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• 158****5346

  驗(yàn)收過程和具體步驟
  
  
  　　要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。
  
  
  　　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件
  
  
  　　業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  
  
  　　分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：
  
  
  　　1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。
  
  
  　　2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。
  
  
  　　3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  
  
  　　4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  
  
  　　(此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會(huì)有其他的文件)
  
  
  　　第二項(xiàng)：驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容
  
  
  　　1 戶門
  
  
  　　1.1 門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。
  
  
  　　1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;
  
  
  　　1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。
  
  
  　　門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  
  
  　　1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
  
  
  　　2 窗戶
  
  
  　　2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
  
  
  　　2.2 窗與混凝土接口有無縫隙;窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。
  
  
  　　2.3 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。
  
  
  　　3 紗窗
  
  
  　　3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:00:34
• 153****6159

  精裝房注意事項(xiàng)一：氣體方面
  　?。?）剛裝修的精裝房**好放6個(gè)月再去住，因?yàn)檠b修過程中使用到的材料、油漆等會(huì)產(chǎn)生甲醛和苯這些有毒氣體，通常，苯產(chǎn)生氣體的周期為6個(gè)月，甲醛的周期甚至可以在3到10年，放6個(gè)月可以解決苯氣體。同時(shí)，入住時(shí)**好先檢查甲醛的濃度，針對(duì)甲醛發(fā)出的濃度榮國放活性炭的方法進(jìn)行甲醛吸附，一定要注意好自己的健康。
  　　精裝房注意事項(xiàng)二：房屋門窗墻壁材料
  　?。?）用小錘輕敲墻面，只要用小錘輕擊，就能聽出來了，會(huì)發(fā)出相應(yīng)的聲音，判斷是否飽滿，墻壁空鼓的面積也不能太大，太大的空鼓可以要求開發(fā)商返工，除了注意墻面空鼓
  　　也要檢查地面是否有空殼或者開裂的情況，一般這種情況都是有空鼓，施工材料不到位引起，及時(shí)發(fā)現(xiàn)后可立即告訴開發(fā)商要求修復(fù)。。
  　?。?）吊頂方面：注意扣板之間的連接的緊密程度如何，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起
  　?。?）注意看墻體是否平整、是否有裂縫。若發(fā)現(xiàn)裂縫，可能整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)存在一定的問題，這個(gè)需要特別注意（關(guān)系到生命安全）
  　?。?）房門、窗戶。這些也是房子的組成部分；要注意檢驗(yàn)門，木門的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)光潔、嶄新，檢查門框的貼面是否與墻面是否平行，一般人從一開始都容易忽視這特別的一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:00:08
• 138****7790

  一、空氣質(zhì)量要保證
  
  隨著現(xiàn)代知識(shí)的普及，大家對(duì)生活環(huán)境質(zhì)量越來越重視。但由于精裝房使用的材料都是由開發(fā)商提供的，業(yè)主們對(duì)于材料的質(zhì)量無法把控。
  
  如果在房屋裝修的時(shí)候，家裝建材種類中存在的有毒物質(zhì)含量過高，裝修房?jī)?nèi)的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話，對(duì)入住的業(yè)主來說，是有很大的安全隱患。因此在收房時(shí)，業(yè)主必須要確定開發(fā)商購買的材料是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)是否超標(biāo)。
  
  根據(jù)國家的標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工后，開發(fā)商還要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境的檢測(cè)，并且必須向購房者出具一份權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。
  
  這里有一點(diǎn)需要提醒大家，大家在看檢測(cè)報(bào)告時(shí)，要注意有沒有“CMA”標(biāo)識(shí)，因?yàn)閹в小癈MA”的報(bào)告才是國家認(rèn)可的，否則即是無效。
  
  二、水路電路要清楚
  
  水路包含三種，即自來水、熱水、中水。中水通常是在衛(wèi)生間使用，是非飲用水。購房者需知道熱水和中水是否具備，了解是否接錯(cuò)管道，還要檢查水表的位置，明確水路布管。
  
  同時(shí)，水管的材料也會(huì)影響水路系統(tǒng)的壽命與業(yè)主的用水安全，所以要確定是否是國家指定的合格材料。而且如果水管材料太差，后期也很容易漏水。
  
  在精裝房驗(yàn)收時(shí)，電路的鋪設(shè)亦是十分重要的一個(gè)模塊。由于電路是比較隱蔽的工程，業(yè)主可以向開發(fā)商和物業(yè)管理索要具體的電路安裝圖紙。
  
  同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)可對(duì)整個(gè)住宅中的插座等進(jìn)行測(cè)試，查看電路是否正常連接，是否可正常使用，開關(guān)是否有按功率大小分路，開關(guān)和插座的安全有無做好。
  
  三、防水也要多留心
  
  說道防水，大家肯定都不陌生，畢竟防水做不好，不光你倒霉樓下鄰居也跟著遭殃。防水在精裝房裝修中也是一個(gè)隱蔽工程。在精裝房測(cè)試防水時(shí)，我們可以在衛(wèi)生間倒到清水試驗(yàn)下下水是否通暢。如果地漏沒有積水，則表示各下水處可能水流是通暢的。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:59:53
• 154****9115

  1、空氣檢測(cè)**重要
  　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
  　　首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購房者出具檢測(cè)報(bào)告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。
  　　消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。
  　　2、隱蔽工程要精心
  　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:59:37

相關(guān)問題

• 問 精裝修收樓要注意什么
  答

  防水要多留心說道防水，大家肯定都不陌生，畢竟防水做不好，不光你倒霉樓下鄰居也跟著遭殃。防水在精裝房裝修中也是一個(gè)隱蔽工程。在精裝房測(cè)試防水時(shí)，我們可以在衛(wèi)生間倒到清水試驗(yàn)下下水是否通暢。如果地漏沒有積水，則表示各下水處可能水流是通暢的。

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• 問 購買精裝修房要注意什么？
  答

  現(xiàn)在精裝修房分兩大類，一類是豪華精裝，只能對(duì)開發(fā)商品牌的信任以及基于開發(fā)商對(duì)于自身品牌的維護(hù)了，同一品牌不同型號(hào)差距也巨大，沒有辦法簽太細(xì)，開發(fā)商通常不肯，也怕被供應(yīng)商綁架，意味著簽定了某個(gè)牌子某個(gè)型號(hào)就只能買這個(gè)，價(jià)格談不下來。現(xiàn)實(shí)中確實(shí)很難落實(shí)到合同中的每一個(gè)字。一般中等裝修，也沒有辦法簽了很細(xì)。除了裝修產(chǎn)品的品牌，施工工藝也非常重

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問精裝房收樓要注意什么？
  答

  精裝房收樓注意事項(xiàng)：1、工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個(gè)區(qū)別在于，對(duì)于裝修過程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時(shí)，可以利用購房合同來彌補(bǔ)其中的缺陷。專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》)；第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開 發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。2、住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。別看這個(gè)問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。3、環(huán)保問題。也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購房合同中有所體現(xiàn)。專家提示：對(duì)于準(zhǔn)備購買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo);其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng) 權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者**后提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過國家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。4、住宅的保修問題。關(guān)于這個(gè)問題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為太麻煩沒必要，但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。專家提示：由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要“時(shí)效”的，因此一些工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年，也要提醒您注意。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買精裝修現(xiàn)房需要注意什么?
  答

  精裝修現(xiàn)房購買時(shí)應(yīng)該注意什么？1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。2、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。3、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。精裝修現(xiàn)房的購買流程是什么？1、現(xiàn)房和期房購買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面：期房：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)房：商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。2、因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于精裝修現(xiàn)房購買時(shí)應(yīng)該注意什么？精裝修現(xiàn)房的購買流程是什么的全部介紹，精裝修的現(xiàn)房購買流程不簡(jiǎn)單，而且非常的繁瑣，其中更是有很多的細(xì)節(jié)要求大家去注意，大家也要知道，精裝修房屋重點(diǎn)不在于交易流程，而是驗(yàn)收。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??精裝修收房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  1.精裝修驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)？第一、先查看三書一證一表一圖。確定政府部門已經(jīng)驗(yàn)收合格。如果開發(fā)商不能出具，我們可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收樓，也要注明未見某某表某某證。三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表：《竣工驗(yàn)收備案表》一圖：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），這個(gè)圖很重要，便于后期的改造。第二、資料準(zhǔn)備。準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件、房屋戶型圖、裝修材料確認(rèn)單等材料，并在驗(yàn)房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。第三：準(zhǔn)備驗(yàn)房工具。臉盆或小桶或水瓶:接水倒入排水管和衛(wèi)生間，檢查下水是否通暢，衛(wèi)生間如果有積水，說明地面坡度不夠。驗(yàn)房錘：輕敲墻壁，如果和一般墻面發(fā)出的悶聲不一樣，是咚咚的聲音，就表明此處水泥砂漿沒抹均勻或用量不足，可以判斷空鼓，卷尺（紅外線測(cè)距儀）、筆、本子:測(cè)量距離，層高化妝鏡:反射查看門底、門頂?shù)挠推崾欠裼猩希ú簧嫌推釙?huì)影響耐用）、導(dǎo)軌、防盜門是否可靠直角尺:測(cè)量房間內(nèi)所有的陰陽角是不是90度。強(qiáng)光手電筒：我們可以用它來檢查墻體的平整度，有沒有嚴(yán)重的凹凸。用手電筒抵住墻壁底部，往上照，出現(xiàn)陰影的地方就說明不平整乒乓球：放乒乓球在地上，乒乓球滾動(dòng)，說明瓷磚不平。電筆:打開電源總開關(guān)，將電筆插入電源插座，看電筆上的顯示就能知道電路是否連通，要將所有插座都測(cè)試一遍。接下來關(guān)閉電源再測(cè)試一遍，如果電路還是連通的，那就有問題了。第四、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。2.精裝修驗(yàn)收怎么驗(yàn)？注意哪些細(xì)節(jié)？第一、空氣檢測(cè)?？諝馕廴菊茄b修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。第二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收實(shí)際測(cè)量房屋結(jié)構(gòu)、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標(biāo)明相符，檢查戶外設(shè)施是否完好，陽臺(tái)能否進(jìn)行封閉等。第三、材料驗(yàn)收精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)。

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