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• 138****0783

  國稅總局發(fā)文明確，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。
  增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?
  1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：
  ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
  ②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
  2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：
  ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
  ②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
  ③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營業(yè)稅也繳納，且比例相同)：
  增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。
  增值稅計(jì)算方法
  增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
  附加稅=增值稅x 稅率。
  增值稅計(jì)算器
  此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：
  1、征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。
  2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x
  5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
  綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。
  營改增后，二手房買賣計(jì)稅依據(jù)
  5月1日營改增實(shí)施后，房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細(xì)則包括六點(diǎn)：
  1、交契稅時，計(jì)稅成交價(jià)扣除增值稅;
  2、出租房產(chǎn)時，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;
  3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;
  4、個人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值;
  5、個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個人轉(zhuǎn)租房屋的，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;
  6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。
  5月1日，營改增之后，賣房能省下一筆稅費(fèi)(超過兩年的房產(chǎn)免征增值稅，沒有節(jié)省情況)。所以，賣產(chǎn)權(quán)在兩年之內(nèi)的房子要賺啊。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:02:16
• 153****1201

  普通住宅項(xiàng)目，增值額20%以下的，免繳土地增值稅；增值額超過20%未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，適用稅率30%；超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，適用稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分 ，適用稅率50% 速算扣除率15%；
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分適用稅率60%，速算扣除率35%。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:01:54
• 139****1091

  二手房土地增值稅指的是什么
  1、什么是土地增值稅?土地增值稅是以交稅人轉(zhuǎn)讓國有土地運(yùn)用權(quán)、地上的修建物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))所獲得的增值額為交稅目標(biāo)，依照規(guī)則稅率征收的一種稅。
  2、土地增值稅是新稅種嗎?不是。專家指出，北京市土地有償運(yùn)用從1992年開端，到現(xiàn)在現(xiàn)已十多年了。依照國家相關(guān)規(guī)則，關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房環(huán)節(jié)，地稅局一直在征收土地增值稅。本次出臺的《通告，只是在征收方法上做出了相應(yīng)調(diào)整，而并非對個人轉(zhuǎn)讓二手房新增了一個稅種。
  3、單位分的或早年買的已購公房用繳土地增值稅嗎?不必。根據(jù)地稅局、市財(cái)政局、市建委聯(lián)合出臺的《關(guān)于個人出售已購住所有關(guān)稅收征管問題的彌補(bǔ)通告規(guī)則：個人初次上市買賣的已購公房視同一般住所。已然所有初次上市買賣的已購公房為一般住所，那么，根據(jù)此次土地增值稅的方針規(guī)則：“對居民個人具有的一般住所，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。”所以，已購公房是不需求交納土地增值稅的。
  4、二手經(jīng)濟(jì)適用房也用繳土地增值稅嗎?不必。根據(jù)方針規(guī)則，經(jīng)濟(jì)適用房是保證性住所，視為一般住所，因而也不必交納土地增值稅。
  土地增值稅二手房要交多少
  1、二手商品房是不是要繳這個稅呀?是不是所有的房子都要交納?不是所有的二手商品房都需求交納土地增值稅。二手商品房中分為一般住所和非一般住所，詳細(xì)怎樣交納依方針而定。根據(jù)土地增值稅的方針規(guī)則：關(guān)于居民轉(zhuǎn)讓非一般住所的，凡寓居滿五年或五年以上的，是免予征收土地增值稅的。一起，關(guān)于居民轉(zhuǎn)讓非一般住所的，凡寓居滿五年或五年以上的，也是免予征收土地增值稅。
  那什么樣的二手商品房需求交納土地增值稅呢?專家指出，分為兩種狀況：首先種，寓居滿三年未滿五年的，折半征收土地增值稅;第二種，寓居未滿三年的，按規(guī)則計(jì)征土地增值稅。
  2、方針規(guī)則免證土地增值稅以滿五年為準(zhǔn)，那么，這五年是以什么為起點(diǎn)核算的?交稅人出售已購住所的購房期限，可按契稅完稅憑據(jù)、契稅核定證明或房子產(chǎn)權(quán)證上記載的期限孰先的準(zhǔn)則斷定。
  3、土地增值稅的稅率是多少?現(xiàn)在，關(guān)于土地增值稅的稅率征收有三種方法：首先，凡能夠供給購房發(fā)票的，其扣除項(xiàng)意圖金額將包含獲得房地產(chǎn)時有用發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額等費(fèi)用。第二，關(guān)于不能夠供給購房發(fā)票，但能夠供給房地產(chǎn)評價(jià)安排依照重置資金評價(jià)法鑒定的房子及修建物價(jià)格評價(jià)陳述的，其扣除項(xiàng)意圖金額則包含獲得國有土地運(yùn)用權(quán)時所付出的金額證明、中介安排鑒定的房子及修建物價(jià)格(不包含土地評價(jià)價(jià)值)等費(fèi)用。第三，對既不能夠供給購房發(fā)票證明，又不能供給房子及修建物價(jià)格評價(jià)陳述的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采納核定征收方法，按轉(zhuǎn)讓二手房買賣價(jià)格全額1%征收土地增值稅。
  因?yàn)橥恋卦鲋刀惒杉{的是累進(jìn)制抵扣的征收方法，并且在進(jìn)行詳細(xì)抵扣項(xiàng)目核算時又較為雜亂，因而，該稅種在銷售的履行過程中有可能會挑選按轉(zhuǎn)讓二手房買賣價(jià)格全額1%征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:01:36

相關(guān)問題

• 問 ??什么是房屋增值稅?住宅增值稅怎么算?
  答

  一、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。二、房屋增值稅計(jì)算方法：1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

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• 問 ??住宅增值稅怎么算?房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方式?
  答

  增值稅的計(jì)算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明(2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費(fèi)用。

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• 問 住宅增值稅怎么算?哪位網(wǎng)友了解?
  答

  賣房子取得一定的增值收入需要繳納土地增值稅土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率。其中，**低稅率為30％，**高稅率為60％，增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例不超過50％的部分,稅率30%;超過50％～100％的部分稅率40%；超過100％～200％的部分稅率50%；超過200％的部分60%計(jì)稅依據(jù)土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項(xiàng)目金額兩個因素。對這兩個因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。收入額的確定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用?？鄢?xiàng)目及其金額舊房及建筑物的評估價(jià)格稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。其中：“舊房及建筑物的評估價(jià)格”是指轉(zhuǎn)讓已使用過的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新折扣率后的價(jià)格。評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。對取得土地使用權(quán)時未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時所支付的金額。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，因計(jì)算納稅需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時予以扣除。但是，對納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時予以扣除。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加也可視同稅金扣除。其中：允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的印花稅。對于個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價(jià)格之中，因此，計(jì)征土地增值稅時，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。出售舊房及建筑物（二手房），首先按評估價(jià)格及有關(guān)因素計(jì)算、確定扣除項(xiàng)目金額，再根據(jù)上述方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算步驟是：1．計(jì)算評估價(jià)格。其公式為：評估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率。2．匯集扣除項(xiàng)目金額3．計(jì)算增值率4．依據(jù)增值率確定適用稅率5．依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。速算扣除數(shù)：30%檔是0，40%檔是5%，50%檔是15%，60%檔是35% ?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財(cái)稅[1999]210號)規(guī)定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。“普通住宅”的認(rèn)定，一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)制定并對社會公布的“中小套型、中低價(jià)位普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即，“原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下?！?/p> 全部3個回答>

• 問 賣房增值稅怎么算
  答

  增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。賣房增值稅計(jì)算的方式：1、個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅。2、個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅。3、個人將購買2年及以上的非普通住房按差額征收增值稅。賣房流程有哪些1、雙方議價(jià)、收定金，如果雙方協(xié)商好了就可以正式進(jìn)入交易流程。2、付完定金七天內(nèi)，雙方要簽訂購房合同，對買房的購房資格進(jìn)行審查，如果是二手房交易，當(dāng)天還需要進(jìn)行網(wǎng)簽。3、如果需要進(jìn)行貸款的話，在銷售之前需要開好資金監(jiān)管賬戶，買房時候只需要將首付轉(zhuǎn)讓該賬戶中，然后持首付憑證、購房合同以及身份證件等材料到銀行申請貸款即可。4、交完相應(yīng)的稅費(fèi)之后，就可以辦理過戶。在銀行收到房子的他項(xiàng)權(quán)證時，會直接將業(yè)主貸款的費(fèi)用打到監(jiān)管賬戶中，當(dāng)月購房者就要開始還貸。

• 問 房屋增值稅怎么算
  答

  一、什么是增值稅：增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。二、一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅；3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。三、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營業(yè)稅。

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