閉路、通信、網(wǎng)絡(luò)、管道煤氣等的個人使用開戶費都不高，低的幾十元，高的也就兩三百元左右。
  而樓主的情況有兩個疑點，需業(yè)主自己去核實：
  1.專項維修基金的問題：如我上所述，專項維修基金一般是包括在房價當(dāng)中的，而不需要業(yè)主再另行繳納。當(dāng)然，我說的是“一般”情況，具體得依據(jù)你當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。你可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局（或建委）等行政主管部門咨詢此事宜，確認專項維修基金是否已包括在房價當(dāng)中。
  2.相關(guān)配套設(shè)施開戶費的問題：如我上面第三點所說，一般情況下，配套設(shè)施的配套建設(shè)費和總網(wǎng)開戶費（或初裝費）都已包括在房價之中，而業(yè)主只需支付使用小額的開戶費而已。樓主所列的智能化系統(tǒng) 1000元、煤氣(開通費) 2420元、電(開通費) 2680元、水(開通費) 800元、有線電視(開通費) 588元這幾項費用我表示懷疑和不解，我覺得房產(chǎn)公司有向業(yè)主分攤以上配套設(shè)施初裝費的嫌疑，純粹的開戶費不可能有這么貴，而作為房子配套設(shè)施的初裝費本身就應(yīng)包括在房價之中。既然房產(chǎn)公司要收費，其是否為合法收費以及收費的標準應(yīng)該是有法可依，并且其收費行為應(yīng)該有物價局的批復(fù)。針對該事宜的疑問請向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局（或建委）以及物價局等行政主管部門咨詢核實。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:23:55
• 155****3605

  本人自己的房子也是剛剛交房的，新房的交接:需要交納大頭的:
  1.契稅取決房子的情況而定的。1%-3%。
  2.公共部位維修資金，一般在5000元左右，取決自己房子的情況。
  3.水電煤氣和有線的開戶費用。2000**多了。交房注意:住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。要拿。面積的計算:按照3%的差距來結(jié)清的。 下面具體看看需要哪些費用： 一：新房交房費用
  1、印花稅：房價款的萬分之五 申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用
  1、登記費：每建筑平方米0.3元;
  2、房屋所有權(quán)證工本費：4元/本
  3、印花稅：5元/件
  4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
  5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2% 二：新房交房費用繳納注意事項 交房繳納費用注意事項一：公共維修基金 何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。 交房繳納費用注意事項二：契稅 按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。 交房繳納費用注意事項三：大、中維修基金 目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復(fù)收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。 交房繳納費用注意事項四：物業(yè)費 一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。 交房繳納費用注意事項五：其他各種收費 交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。 以上就是關(guān)于新房交房費用所整理的信息，希望對您的生活有所幫助。拿到房后，就得準備裝修事項了，建議你多跑跑建材市場，了解裝修材料的行情，有空多看看裝修的書籍，以免裝修時手忙腳亂，祝你裝修順暢，早日入住新房！滿意請點贊！

  查看全文↓ 2018-07-04 16:23:39
• 152****4992

  需要繳納其他費用而已：
  　　1、按照房價款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證。
  　　2、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費。
  　　3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費。(前期物業(yè)公司收)
  　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還。
  　　5、測量面積大于合同面積的補繳差價。
  　　6、仔細驗房，將不合格的質(zhì)量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:23:27
• 148****9233

  新房交房時需要繳納的費用包括以下幾點：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的
  4、證照印花稅
  5、工本費
  開發(fā)商收取的費用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
  3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
  4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。
  6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
  物業(yè)管理收取的費用：
  1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
  2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
  4.停車管理費
  5.其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強行收取。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:23:16

相關(guān)問題

• 問 ?? 交房時候的開戶費多少？是怎么計算的呢？
  答

  新房需要繳納的稅費： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費：10元/本。

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• 問 交房要交水電開戶費嗎
  答

  　不需要交，正常情況下，商品房的基本交房要求是“三通一平”，即水通、電通、路通和場地平整。水電都是到戶的，不需要另交費用。商品房價格實行“一價清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有費用必須包含在價格內(nèi)，價外不得收取任何費用，否則就是價格違規(guī)行為。管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發(fā)展商如果要求交這些附加費用，按照目前的規(guī)定是不合法的。按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負有按期交付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)費用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、證件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣開通費為非法收費）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先行支付相應(yīng)費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù)，但權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并不負物業(yè)費交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另外，水電氣的建設(shè)費用及開通費，由相應(yīng)機構(gòu)（自來水公司、供電公司、燃氣集團）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時已將上述費用計算在銷售價格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費用。契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造費用，歸全體業(yè)主所有。公共維修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。《新建商品房交易價格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營者不得在公開標明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。且依《城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標價管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價格構(gòu)成中包括了有線電視網(wǎng)費、電話線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。業(yè)主在支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購房款后還要求業(yè)主支付上述費用，是重復(fù)收費，構(gòu)成違法。

  全部3個回答>
• 問 交房前，要先交水電開戶費才能入??？
  答

  開發(fā)商不得以你不交天然氣開戶費和水電開戶費為由，拒向你交付房子。一方面，向買受人交付商品房是開發(fā)商應(yīng)盡的主要合同義務(wù)，因此只要你已經(jīng)依約向開發(fā)商支付了購房款，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)依照合同約定的時間和條件向阿琪交付房子，否則即構(gòu)成違約；另一方面，根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，水電開戶及天然氣開戶等配套建設(shè)費用應(yīng)認定為已包含在商品房的銷售價格之中，開發(fā)商不得再向買受人另行收取該用。

  全部2個回答>
• 問 關(guān)于暖氣開戶費問題
  答

  現(xiàn)在象物價局這樣的官僚怎么就那么多呢？認真拿錢，不認真做事。即使想回復(fù)，起碼也把原文看明白哈。

  全部5個回答>
• 問 氣還給開戶費不，
  答

  商品房不用開啟費！

  全部4個回答>