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• 134****1868

  　二手房屋過(guò)戶(hù)后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  　　一、二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  　　二、二手房按揭貸款流程
  　　簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)保→辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款
  　　具體操作流程：
  　　1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。
  　　2. 買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
  　　3. 由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。
  　　4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。
  　　5. 買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。
  　　6. 銀行審核通過(guò)后，買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣(mài)方貸款可付。
  　　7. 買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
  　　8. 買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
  　　9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  　　10. 購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:44:31
• 137****8651

  可以做持證抵押貸款，貸款的時(shí)間年限和利息折扣都不如按揭
  第一，你要問(wèn)清為什么要一次付清，是否存在房產(chǎn)不能做按揭或者持證的問(wèn)題。
  比如房齡超過(guò)10年或者售后公房等，或者是該房產(chǎn)不能抵押
  第二，你要結(jié)合自身情況，持證抵押的要求比按揭要求嚴(yán)格，比如你看下，你每個(gè)月的個(gè)人流水是否充分，能否獲得抵押貸款的權(quán)限，你個(gè)人證信上的情況是否良好，畢竟持證抵押不象按揭貸款是你想做就做的了的
  第三，持證抵押的成本比按揭高很多，明的手續(xù)費(fèi)不說(shuō)，持證抵押需要貸款用途的，這個(gè)用途費(fèi)一下就要超過(guò)1%，總費(fèi)用可能超過(guò)貸款總額的5%，而且耗時(shí)不少啊，貸款下發(fā)也不是發(fā)到你自己手上的，會(huì)進(jìn)入用途方帳戶(hù)

  查看全文↓ 2018-07-05 16:43:43
• 146****3664

  1、需要依據(jù)你們之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定來(lái)處理。如合同中對(duì)這種情況沒(méi)有約定，需要雙方協(xié)商解決。2、協(xié)商不成，你可起訴對(duì)方要求解除合同，返還房屋并支付違約金。若需幫助，可來(lái)電或預(yù)約當(dāng)面洽談。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:43:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)處就有記錄嗎?就能查到嗎？
  答

  房產(chǎn)登記以登記簿為準(zhǔn)，過(guò)戶(hù)（交易登記）過(guò)程就是變更登記簿的過(guò)程，所以過(guò)戶(hù)完成登記簿上的業(yè)主就已經(jīng)改變，可以通過(guò)查詢(xún)登記簿查到。但是個(gè)別城市的交易登記與檔案入檔有幾天的延時(shí)，可能會(huì)在這幾天查不到。

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• 問(wèn) 房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)，還能收回嗎？
  答

  　　明確告訴你，已到房管局正式過(guò)戶(hù)的房子不能再收回，法律是不會(huì)支持的。　　1、房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已到房管局辦理正式過(guò)戶(hù)，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)行為是房管局允許的合法行為　　2、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第9條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。可以，已到房管局正式過(guò)戶(hù)的房子，就發(fā)生了法律效力，買(mǎi)方具有產(chǎn)權(quán)，賣(mài)方是不可能收回的?！　》梢罁?jù)：　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm　　第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！　≌魇占w所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！　≌魇諉挝?、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。　　任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)能撤回嗎
  答

  ","answer":"不能撤回，贈(zèng)與是不可撤銷(xiāo)的行為，只有被贈(zèng)與人因某種原因放棄房產(chǎn)的權(quán)利，才可以撤回。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)還能作廢嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  是的，房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，原有房產(chǎn)證收回作廢，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生變化。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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• 問(wèn) ??房屋戶(hù)主在去世前已經(jīng)過(guò)戶(hù)給孫子，此處房產(chǎn)是否屬于遺產(chǎn)嗎？
  答

  您好！所謂遺產(chǎn)，是死者留下的其名下的財(cái)產(chǎn)。一個(gè)人生前把房產(chǎn)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)給某人，且完成了交易，該房產(chǎn)就是受買(mǎi)人的，與賣(mài)方已沒(méi)有關(guān)系，該房產(chǎn)不可能作為遺產(chǎn)。

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