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• 144****0306

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書(shū)面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái),而且每一頁(yè)上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書(shū)面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買(mǎi)房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問(wèn)題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來(lái)房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.

  查看全文↓ 2018-07-04 22:16:06
• 152****5674

  簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質(zhì)合同簽約。
  一般的流程是：簽訂完成紙質(zhì)合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。
  個(gè)別地方實(shí)現(xiàn)了紙質(zhì)合同與網(wǎng)簽同步，大部分時(shí)候，網(wǎng)簽會(huì)滯后。
  個(gè)別落后的地方，可能還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當(dāng)?shù)胤抗芫謱?duì)這方面的規(guī)定。
  但是，紙質(zhì)合同簽訂后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)就已經(jīng)具備法律效力了。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:15:51
• 136****3119

  買(mǎi)二手房流程是這樣：簽合同——交定金——網(wǎng)簽——買(mǎi)方申請(qǐng)貸款——貸款批復(fù)——交稅、拿到房產(chǎn)證——貸款到賣(mài)方賬上。
  只要網(wǎng)簽了，你的購(gòu)買(mǎi)行為就已經(jīng)在房管局登記了，不經(jīng)過(guò)你同意，賣(mài)方不能將房屋再賣(mài)給別人。如果賣(mài)方毀約，需要向你支付雙倍的定金

  查看全文↓ 2018-07-04 22:15:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)沒(méi)有網(wǎng)簽的房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有網(wǎng)簽，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買(mǎi)。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有網(wǎng)簽的房子能買(mǎi)嗎
  答

  沒(méi)有網(wǎng)簽的可以交易

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有網(wǎng)簽可以交稅嗎？
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)沒(méi)有網(wǎng)簽的房子可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  你已經(jīng)網(wǎng)簽完了，想在網(wǎng)上直接變更名字，那是不現(xiàn)實(shí)的，退房也不可能，因?yàn)槿思矣蓄A(yù)售證，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)給自己找麻煩，如果你稅費(fèi)交了，你**快轉(zhuǎn)手方式1、把你按揭部分的錢(qián)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸還給銀行，迅速讓開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證或者自己辦理，之后繳稅過(guò)戶(hù)，2、如果你沒(méi)和銀行簽貸款合同可直接在開(kāi)發(fā)商那變成一次性，然后可直接自己去辦理產(chǎn)權(quán)，之后繳稅過(guò)戶(hù)。3、如果你沒(méi)那么多錢(qián)一次性還給銀行，可以在拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，向銀行等相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)“轉(zhuǎn)按揭”，在繳納稅費(fèi)候進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。在此期間，無(wú)論哪種方式處理，你都可以把過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用直接加在要出手的房?jī)r(jià)中，就是傳說(shuō)中的“包更名”，或者干脆讓買(mǎi)方出更名費(fèi)。

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• 問(wèn) 想買(mǎi)沒(méi)有網(wǎng)簽的房子可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  不可以，必須要網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)后，才能再過(guò)戶(hù)給別人。

  全部4個(gè)回答>