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• 141****0190

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)包括兩部分：
  其一是核實(shí)產(chǎn)權(quán)證本身的真?zhèn)危ㄒ豢煽糠椒ㄊ堑疆?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理查詢，一般房地產(chǎn)交易中心都有這項(xiàng)服務(wù)。
  其二是核實(shí)賣房人是否是真正的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人。可以通過身份證或戶口簿等核實(shí)，保險(xiǎn)起見還應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)以及房屋的相鄰人進(jìn)行輔助查詢核實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-05 17:59:04
• 156****5484

  眾所周知，二手房的產(chǎn)權(quán)關(guān)乎二手房交易**終能否順利完成，而產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)侮P(guān)乎著房屋的權(quán)屬。因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)就成為一個(gè)重要的問題。下面的文章就為大家結(jié)合實(shí)際的需要，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，告訴您應(yīng)該如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的狀況，如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證。一、二手房買賣中怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)？　?。ㄒ唬┳屑?xì)查看賣房者提供的證件和資料　　大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。　?。ǘ┲鲃?dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況　　在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。　?。ㄈ┝粢獠樵兎慨a(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)　　購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

  查看全文↓ 2018-07-05 17:58:58
• 148****9424

  如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)?
  （一）要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的交易主體資格。
  注意：在某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。
  （二）是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、銷售價(jià)格等。
  注意：一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。
  （三）是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)以及原始銷售事實(shí)，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。
  主要包括以下內(nèi)容:
  1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
  2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。
  綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而較大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。
  注意：購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，應(yīng)在補(bǔ)交房?jī)r(jià)后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán)。如果是這類房屋，也不要購買。
  如何辨別二手房房產(chǎn)證的真?zhèn)?br/>社會(huì)在進(jìn)步，造價(jià)同樣也在“進(jìn)步”，近期在二手房市場(chǎng)交易中也出現(xiàn)了較多產(chǎn)權(quán)證造假的現(xiàn)象。假證的出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，侵害了購房人的合法權(quán)益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產(chǎn)權(quán)人及房屋買賣當(dāng)事人在二手房交易過程中要認(rèn)真識(shí)別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)巍?br/>辨別真假產(chǎn)權(quán)證要注意以下幾個(gè)問題：
  (一)看產(chǎn)權(quán)證外觀，包括封皮和紙張。
  真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產(chǎn)權(quán)證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
  (二)看防偽底紋。
  真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
  (三)看蓋章。
  一個(gè)地方是首頁蓋章，真產(chǎn)權(quán)證第1頁上的蓋章是機(jī)器蓋的各地房產(chǎn)管理部門的行政公章。假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個(gè)地方是注冊(cè)號(hào)，真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
  (四)看細(xì)節(jié)。
  真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似普通紙
  

  查看全文↓ 2018-07-05 17:58:50

相關(guān)問題

• 問 ??二手樓如何查詢房產(chǎn)證真?zhèn)魏媚?？誰能說說呢？
  答

  （一）仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料　　大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見?！　。ǘ┲鲃?dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況　　在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢?！　。ㄈ┝粢獠樵兎慨a(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)　　購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

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• 問 二手樓網(wǎng)簽要房產(chǎn)證嗎
  答

  二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；網(wǎng)簽辦理流程：買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡(jiǎn)化了很多必須親自到場(chǎng)交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場(chǎng)交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。

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• 問 二手房房產(chǎn)證如何查詢以及如何辨別真?zhèn)?nbsp;
  答

  如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)?（一）要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的交易主體資格。注意：在某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。（二）是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、銷售價(jià)格等。注意：一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。（三）是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)以及原始銷售事實(shí)，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而較大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。注意：購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，應(yīng)在補(bǔ)交房?jī)r(jià)后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán)。如果是這類房屋，也不要購買。如何辨別二手房房產(chǎn)證的真?zhèn)紊鐣?huì)在進(jìn)步，造價(jià)同樣也在“進(jìn)步”，近期在二手房市場(chǎng)交易中也出現(xiàn)了較多產(chǎn)權(quán)證造假的現(xiàn)象。假證的出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，侵害了購房人的合法權(quán)益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產(chǎn)權(quán)人及房屋買賣當(dāng)事人在二手房交易過程中要認(rèn)真識(shí)別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?。辨別真假產(chǎn)權(quán)證要注意以下幾個(gè)問題：(一)看產(chǎn)權(quán)證外觀，包括封皮和紙張。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產(chǎn)權(quán)證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。(二)看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。(三)看蓋章。一個(gè)地方是首頁蓋章，真產(chǎn)權(quán)證第1頁上的蓋章是機(jī)器蓋的各地房產(chǎn)管理部門的行政公章。假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個(gè)地方是注冊(cè)號(hào)，真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。(四)看細(xì)節(jié)。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似普通紙

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)證與二手樓過戶等問題
  答

  你什么大問題 原來的XX街XX棟XX號(hào) 在交易市場(chǎng)里面有原始的登記記錄 重新改正有可能是你房屋所在地的街道或者物業(yè)處 已經(jīng)遞交給房屋交易市場(chǎng)證明 才有資格改正的 這樣的房子我辦理過 但是我納悶的是 你當(dāng)初辦理過戶的時(shí)候 房屋交易市場(chǎng)沒有管你要相關(guān)的證明 比如是街道 派出所 之類的

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• 問 ??房產(chǎn)證如何查詢真?zhèn)尾樵?怎么去識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)?
  答

  幾種簡(jiǎn)單而實(shí)用的方式分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)危菏紫瓤醇垙堎|(zhì)量。真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2.房產(chǎn)證封皮也能看出門道。真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。3.注冊(cè)號(hào)的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容。真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。5.看圖紙和騎縫章。真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。7.對(duì)房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜。簽署租房合同過程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對(duì)比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細(xì)審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。8.對(duì)于簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進(jìn)行判斷外，在付定金前**好和房東一起前往房管局調(diào)檔（蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調(diào)檔須提供產(chǎn)權(quán)人身份證及房產(chǎn)證或復(fù)印件即可，費(fèi)用50元一次）。

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