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• 136****1912

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:12:06
• 155****9941

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料
  
  賣(mài)方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。
  
  買(mǎi)方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。
  
  辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間
  
  過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。
  
  本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理
  
  如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  
  在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?
  
  在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)
  
  以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
  
  政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng)
  
  政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。
  
  其他相關(guān)注意事項(xiàng)
  
  現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買(mǎi)賣(mài)雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:11:47
• 154****1642

  過(guò)戶注意事項(xiàng)
  
  1、水電煤氣過(guò)戶
  
  新老房主應(yīng)一同去水電煤氣三個(gè)公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并且新房主要向老房主問(wèn)清是否有欠費(fèi)，如有則應(yīng)要求老房主繳清費(fèi)用。若欠費(fèi)不繳清，在購(gòu)房后易引起新老房主的糾紛。而且雙方還應(yīng)根據(jù)**后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)房屋表上的數(shù)額，確定兩者的差額并算到房?jī)r(jià)中。
  
  2、問(wèn)清物業(yè)費(fèi)的情況
  
  買(mǎi)二手房驗(yàn)房后不要急著入住，應(yīng)問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)是否繳納，若未繳納，則應(yīng)要求老房主繳清。同時(shí)還應(yīng)辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，交房前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由老房主繳納，交房后則由新房主繳納。
  
  3、房屋維修基金過(guò)戶
  
  在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)業(yè)主都會(huì)有房屋維修基金，而新房主一定要記得去辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
  
  4、有線電視、電話、寬帶過(guò)戶
  
  新老房主應(yīng)同時(shí)持開(kāi)戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)，若有欠費(fèi)，同樣要求老房主繳清欠款。
  
  5、清點(diǎn)鑰匙
  
  驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)老房主家里所有門(mén)的鑰匙是否都在，單元門(mén)、防盜門(mén)、房間門(mén)、入戶門(mén)等等，要當(dāng)面清點(diǎn)所有鑰匙，并保管好。
  
  6、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施
  
  一般二手房是帶裝修，甚至于有部分家具、家電會(huì)一起出售，所以這就要求新房主要記清楚哪些贈(zèng)送，哪些出售，都是什么價(jià)格，當(dāng)在簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、能否正常使用都應(yīng)寫(xiě)入合同，以方便商談價(jià)格。
  
  7、戶口遷移
  
  部分人買(mǎi)二手房是因孩子上學(xué)，這就要老房主將戶口遷出房屋所在地，新老房主應(yīng)到房屋所在地的派出所辦理戶口，若忘記此事，新房主遷入戶口時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可憑房屋購(gòu)買(mǎi)合同追究老房主責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:11:15
• 147****4641

  二手房、房屋買(mǎi)賣(mài)注意問(wèn)題如下：
  1、房產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)權(quán)是否完整，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效；
  2、房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒(méi)有違規(guī)建設(shè)；
  3、確認(rèn)房子的物業(yè)配置是否完善；
  4、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價(jià)值是否符合賣(mài)價(jià)，可聯(lián)系專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；
  5、購(gòu)房者若需要貸款買(mǎi)房，需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:10:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房過(guò)戶時(shí)應(yīng)注意什么?購(gòu)第二套房程序及注意事項(xiàng)
  答

  二套住房過(guò)戶需要繳納個(gè)稅1%規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房過(guò)戶時(shí)應(yīng)注意什么?二套房過(guò)戶費(fèi)具體包括哪些
  答

  ，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  這個(gè)我還真不太清楚

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??裝修貸款可以用公積金嗎?裝修貸款可以用公積金嗎？
  答

  可以。公積金裝修貸款是除了公積金貸款按揭買(mǎi)房外的另外一種形式。1、貸款人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份2、自申請(qǐng)之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料4、具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買(mǎi)二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%)5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押,或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：(1）查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否辦理商品房預(yù)售許可證，所購(gòu)的房產(chǎn)是否在批準(zhǔn)預(yù)售的范圍內(nèi)； ( 2 ) 購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)在 30 日內(nèi)到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)； ( 3 ) 房屋交付使用時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)是否有相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收或驗(yàn)收?qǐng)?bào)備資料．與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付條款是否相符。