已有5個(gè)回答

• 158****0173

  房貸按揭人的名字不能更改。因?yàn)榘唇胰司褪莻鶆?wù)人，債務(wù)是不能轉(zhuǎn)讓的。
  如果你的房子想更換按揭人的話就只能辦理貸款結(jié)清，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候辦理貸款，流程就和正常的買(mǎi)賣(mài)流程一樣，如下：
  
  1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  2、到銀行簽訂貸款合同。
  
  3、銀行審核通過(guò)。
  
  4、到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  5、委托中介和購(gòu)買(mǎi)人一起取件或買(mǎi)受人單方取件。
  
  6、拿到產(chǎn)權(quán)證后交件到銀行。
  
  7、銀行放款到賣(mài)方的賬戶(hù)。
  
  8、交易完畢。

  查看全文↓ 2018-07-05 02:25:12
• 152****9489

  還房貸的卡名字不可以改，根據(jù)銀行卡實(shí)名制相關(guān)規(guī)定，銀行卡是無(wú)法進(jìn)行戶(hù)主名更改操作的。
  《個(gè)人存款賬戶(hù)實(shí)名制規(guī)定》
  第一條　為了保證個(gè)人存款賬戶(hù)的真實(shí)性，維護(hù)存款人的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。
  第二條　中華人民共和國(guó)境內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)和在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
  第三條　本規(guī)定所稱(chēng)金融機(jī)構(gòu)，是指在境內(nèi)依法設(shè)立和經(jīng)營(yíng)個(gè)人存款業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。
  第四條　本規(guī)定所稱(chēng)個(gè)人存款賬戶(hù)，是指?jìng)€(gè)人在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立的人民幣、外幣存款賬戶(hù)，包括活期存款賬戶(hù)、定期存款賬戶(hù)、定活兩便存款賬戶(hù)、通知存款賬戶(hù)以及其他形式的個(gè)人存款賬戶(hù)。
  第五條　本規(guī)定所稱(chēng)實(shí)名，是指符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的身份證件上使用的姓名。
  下列身份證件為實(shí)名證件：
  （一）居住在境內(nèi)的中國(guó)公民，為居民身份證或者臨時(shí)居民身份證；
  （二）居住在境內(nèi)的16周歲以下的中國(guó)公民，為戶(hù)口簿；
  （三）中國(guó)人民解放軍軍人，為軍人身份證件；中國(guó)人民武裝警察，為武裝警察身份證件；
  （四）香港、澳門(mén)居民，為港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民，為臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或者其他有效旅行證件；
  （五）外國(guó)公民，為護(hù)照。
  前款未作規(guī)定的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第六條　個(gè)人在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人身份證件，使用實(shí)名。
  代理他人在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)的，代理人應(yīng)當(dāng)出示被代理人和代理人的身份證件。
  第七條　在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求其出示本人身份證件，進(jìn)行核對(duì)，并登記其身份證件上的姓名和號(hào)碼。
  代理他人在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求其出示被代理人和代理人的身份證件，進(jìn)行核對(duì)，并登記被代理人和代理人的身份證件上的姓名和號(hào)碼。
  不出示本人身份證件或者不使用本人身份證件上的姓名的，金融機(jī)構(gòu)不得為其開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)。
  第八條　金融機(jī)構(gòu)及其工作人員負(fù)有為個(gè)人存款賬戶(hù)的情況保守秘密的責(zé)任。
  金融機(jī)構(gòu)不得向任何單位或者個(gè)人提供有關(guān)個(gè)人存款賬戶(hù)的情況，并有權(quán)拒絕任何單位或者個(gè)人查詢(xún)、凍結(jié)、扣劃個(gè)人在金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)；但是，法律另有規(guī)定的除外。
  第九條　金融機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第七條規(guī)定的，由中國(guó)人民銀行給予警告，可以處1000元以上5000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以并處責(zé)令停業(yè)整頓，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予紀(jì)律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  第十條　本規(guī)定施行前，已經(jīng)在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立的個(gè)人存款賬戶(hù)，按照本規(guī)定施行前國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；本規(guī)定施行后，在原賬戶(hù)辦理第一筆個(gè)人存款時(shí)，原賬戶(hù)沒(méi)有使用實(shí)名的，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定使用實(shí)名。
  第十一條　本規(guī)定由中國(guó)人民銀行組織實(shí)施。
  第十二條　本規(guī)定自2000年4月1日起施行。

  查看全文↓ 2018-07-05 02:25:07
• 159****2185

  還在按揭的房子，你去變更房產(chǎn)證上的名字，是不會(huì)給你辦理的！需要你們交清房貸，把房產(chǎn)證解壓才能辦理，你們沒(méi)有拿證，想變更成你的名字只有買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一條路！就是說(shuō)需要你男人以買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶(hù)給你，劃不來(lái)的。因?yàn)闆](méi)有滿(mǎn)五年，所以要繳納20%的個(gè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。成本太高！你拿了結(jié)婚證，等房本解壓了。去辦理增加你名字手續(xù)幾百元搞定！全部換成你一人名字，可以辦理夫妻間贈(zèng)與手續(xù)，也很簡(jiǎn)單便宜。你老公公的房子，如果想贈(zèng)與你們，是可行的！前提也是要還清貸款！增加名字也可以。
  追問(wèn)
  不好意思，我對(duì)這塊兒實(shí)在不懂。要是我們拿了結(jié)婚證，還是只有房本解壓了才能加名字和改名字嗎？拿了結(jié)婚證，房子也滿(mǎn)了5年，他再買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給我還需要那么高的稅費(fèi)成本嗎？
  追答
  是的，你的房子現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)抵押在銀行呢，不屬于你們私人！你想變更房產(chǎn)所有人或加減名字必須要房產(chǎn)證解壓（就是還清貸款）。你拿了證，房子也滿(mǎn)了五年賣(mài)給你，還要看他名下有無(wú)其他房產(chǎn)，這個(gè)很重要！如果他名下沒(méi)有其他房產(chǎn)，以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給你是免除20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的！如果你名下還有其他房產(chǎn)，那么繳納的契稅將高一點(diǎn)，為3%左右。
  追問(wèn)
  好的，這下知道了，非常感謝你的耐心解答

  查看全文↓ 2018-07-05 02:25:01
• 158****9088

  可以更名，具體流程：
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。

  查看全文↓ 2018-07-05 02:24:54
• 138****5365

  房貸按揭人的名字不能更改。因?yàn)榘唇胰司褪莻鶆?wù)人，債務(wù)是不能轉(zhuǎn)讓的。
  如果你的房子想更換按揭人的話就只能辦理貸款結(jié)清，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候辦理貸款，流程就和正常的買(mǎi)賣(mài)流程一樣，如下：
  
  1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  2、到銀行簽訂貸款合同。
  
  3、銀行審核通過(guò)。
  
  4、到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  5、委托中介和購(gòu)買(mǎi)人一起取件或買(mǎi)受人單方取件。
  
  6、拿到產(chǎn)權(quán)證后交件到銀行。
  
  7、銀行放款到賣(mài)方的賬戶(hù)。
  
  8、交易完畢。

  查看全文↓ 2018-07-05 02:24:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸名字能改嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  還房貸的卡名字不可以改，根據(jù)銀行卡實(shí)名制相關(guān)規(guī)定，銀行卡是無(wú)法進(jìn)行戶(hù)主名更改操作的。《個(gè)人存款賬戶(hù)實(shí)名制規(guī)定》第一條　為了保證個(gè)人存款賬戶(hù)的真實(shí)性，維護(hù)存款人的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。第二條　中華人民共和國(guó)境內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)和在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第三條　本規(guī)定所稱(chēng)金融機(jī)構(gòu)，是指在境內(nèi)依法設(shè)立和經(jīng)營(yíng)個(gè)人存款業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。第四條　本規(guī)定所稱(chēng)個(gè)人存款賬戶(hù)，是指?jìng)€(gè)人在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立的人民幣、外幣存款賬戶(hù)，包括活期存款賬戶(hù)、定期存款賬戶(hù)、定活兩便存款賬戶(hù)、通知存款賬戶(hù)以及其他形式的個(gè)人存款賬戶(hù)。第五條　本規(guī)定所稱(chēng)實(shí)名，是指符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的身份證件上使用的姓名。下列身份證件為實(shí)名證件：（一）居住在境內(nèi)的中國(guó)公民，為居民身份證或者臨時(shí)居民身份證；（二）居住在境內(nèi)的16周歲以下的中國(guó)公民，為戶(hù)口簿；（三）中國(guó)人民解放軍軍人，為軍人身份證件；中國(guó)人民武裝警察，為武裝警察身份證件；（四）香港、澳門(mén)居民，為港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民，為臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或者其他有效旅行證件；（五）外國(guó)公民，為護(hù)照。前款未作規(guī)定的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條　個(gè)人在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人身份證件，使用實(shí)名。代理他人在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)的，代理人應(yīng)當(dāng)出示被代理人和代理人的身份證件。第七條　在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求其出示本人身份證件，進(jìn)行核對(duì)，并登記其身份證件上的姓名和號(hào)碼。代理他人在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求其出示被代理人和代理人的身份證件，進(jìn)行核對(duì)，并登記被代理人和代理人的身份證件上的姓名和號(hào)碼。不出示本人身份證件或者不使用本人身份證件上的姓名的，金融機(jī)構(gòu)不得為其開(kāi)立個(gè)人存款賬戶(hù)。第八條　金融機(jī)構(gòu)及其工作人員負(fù)有為個(gè)人存款賬戶(hù)的情況保守秘密的責(zé)任。金融機(jī)構(gòu)不得向任何單位或者個(gè)人提供有關(guān)個(gè)人存款賬戶(hù)的情況，并有權(quán)拒絕任何單位或者個(gè)人查詢(xún)、凍結(jié)、扣劃個(gè)人在金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)；但是，法律另有規(guī)定的除外。第九條　金融機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第七條規(guī)定的，由中國(guó)人民銀行給予警告，可以處1000元以上5000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以并處責(zé)令停業(yè)整頓，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予紀(jì)律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十條　本規(guī)定施行前，已經(jīng)在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立的個(gè)人存款賬戶(hù)，按照本規(guī)定施行前國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；本規(guī)定施行后，在原賬戶(hù)辦理第一筆個(gè)人存款時(shí)，原賬戶(hù)沒(méi)有使用實(shí)名的，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定使用實(shí)名。第十一條　本規(guī)定由中國(guó)人民銀行組織實(shí)施。第十二條　本規(guī)定自2000年4月1日起施行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸名字能改嗎？房貸還沒(méi)還清的房子可以更改名字么？
  答

  按正常的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，先還清貸款，還會(huì)會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)?；蛟S可以考慮加多一位同有人，這樣可能會(huì)好辦些！因?yàn)橹皇羌用挥眠^(guò)戶(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸名字能改嗎？房貸沒(méi)還完,房產(chǎn)證能改名嗎？
  答

  房貸沒(méi)有還完,是不能改名的.因?yàn)槟銈儺?dāng)初是把房子辦理了抵押,如果改名字房子的話,房子所有權(quán)就發(fā)生變更了,原來(lái)的抵押就不成立了.而且你沒(méi)有還清貸款,去房管局也是不給你更名的.建議你們還了貸款,并且結(jié)婚之后再更名.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅發(fā)票名字能改嗎
  答

  契稅稅票（稅收完稅憑證）姓名錯(cuò)誤，你提供電子合同和紙質(zhì)合同以及原稅票到主管地稅機(jī)關(guān)作廢重新開(kāi)具稅票，不能再契稅稅票上改，因?yàn)?，你把房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓時(shí)，查不到你繳稅情況，到時(shí)會(huì)引起不必須麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸還款方式能改嗎？能改幾次呢？
  答

  還款方式不能更改，只能更改金額及貸款年限。貸款年限還不能往多了改（10改20），只能往少了改（20 改10）。還款方式是貸款合同約定好了的，所以不能更改。金額及貸款年限的更改，也是貸款合同的約定（提前還款條款），所以可以更改。

  全部3個(gè)回答>