已有5個(gè)回答

• 148****4342

  如果央行降息，房貸不會減少；減少的是還房貸的月供。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:44:32
• 157****6033

  省多少錢這得因人而異，因?yàn)槊恳粋€(gè)借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計(jì)算器計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:43:52
• 132****6630

  商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)（產(chǎn)品40年或50年）貸款**款是購買住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的50%（5成）。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:43:34
• 138****6164

  少還，因?yàn)楝F(xiàn)在利率降低了，利率調(diào)整了房貸就變化了。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:43:22
• 133****4315

  暫未調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，若您已經(jīng)申請了貸款，貸款利率不變。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 09:43:14

相關(guān)問題

• 問 2018年房貸降息幾次
  答

  今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至?xí)和７刨J。預(yù)測未來房貸利率仍有上浮空間。

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• 問 2018年房貸下調(diào)了嗎
  答

  隨著政府的調(diào)控穩(wěn)房價(jià)來看，政府是不想讓房價(jià)過快上漲的，也不想上房價(jià)下跌過快。房地產(chǎn)行業(yè)還是支柱產(chǎn)業(yè)，和老百姓的生活和國家的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。所以就當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)形勢來看，房貸的利率基本會維持現(xiàn)在的水平，下調(diào)空間不大了。目前中國的經(jīng)濟(jì)也相對平穩(wěn)，不存在太多的降息空間。

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• 問 2018年的房貸利息降低了嗎
  答

  以前銀行屬于壟斷地位，幾乎包攬了所有居民存款。但是現(xiàn)在銀行受到其它平臺和機(jī)構(gòu)的影響，攬儲困難，投資收益也不穩(wěn)定。銀行通過上浮利率來吸納資金，同時(shí)也必須在放貸利率上作調(diào)整，平衡融資成本。

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• 問 2018年商品房預(yù)售政策是怎樣的？
  答

  一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、住房公積金政策：1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大滿足任一條件的消費(fèi)者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公積金的情況購買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。3、自行繳納公積金人員在目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個(gè)體戶、靈活就業(yè)人員也可個(gè)自行繳納公積金。4、繳存金“限高保低”住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。5、縮減管理委員會人數(shù)調(diào)整住房公積金管理委員會的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3。6、簡化單位證明送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。7、縮短提取和貸款審批時(shí)限貸款審批時(shí)限由15日縮短為10日。房子過戶需要什么手續(xù)，房子過戶流程是什么?上述小編說到了三種比較常見的房子過戶手續(xù)的辦理，那么下面我們就分別以這三種形式為例，介紹一下具體的過戶流程吧！一、二手房買賣過戶手續(xù)1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對房屋價(jià)格認(rèn)同，對買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。二、繼承房屋過戶父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產(chǎn)過戶；之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。三、贈與房產(chǎn)過戶贈與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈與書并進(jìn)行公證；

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• 問 2018年商品房按揭貸款政策是怎樣的？
  答

  商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規(guī)定商品房貸款政策都有哪些？商品房按揭貸款規(guī)定有哪些？搜房網(wǎng)特整理相關(guān)按揭貸款的流程及所需資料，希望對網(wǎng)友有所幫助。文中介紹了我國法律對商品房按揭的規(guī)定一系列相關(guān)內(nèi)容，商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，并就所購商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為。我國法律對商品房按揭的規(guī)定(一)按揭的涵義商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，并就所購商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為，按揭”制度**早起源于英國，英文為Mortgage。Mortgage一詞由古英語mort和gage構(gòu)成，mort來源于拉丁語mortum，意為“永久、永遠(yuǎn)、死”，gage意為“質(zhì)押、保存”，兩者合在一起，就有了“死擔(dān)保、永久質(zhì)、死質(zhì)”的意思我國對按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，實(shí)踐中對按揭的稱謂沒有統(tǒng)一。國務(wù)院及有關(guān)部委，在頒布與商品房買賣、貸款、擔(dān)保相關(guān)的行政法規(guī)、規(guī)章時(shí)，都小心翼翼地避開“按揭”一詞，往往采用“抵押”的說法。**高院《擔(dān)保法問題解釋》和《商品房買賣合同問題解釋》分別采用“正在建造中的房屋抵押”、“商品房擔(dān)保貸款”提法，避開“按揭”一詞。盡管2006年國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》關(guān)于“個(gè)人住房按揭貸款”的表述首次出現(xiàn)了“按揭”一詞，但是“按揭”尚未在全國性的基本法律中使用，也并非全國性立法文件真正意義上的術(shù)語。根據(jù)我國的法律規(guī)范和按揭實(shí)踐，按揭的涵義是指由商品房開發(fā)商、銀行、購房者共同參加的融資購銷樓房的行為。購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購房款后，由購房者將商品房設(shè)定物的擔(dān)保，向銀行申請按揭貸款作為向開發(fā)商支付購房款余額;銀行從購房者處收存商品房的權(quán)利證書和文本，并將貸款付給開發(fā)商;購房者違約不償還貸款本息時(shí)，開發(fā)商向銀行承擔(dān)購房者還款付息的連帶保證責(zé)任，或者回購用于擔(dān)保的商品房并以回購款優(yōu)先償還銀行貸款本息。由于我國對按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，關(guān)于商品房按揭的法律性質(zhì)，學(xué)界對此有較大分歧，包括不動產(chǎn)抵押說、權(quán)利質(zhì)押說、讓與擔(dān)保說。我國內(nèi)地的商品房按揭實(shí)際上包括了現(xiàn)房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質(zhì)也要區(qū)別對待?，F(xiàn)房按揭，是指購房者以所購現(xiàn)房向貸款銀行設(shè)定物的擔(dān)保，在還款期限界至而購房者不能償還貸款時(shí)，貸款銀行得以行使抵押權(quán)而使其債權(quán)獲得實(shí)現(xiàn)的融資購房方式，我國現(xiàn)房按揭的法律性質(zhì)應(yīng)定義為不動產(chǎn)抵押行為。抵押是指為擔(dān)保債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)，債務(wù)人或者第三人提供財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可見，我國現(xiàn)房按揭與抵押的概念相符?，F(xiàn)房按揭與不動產(chǎn)抵押，二者都不需要轉(zhuǎn)移對標(biāo)的物的占有;二者都是以特定的不動產(chǎn)作為主債務(wù)履行的擔(dān)保，并因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符;二者解除擔(dān)保的方式也相同。期房按揭，又叫樓花按揭，在現(xiàn)行立法中一般稱為“預(yù)售商品房貸款抵押”，根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》規(guī)定，是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房貸后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，筆者認(rèn)為，期房按揭，是區(qū)別于抵押、質(zhì)押、讓與擔(dān)保的我國特有的一種擔(dān)保行為。首先，質(zhì)押在我國只有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，沒有不動產(chǎn)質(zhì)押，而期房按揭是以不動產(chǎn)而設(shè)立的。質(zhì)押的出質(zhì)人若不按規(guī)定清償債務(wù)，那么質(zhì)權(quán)人享有處分權(quán)，可以對其協(xié)議折價(jià)清償或拍賣變賣優(yōu)先受償。而在我國的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務(wù)，通常做法是商品房開發(fā)商回購按揭的商品房，并將回購款清償購房者未償付銀行的貸款本息。其次，根據(jù)我國法律，抵押物指向現(xiàn)存的具有一定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，不包括期待權(quán)。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，屬于期待權(quán)。再次，讓與擔(dān)保，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人將擔(dān)保標(biāo)的物的權(quán)利(如房屋的所有權(quán))預(yù)先轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)清償后標(biāo)的物返還給債務(wù)人，若債務(wù)人不履行債務(wù)則債權(quán)人有權(quán)就該標(biāo)的物受償，期房按揭事實(shí)上并沒有轉(zhuǎn)移商品房的所有權(quán)，在性質(zhì)上不能與讓與擔(dān)保等同。讓與擔(dān)保法律關(guān)系簡單，僅涉及債權(quán)人與債務(wù)人之間的法律關(guān)系，而期房按揭涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，包括商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律關(guān)系(本文的研究對象主要是期房按揭)。在當(dāng)前我國的商品房按揭中，銀行和購房者是不可或缺的主體，商品房開發(fā)商通過多個(gè)身份進(jìn)入到商品房按揭中來，保險(xiǎn)公司在其中也發(fā)揮著極其重要的擔(dān)保作用，可以說按揭在我國己經(jīng)形成了具有專門法律內(nèi)涵的，習(xí)慣法認(rèn)可的法學(xué)術(shù)語，并建立起包括一系列法律行為的特有的復(fù)雜的法律關(guān)系。銀行、購房者、開發(fā)商、保險(xiǎn)公司等主體之間進(jìn)行了包括了商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律行為，形成了一系列法律關(guān)系。1.買賣關(guān)系。買賣關(guān)系，即購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系。在買賣合同關(guān)系中，購房者必須先與開發(fā)商簽訂買賣合同，約定購買特定的商品房，購房者要求以按揭的形式購買并在付款方式中約定“銀行按揭”。若買賣合同解除或無效，按揭也就沒有存在的意義了。2.借貸關(guān)系。借貸關(guān)系，即購房者為解決購房款的問題，向銀行申請商品房按揭貸款而產(chǎn)生的貸款合同關(guān)系。購房者與銀行之間屬于借貸關(guān)系，購房者為借款人，銀行為出借人。借貸關(guān)系是按揭中的主合同關(guān)系，是按揭標(biāo)的物所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.按揭擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保關(guān)系，即購房者將所購商品房作為向銀行償還貸款本息的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保購房者在向銀行申請借款的同時(shí)，要將產(chǎn)權(quán)憑證交銀行存管，將商品房作為還款付息擔(dān)保。如果購房者違約沒有償還貸款，銀行可以處置被按揭的商品房，所得價(jià)款優(yōu)先受償。按揭擔(dān)保關(guān)系中，購房人為按揭人，銀行為按揭權(quán)人。4.保證關(guān)系。保證關(guān)系，即開發(fā)商向銀行保證購房者如實(shí)清償按揭貸款的擔(dān)保關(guān)系。在我國商品房按揭中，在銀行取得《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》之前，購房者不履行償還按揭貸款義務(wù)的，開發(fā)商要代購房者向銀行承擔(dān)償還貸款的連帶保證責(zé)任。個(gè)別銀行還會要求開發(fā)商在整個(gè)貸款期間承擔(dān)連帶保證責(zé)任。開發(fā)商與銀行、購房者之間存在保證擔(dān)保關(guān)系，銀行是債權(quán)人，購房者是債務(wù)人和被保證人，開發(fā)商為保證人5.保險(xiǎn)關(guān)系。保險(xiǎn)關(guān)系，即購房者向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系。在商品房按揭實(shí)物當(dāng)中，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，都會要求購房者向指定的保險(xiǎn)公司購買特定的保險(xiǎn)，為被按揭的商品房投保。6.回購關(guān)系。回購關(guān)系，即當(dāng)購房者違約不能向銀行償付貸款本息時(shí)，由開發(fā)商回購被按揭的商品房，從而在開發(fā)商與銀行之間形成的法律關(guān)系。回購協(xié)議往往是銀行為了保證按揭貸款的安全，要求開發(fā)商簽訂的?；刭徯袨槭倾y行從回避商品房按揭風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)自身權(quán)益的角度出發(fā)，對開發(fā)商提出的要求和保障。

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