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• 148****1810

  產(chǎn)品為王。無論萬科的物業(yè)、龍湖的園林，還是華潤(rùn)的精裝、星河灣的戶型，等等，歸根到底還是產(chǎn)品。
  當(dāng)然有人會(huì)說到價(jià)格，毫無疑問，價(jià)格有時(shí)候會(huì)是很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但不是核心的，價(jià)格的本源和基礎(chǔ)是產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-07-07 01:57:41
• 146****6976

  房源和客戶

  查看全文↓ 2018-07-07 01:57:29
• 141****3938

  想要打造房產(chǎn)中介的核心競(jìng)爭(zhēng)力，**好的方法就是緊隨時(shí)代的步伐，想要跟上時(shí)代的步伐關(guān)鍵還是使用房產(chǎn)中介管理軟件，如易房大師，幫助自己的公司建立房產(chǎn)網(wǎng)站，建立微店鋪等，緊緊跟隨時(shí)代的步伐。

  查看全文↓ 2018-07-07 01:57:18
• 141****9928

  應(yīng)該是個(gè)人的專業(yè)能力，只有自己更專業(yè)才能更好的服務(wù)客戶。

  查看全文↓ 2018-07-07 01:57:13
• 148****6679

  人們對(duì)居住的需求不是一成不變而是不斷地變化著，這意味著市場(chǎng)也會(huì)變，早期走俏的產(chǎn)品，例如早期流行的戶型構(gòu)造與配套服務(wù)等，到了現(xiàn)在也可能不再俏銷。因此，不能簡(jiǎn)略盲目地去“偷學(xué)”模擬別人的產(chǎn)品、別人的配套服務(wù)甚至營(yíng)銷伎倆。更不能因過于“追崇”別人的優(yōu)勢(shì)而置本身樓盤本身的優(yōu)勢(shì)于不顧。有可能本身樓盤獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)，才是別人無法擁有也無法“偷學(xué)”無法仿造的，這些優(yōu)勢(shì)只要擅長(zhǎng)整合應(yīng)用，增強(qiáng)與市場(chǎng)的溝通，便有可能受到市場(chǎng)的追捧并取得宏大勝利。
  　　正因此，房地產(chǎn)開發(fā)千萬不要苛求在某點(diǎn)上像別人一樣，而應(yīng)當(dāng)認(rèn)認(rèn)真真地做好產(chǎn)品、配套，搞好管理、服務(wù),增添產(chǎn)品的均好性，進(jìn)步產(chǎn)品的性價(jià)比，這才是**為主要的。在某種意義上甚至可以說，高性價(jià)比是房地產(chǎn)企業(yè)**核心的競(jìng)爭(zhēng)力，這是一個(gè)**籠統(tǒng)也是**直觀的結(jié)論。

  查看全文↓ 2018-07-07 01:56:58

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么
  答

  產(chǎn)品為王。無論萬科的物業(yè)、龍湖的園林，還是華潤(rùn)的精裝、星河灣的戶型，等等，歸根到底還是產(chǎn)品。當(dāng)然有人會(huì)說到價(jià)格，毫無疑問，價(jià)格有時(shí)候會(huì)是很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但不是核心的，價(jià)格的本源和基礎(chǔ)是產(chǎn)品。

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• 問 國(guó)貿(mào)建發(fā)保利悅湖的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？
  答

  這樓盤有三大開發(fā)商背書，住著肯定放心，是我心目中的理想家園。

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• 問 地產(chǎn)中介是什么?房地產(chǎn)和房地產(chǎn)中介有什么區(qū)別
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對(duì)樓盤價(jià)格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個(gè)字：快，準(zhǔn)，狠，貼．::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻?。?、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。3、打開電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類廣告).5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌.6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買的客戶）9、嘗試考核本身對(duì)買賣過程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。

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• 問 地產(chǎn)中介是什么??房地產(chǎn)中介屬于什么行業(yè)？
  答

  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）房產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。一、房產(chǎn)中介的歷史中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房地產(chǎn)買賣或租賃雙方介紹交易﹑評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價(jià)格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身，現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介。舊時(shí)宅行里以說合房產(chǎn)買賣或租賃為職業(yè)的人，今稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，應(yīng)該掌握房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策。二、房產(chǎn)中介的資源管理方式1、公盤制：資源在公司內(nèi)全部共享，成交周期短，但是由于客戶信息公開，多人回訪時(shí)有損企業(yè)形象，不利于信息安全。2、私盤制：房客源全不公開，只有錄入人有權(quán)查看電話，專人負(fù)責(zé)制給客戶提供更好的感覺，信息安全相對(duì)有保證，但是由于業(yè)務(wù)員水平參差不齊，不利于快速成交。3、公盤私客：房源公盤，客源私盤，客戶專人負(fù)責(zé)，房源全體公開。4、區(qū)域公盤：整體私盤制，部份連鎖店公盤，常見于大型公司中某一特定區(qū)域或者加盟制的公司。

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• 問 怎樣開房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介的具體工作內(nèi)容是什么？
  答

  無論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動(dòng)，想來是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆娤M(fèi)者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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