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• 157****9607

  產(chǎn)品為王。無論萬科的物業(yè)、龍湖的園林，還是華潤的精裝、星河灣的戶型，等等，歸根到底還是產(chǎn)品。
  當然有人會說到價格，毫無疑問，價格有時候會是很大的競爭優(yōu)勢，但不是核心的，價格的本源和基礎是產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:17:46
• 132****2971

  1、關于經(jīng)紀人：
  
  1）首先經(jīng)紀人應明白房地產(chǎn)中介公司的價值什么：因為買賣房屋是一個需要大量信息和知識的工作，所以才需要中介服務，服務的真正價值就是通過對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息的掌握，轉(zhuǎn)變成能服務客戶的知識和能力，通過這種知識和能力，解決客戶買賣房產(chǎn)過程中的問題和焦慮。
  
  2）如果經(jīng)紀人缺乏專業(yè)能力和知識，僅僅只是一個簡單的信息提供者，而且還幻想并依賴信息不對稱來獲得控制權，那么遲早會被同行碾壓替代，提高房產(chǎn)經(jīng)紀人的業(yè)務水平以及專業(yè)知識水平勢在必行！
  
  3）目前有效的方案是培訓：培訓是公司經(jīng)營理念和文化**有效的宣導和傳遞方式。另外加大經(jīng)紀人多元化的培訓力度：技巧培訓、能力培訓以及心態(tài)培訓等，還可以全面提高經(jīng)紀人的職業(yè)素質(zhì)與能力，保證經(jīng)紀人團隊的服務能力與水平能夠給客戶提供滿意的服務。
  2、管理者：
  
  1）建立行業(yè)規(guī)范，督促誠信與規(guī)范服務的考核力度，加強行業(yè)間協(xié)作機制，避免行業(yè)惡性競爭。
  
  2）要有大將風范和長遠眼光，不要盲目擴充店面，在開店前一定要規(guī)劃好店面的選址等一系列問題。另外，管理者私下要多關心自己的員工生活等方面。
  
  3、客戶：
  
  眾所周知，服務是房產(chǎn)中介行業(yè)的立根之本。隨著科技的發(fā)展，生活水平的提高，顧客在消費過程中在意的往往不只是價格，更多的是注重其消費過程中的服務體驗。用服務打造誠信品牌，用真誠打動客戶，才是中介公司自身努力貫徹的經(jīng)營理念。
  
  搶占線上線下，不斷創(chuàng)新

  查看全文↓ 2018-07-06 10:17:21
• 155****6102

  1、對個性化住宅基本功能需求變化的把握。
  它包括面積、戶型、結構、實用性等諸多方面。這些方面，盡管屬產(chǎn)品基本功能，但隨著人們深層次需求的變化，也會相應地對住宅提出新的要求。如加強家庭交流娛樂、親近自然、延伸空間、增加功能居室等方面的需求，正成為新的趨勢。
  2、對個性化居住相關精神文化需求的把握。
  網(wǎng)絡提供了虛擬的世界，改變了人們的生活和工作方式。但當高素質(zhì)的消費群體生活僅僅是面對視屏時，將會返璞歸真，追求人文氣息，對人與人之間面對面的溝通和交往，對居住文化的需求越來越強烈，要求越來越高。發(fā)展商對此準確的把握并充分體現(xiàn)在產(chǎn)品中，你的產(chǎn)品有競爭力，當然也就好賣。
  3、運用現(xiàn)代手段更快更直接地把握客戶需求。
  計算機技術和網(wǎng)絡的發(fā)展為我們提供了更多的手段。建立客戶（包括潛在客戶）數(shù)據(jù)資料庫，分析研究需求；通過網(wǎng)絡進行客戶調(diào)查，利用網(wǎng)絡豐富的資源，采集需要的數(shù)據(jù)等都是很有效的手段。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:16:59
• 136****1816

  房產(chǎn)公司的競爭力由資金，管理，市場能力和政府關系組成，至于哪個是核心要看不同的歷史時期不同的市場環(huán)境，在國內(nèi)來說，政府關系一般來說是核心。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:16:22

相關問題

• 問 房地產(chǎn)中介的核心競爭力是什么
  答

  產(chǎn)品為王。無論萬科的物業(yè)、龍湖的園林，還是華潤的精裝、星河灣的戶型，等等，歸根到底還是產(chǎn)品。當然有人會說到價格，毫無疑問，價格有時候會是很大的競爭優(yōu)勢，但不是核心的，價格的本源和基礎是產(chǎn)品。

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• 問 國貿(mào)建發(fā)保利悅湖的核心競爭力是什么？
  答

  這樓盤有三大開發(fā)商背書，住著肯定放心，是我心目中的理想家園。

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• 問 金地家園（御翠園）的核心競爭力在哪些方面體現(xiàn)？
  答

  金地家園（御翠園）建筑品質(zhì)高，采用高品質(zhì)的建筑材料和精湛的施工工藝，確保了建筑的耐久性和安全性。同時，該項目具有稀缺的地理位置資源，具有較高的升值潛力。市場需求穩(wěn)定，投資價值較高。

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• 問 重慶房價多少 重慶的房價有競爭力嗎
  答

  重慶的房價有多少，與其他城市相比，重慶的房價有競爭力嗎？不比不知道，一比嚇一跳。我大重慶的房價竟然這么低，小編竊喜中。 日前，世界知名的五大房地產(chǎn)咨詢機構之一的仲量聯(lián)行發(fā)布了**新的2015年《中國城市60強》榜單，對中國大陸**重要的60個一、二、三線城市的房地產(chǎn)市場展開了深入調(diào)查。提出北京，上海，廣州，深圳為一線城市，天津為準一線城市。而二線城市也分出了三個檔：二線發(fā)達城市，二線中等發(fā)達城市以及二線發(fā)展較弱城市。 在這份榜單青島與濟南同時劃入二線發(fā)達城市，榜單中的二線發(fā)達城市依次為：杭州，南京，濟南，重慶，青島，大連，寧波，廈門。 雖然八城市都屬于中國城市發(fā)展的第二梯隊，但這份幫當是按照城市發(fā)展綜合實力進行排名的，如果按照房價排序，則先后順序并非如此，下面就和小編一起來看看這八大二線發(fā)達城市的綜合實力和各地的**新真實房價吧。 【杭州】綜合實力排名：第一名 房價排名：第二名 住宅均價：16104元/㎡ 根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，11月份杭州住宅均價為16104元/㎡，在8個二線發(fā)達城市中，房價排名第二，在全國的房價排名中也是前列的。 杭州今年的樓市走向較為波折，從年初一月份的16215元/㎡一直下降直至5月份到達**低點為15830元/㎡，5月份后也波浪式式的上升11月份為16104元/㎡，杭州房價經(jīng)過近一年的沉浮總體來說略微下降。 杭州被稱為“二線城市、一線房價”——2009年，當?shù)氐耐恋爻鲎尳鹗杖刖统^北京、上海，列全國第一；2010年7月的新房銷售單價達到25840元/平方米，為全國**高。但隨著調(diào)控政策頻頻出臺，杭州房價從2014年開始持續(xù)下跌。直到今年3月國家出臺公積金貸款購買首套住房**比例降低、二套房貸**比例降低等新政，4月份，當?shù)氐纳唐纷≌山粌r出現(xiàn)了環(huán)比上漲0.4%，至此連續(xù)15個月的銷售均價環(huán)比連跌才得以終結。 【南京】 綜合實力排名：第二名 房價排名：第三名 住宅均價：14661元/㎡ 南京的樓市與今年全國樓市的大致走向不同，南京樓市的房價今年一路高歌，一直處于上漲態(tài)勢。 按照11月份的**新數(shù)據(jù)，當前南京全市(不包含都市圈)新房均價為14661元/㎡，二手房均價為18321元/㎡，兩項數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷史新高。剛剛過去的11月，新房和二手房月均價分別環(huán)比上漲1.01%和1.08%，同比數(shù)據(jù)上漲更是達到了5.38%和7.11%。 而且根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，11月份南京新房成交量達到15051套，超過10月份剛剛創(chuàng)下的11133套記錄，并且一舉打破塵封6年的記錄。 【濟南】綜合實力排名：第三名 房價排名：第七名 住宅均價：8518元/㎡ 濟南作為山東省的省會城市，其房價是山東第二高的，僅次于青島。但是今年以來濟南樓市像“打了雞血”一樣，出現(xiàn)了多個突破。 成交量方面，11月，濟南網(wǎng)簽商品房13798套，成為今年網(wǎng)簽量**多的一個月，也是今年來第8個月網(wǎng)簽過萬套，去年達到這個規(guī)模的月份僅有7月和12月，去年11月，濟南網(wǎng)簽商品房僅為9379套，兩相對比，今年同比增加了近5成。 房價方面，根據(jù)**新百城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在今年1月份濟南的房價還是7584元/㎡，而到了11月份8232元/㎡，11月份濟南各區(qū)的房價走勢以“漲”為主，與今年1月份的房價相比，漲幅超過10%的區(qū)域有三個。 【重慶】綜合實力排名：第四名 房價拍賣：第八名 住宅均價：6937元/㎡ 重慶是四大直轄市之一，也是西部中心城市，但目前來看它卻是八大二線發(fā)達城市中房價**低的一個。 不過從全年來看，重慶的房價一直是上漲的。據(jù)統(tǒng)計，重慶新房11月均價為6937元/㎡，環(huán)比10月上漲了0.41%，同比去年下降了3.99%。二手房方面，11月均價為7323元/㎡，環(huán)比下降0.26%，同比去年上漲了2.13%。 10月重慶共成交一手商品房25350套，環(huán)比上漲22%。到了11月，重慶的樓市表現(xiàn)不是很好，主城區(qū)共成交一手商品房22716套，環(huán)比下跌10%，同比下跌23%。與上月相比，11月開發(fā)商推盤量大，不少品牌房企的優(yōu)質(zhì)項目實現(xiàn)熱銷。盡管成交量有所下跌，但從近期房價數(shù)據(jù)來看，11月房價仍呈上漲趨勢。 【青島】綜合實力排名：第五名 房價排名：第六名 住宅均價：8769元/㎡ 青島的發(fā)展速度有目共睹，無論是經(jīng)濟還是城市發(fā)展，都為其帶來大量的流動人口，也為房產(chǎn)的發(fā)展增添助力。 近些年來隨著“大青島”戰(zhàn)略的實施，青島樓市版圖也不斷擴大。尤其是“北岸新城”城陽和高新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展是熱門板塊。另外**值得一提的就屬青西新區(qū)了，去年6月份成為國家級經(jīng)濟新區(qū)，身份提升，加之環(huán)灣大橋和海底隧道的修建，使得青西新區(qū)和青島主城區(qū)實現(xiàn)無縫對接、萬達東方影都等眾多大項目落子青西新區(qū)，為青西新區(qū)的樓市帶來了“助燃劑”。 2015年青島主城區(qū)因老企業(yè)的搬遷騰空萬畝用地，加上濱海新區(qū)、交通商務區(qū)等新興片區(qū)的崛起，讓主城區(qū)樓市依然有價值洼地，備受青睞。青島樓市從去年以來，房價變化幅度較大，根據(jù)**新版全國百城房價統(tǒng)計報告顯示，青島11月住宅均價為8769元/㎡，而在2015年1月的時候青島的房價為9194元/㎡，綜合來看這一年房價有所下降，不過青島樓市這一年的成交量卻是一路上漲的，從5月份開始連續(xù)7次月成交破萬套大關，11月更是新房成交突破14000套，達到了歷史峰值。 【大連】綜合實力排名：第六名 房價排名：第五名 住宅均價：10029元/㎡ 2015年大連樓市稍顯疲軟，動力不足。2015年11月份，大連再次和全國百城房價“雙漲”逆向而行，新建住宅價格環(huán)比、同比連續(xù)下跌5個月。 但從成交量來看，今年3月以來大連房地產(chǎn)市場成交狀況就有明顯的觸底反彈跡象，不過業(yè)內(nèi)人士表示，大連樓市庫存量很大，降價跑量仍是現(xiàn)階段多數(shù)房企采取的措施，房價將平穩(wěn)運行，不會出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。 【寧波】綜合實力排名：第七名 房價排名：第四名 住宅均價：12279元/㎡ 11月份寧波商品住宅成交量達到46.32萬方，成交3566套，雖環(huán)比下降，但成交量依舊可觀，整體呈現(xiàn)“年底沖刺”的趨勢。 根據(jù)**新的百城房價統(tǒng)計，11月份寧波的房價為12279元/㎡，以0.95%的環(huán)比上漲幅度，成為全國百城漲幅排名第10位的城市。排在寧波前面的，分別是蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京和北京。 【廈門】綜合實力排名：第八名 房價排名：第一名 住宅均價：21442元/㎡ 八大二線發(fā)達城市中，廈門的房價是**高的，也是上漲態(tài)勢**為明顯的。 根據(jù)**新的百城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門11月新建住宅平均價格為21442元/平米，排名全國第4，僅次深圳、上海、北京之后。11月廈門房價環(huán)比上漲0.21%，同比上漲3.24%，位居全國第15位。 從房價來看，廈門絕對的“高高在上”，單從成交數(shù)據(jù)來看，今年廈門一手房市場賣得卻不多。官方數(shù)據(jù)顯示，一季度廈門一手住宅僅成交3372套，其中2月份**慘，只有770套。到了二季度，隨著“限購”松綁、“330新政”、“閩七條”、“公積金貸款政策調(diào)整”等樓市利好政策的不斷出臺，終于攪動了樓市一池春水，廈門各大房企紛紛加快推盤節(jié)奏，購房者也開始積極入市，廈門樓市出現(xiàn)明顯回暖之勢。 二季度廈門一手住宅共成交8001套，是第一季度多兩倍多，即使如此“高房價”仍是許多人買房的攔路虎，成交并未出現(xiàn)暴漲。到了三四季度的廈門成交不錯， 繼“金九銀十”爽約后，11月廈門樓市熱度明顯回升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月廈門全市商品住宅成交超40萬平方米，完勝“銀十”。

• 問 望湖玫瑰園的價格是否具有競爭力？
  答

  望湖玫瑰園的價格相對較低，總價約175萬起的精裝洋房。根據(jù)截止目前的網(wǎng)簽情況，已網(wǎng)簽了83套住宅房源，已網(wǎng)簽率達到31%，準網(wǎng)簽率達到38%。這表明購房者對該項目的認可度較高，價格具有一定的競爭力。

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