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• 147****8309

  第二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  將減征契稅范圍擴大至第二套住房，是本次契稅優(yōu)惠新政的又一個亮點。
  
  自財政部1992年7月8日開始出臺個人購房減免契稅優(yōu)惠政策以來，這次是首次出臺對個人購買第二套住房減免契稅的優(yōu)惠政策。在此25年間，財政部、國家稅務(wù)總局雖先后出臺過11次涉及個人住房契稅優(yōu)惠政策的文件，但均是限于第一套住房，本次擴大至“家庭第二套改善性住房”，而且力度相當之大，也不要求必須是普通住房，只以建筑面積90平方米為界線來適用不同的優(yōu)惠稅率。此項優(yōu)惠政策，體現(xiàn)了對居民改善性住房需求的支持。對于有條件的家庭來說，在購買第二套房時選擇真正意義上的改善性住房，都可以大幅度享受契稅優(yōu)惠。
  
  北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述對第二套房的契稅優(yōu)惠政策。
  
  此外，對于購買第三套及以上住房的，全國仍執(zhí)行原契稅政策。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:09:45
• 142****4852

  具體如下:用武漢公積金貸款購買首套普通自住住房和第二套改善性住房,套型建筑面積在144平方米(含)以下的,**低**款比例降低至20%。希望能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:09:31
• 156****8385

  　上海：
  
  　　按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬。
  
  　　浙江：
  
  　　1、省公積金暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對確因改善住房條件購買第二套住房的，未申請過住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請省公積金貸款）。
  
  　　2、非改善型第二套住房認定標準：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購買第二套住房的，認定為非改善型住房需求。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:09:19
• 155****1082

  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  　　作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。
  　　比如
  　　上海：
  　　按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:08:52
• 137****6832

  京籍家庭在京購買二套住房**比例5成，利率上浮1.1倍，契稅：稅率3%，稅費的話要根據(jù)房屋的實際情況而定，
  北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房

  查看全文↓ 2018-07-06 09:08:42

相關(guān)問題

• 問 第二套房按揭政策是什么 如何解讀第二套房按揭政策
  答

  對于第二套房，常常有兩個概念容易讓人混淆，即按揭與貸款。貸款都比較好理解，但是對于按揭，很多都是模棱兩可的。第二套房按揭政策是怎樣的？如何解讀第二套房按揭政策呢？ 第二套房按揭政策 二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 二套房貸**漫畫圖 。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。 另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 如何解讀第二套房按揭政策 有專家稱，在備受關(guān)注的二套房按揭政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。 業(yè)內(nèi)人士表示，通知更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個明確的態(tài)度，下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。 嚴格二套住房購房貸款管理，堅決執(zhí)行二套房按揭政策一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風險靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。

• 問 公積金第二套房貸款政策是什么？如何定義第二套房？
  答

  第二套房貸款政策：首付高，利率上浮。

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• 問 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 第二套房的貸款政策是什么？
  答

  第二套房貸款，就是考驗?zāi)阖斄Φ臅r候。首付至少四成，利率也比首套房高。不過，如果你資金充足，投資眼光獨到，第二套房也能成為財富增長的加速器。

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• 問 第二套房的貸款政策是什么？
  答

  買第二套房，首付和利率都比首套房高。要提前準備更多資金，考慮好月供壓力，別影響日常生活。

  全部2個回答>