已有5個回答

• 154****9670

  二套住房過戶需要繳納個稅1%
  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，
  印花稅萬分之5，
  手續(xù)費幾百元，
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2019-08-14 06:39:31
• 149****2281

  二套房過戶費用：
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?br/>
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
  
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
  
  (5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔；
  
  (7)房屋評估費：按評估額0.5%。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:39:27
• 135****6773

  購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下：
  
  買新房：
  
  提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  
  全款付款的話當天把錢給了就可以了，按揭的話先交**，二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。
  
  到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行放款；
  
  還月供；
  
  買二手房：
  
  簽訂買賣合同
  
  準備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）；
  
  全款到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了；
  
  按揭的話先到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過后辦理過戶；
  
  過戶后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；
  
  二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。；
  銀行放款；

  查看全文↓ 2019-08-14 06:39:23
• 134****1096

  4月6日下午，市政府常務會審議通過《蘭州市關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的意見》。《意見》旨在切實做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，堅決遏制投資性購房和投機性購房。
  
  
  
  商品房交易網(wǎng)簽價格不得高于備案價格
  
  《意見》要求，各開發(fā)企業(yè)新建商品房項目申辦預售許可證之前，需向物價部門申報新建商品房銷售價格備案，備案手續(xù)作為審批商品房預售許可證的前置要件。商品房上市交易時，商品房交易網(wǎng)簽價格不得高于備案價格。2014年1月1日以后取得預售許可證但至今未售完的商品房，需向物價部門補辦價格備案。
  
  
  
  二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍
  
  在城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)購買首套新建商品住房及二手住房的家庭保持原有信貸政策；在本市已有住房的家庭，在以上區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房則**比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。以上差別化信貸政策自4月1日起執(zhí)行。
  
  
  
  取得商品房預售許可證10日內(nèi)必須開盤
  
  各開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證10日內(nèi)必須開盤，同時要一次性公開全部銷售房源，不得發(fā)布虛假房源信息和廣告；不得在未取得預售許可證前銷售商品房；不得捂盤惜售或者變相囤積房源；不得在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。如存在上述違法違規(guī)行為，由監(jiān)管部門責令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門對其依法進行嚴厲查處。
  
  
  
  此外，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，對未按照規(guī)定使用新建商品房預售資金，未按規(guī)定將預售房價款存入監(jiān)管賬戶及以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的，由監(jiān)管部門責令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停其監(jiān)管資金撥付或關(guān)閉該項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約。
  
  
  
  中介機構(gòu)的管理下放至各縣區(qū)房地產(chǎn)行政部門
  
  將房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案審核權(quán)限從市住房保障和房產(chǎn)管理局下放至各縣區(qū)（含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州管委會）房地產(chǎn)行政主管部門。權(quán)限下放后，由以上部門開展房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)備案審核及中介代理行為的日常監(jiān)管。由房產(chǎn)、人社、工商、物價、中介協(xié)會等相關(guān)單位聯(lián)合建立跨部門、跨區(qū)域執(zhí)法聯(lián)動響應和協(xié)作機制。
  
  
  
  房屋中介違規(guī)操作取消其備案資格
  
  凡在我市從事專業(yè)代理銷售的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應在從事銷售代理活動前到縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進行備案，其工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓方能從事銷售代理工作，在提供服務過程中不得發(fā)布不實的價格和銷售進度信息，誘導購房者購買；不得私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金；不得違規(guī)代理銷售、發(fā)布虛假房源；不得以任何理由向客戶推薦不實施交易資金監(jiān)管，嚴禁協(xié)助客戶隱瞞申報價格，唆使客戶簽訂不符合市場實際價格的交易金額或“陰陽合同”；不得違規(guī)發(fā)布未取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)證》的商品房、經(jīng)適房及各類保障房的廣告或為此類房屋提供代售代租服務；不得與他人串通炒賣房號或期房；不得利用虛假信息收取中介服務費；不得違規(guī)開展金融業(yè)務。如存在上述違法行為，各監(jiān)管部門將依法進行嚴厲查處，對情節(jié)嚴重的將取消其備案資格;對構(gòu)成犯罪的，將移交司法機關(guān)處理。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 06:39:19
• 144****9294

  今天，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》”，將調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。另外，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自2016年2月22日起執(zhí)行。
  
  
  
  阜陽作為非一線城市，自然也能享受到以上政策。
  
  
  
  《通知》主要包括以下兩條：
  
  
  
  第一條第一項是對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  第一條第二項對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  
  
  《通知》中第二條是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  
  
  帶來多大實惠？
  
  
  專家分析，本次新政的**大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。舉例來說，“一個二套購房者，購買一套90平方米、總價為100萬的住房，契稅過去需要交納3萬元，而現(xiàn)在只需交納1萬元，相當于總價100萬的房子節(jié)約了2萬元或房價下調(diào)了2%。而如果購買一套144平方米、總價為100萬的房子，契稅過去需要交納3萬元，而現(xiàn)在只需交納2萬元，相當于總價100萬的房子節(jié)約了1萬元或房價下調(diào)了1%。”
  
  
  
  
  
  
  
  需要指出的是，去年3月30日，財政部網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
  
  
  
  
  
  
  
  重要提示：即日起，每周為阜小布點贊超過20次，可領(lǐng)取由阜陽農(nóng)行提供的禮品一份哦！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 06:39:15

相關(guān)問題

• 問 ??二套房過戶時應注意什么問題
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  全部4個回答>
• 問 二套房過戶時應注意什么?二套房過戶費具體包括哪些
  答

  ，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  全部5個回答>
• 問 二套房過戶程序是怎么樣的？有什么注意事項？
  答

  第二套房過戶費用所涉及的問題：1.契稅:房款的1.5% ; (買家)2.印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);3.交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);4.測繪費:1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費:80元;(買家)5.證件費:50元;(買家)6.營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)7.個人所得稅:差價的20%。(賣家)

  全部5個回答>
• 問 天津二套房注意事項 天津二套房如何認定
  答

  天津二套房購房指南：天津二套房如何認定? 很多網(wǎng)友會關(guān)注天津二套房問題，天津二套房如何認定? 下面小編就針對天津二套房如何認定的問題給大家詳細解答分析一下。銀行認定為二套房的七種情況： 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房詳解:根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。 5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 關(guān)于“天津二套房”相關(guān) 天津難行二套房貸**比例60% 房價逼退改善型需求 天津住房公積金買二套房貸款**比例上調(diào)至五成 央行銀監(jiān)會否認房貸放松 二套房貸仍未有優(yōu)惠 二套房貸將與首套房貸“一視同仁”

• 問 購買第二套房流程是什么？有什么注意事項？
  答

  許多人購買第二套房產(chǎn)時會選擇貸款方式購買。那么如何辦理購二套房貸款呢？利率執(zhí)行什么標準，辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項？弄清楚這些問題，再下手買房就會更有針對性。二套房貸款利率利率方面，對于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元；差額是比較明顯的。二套房貸款流程第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。第四步，過戶；經(jīng)紀公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定，比第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。二套房貸款注意事項盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口），那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。及時備齊資料，節(jié)省辦理時間；貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

  全部5個回答>