已有5個回答

• 146****3787

  沒啥注意的。
  需要出示死者死亡證明，婚姻證明，財產證明，有遺囑前提還要遺囑，
  無遺囑，所有第一序列繼承人一起到公證處辦理繼承公證，
  得到公證書再去辦理繼承過戶。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:27:21
• 131****0551

  這個肯定有期限的，還貸人死后由其房產繼承人繼續(xù)還貸，是不能拖欠的，所以你**好盡快續(xù)交房貸，以免和銀行發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:26:57
• 148****3093

  由繼承這所房產的人繼續(xù)承擔其中的債務，當然也會享有這所房產的債權的。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:26:46
• 144****9508

  有三種方式
  1、繼承者繼續(xù)還貸款，直到還清，相關手續(xù)做個變更
  2、不還貸款，房子歸銀行。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:26:38
• 155****8489

  可以馬上聯(lián)系銀行同時辦理房產繼承過戶和貸款轉移手續(xù).昨天國家頒布新政策,繼承過戶免受手續(xù)費,所以你可以盡快辦理,而且這種事銀行很高興...

  查看全文↓ 2018-07-06 11:26:32

相關問題

• 問 ??業(yè)主過世房貸如何處理才可以呢？應該怎么辦呢？
  答

  一、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。借款人的遺產要用于償還貸款。遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。按《繼承法》的規(guī)定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。二、如果該貸款為夫妻共同債務的話，其配偶有義務還款。三、若繼承人無力還款，或不愿意還款，貸款擔保人要依法承擔還款責任。由擔保人來承擔償還銀行貸款責任，若擔保人無法償還將承擔民事責任。銀行起訴的話，會更愿意起訴擔保人，擔保人若無法償還，銀行可申請執(zhí)行擔保人的財產。擔保人的子女沒有義務替其還款。銀行的借貸及保證合同有效，另外也要分清擔保責任是連帶擔保還是一般保證。

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• 問 ?? 如何處理業(yè)主退房
  答

  　　商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內，開發(fā)商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁?！　I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長?！　?、索要違約金及相關稅費　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。　　3、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出?！　∪糍彿空咭笸朔繒r，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。　　退房流程四步走　　第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知?！　〉诙剑憾酱匍_發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。　　第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。　　第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。　　至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。　　退房注意事項　　1、保險退保手續(xù)不要忘　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。　　2、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償?！　?、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償?！　?、辦房產證前退房更省事　　業(yè)主**好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

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• 問 業(yè)主對逾期交房如何處理？
  答

  買房時業(yè)主對逾期交房如何處理呢？可以采取以下方式:《合同法》等法律規(guī)定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發(fā)商延期交房的違約責任按延期時間分兩種情況處理：　　1、延期超過合理期限，購房者有權選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。　　2、逾期不超過一定期限(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之 (一般約定萬分之二或三)的違約金，合同繼續(xù)履行。

• 問 買房推遲交房業(yè)主該如何處理
  答

  買房推遲交房業(yè)主應根據(jù)不同情況處理：①在《房地產買賣合同》中的約定有違約責任的，則按照合同的約定進行處理。②合同沒約定的，則依照法律規(guī)定進行處理。交房注意的事項：①墻體是否不垂直有的樓盤則會出現(xiàn)墻角歪、墻面不垂直不齊整等問題，都應該得到重視，嚴重時找到開發(fā)商要求賠償。②墻面是否有裂縫應該特別注意，有的新房也出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問題。③天花板是否齊整有的樓盤的天花板會出現(xiàn)成天花板和窗臺線、門框線也會出現(xiàn)飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程中，可以自行修正。④入戶門是否刮傷嚴重在驗房時，注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、涂灰馬虎等問題。⑤衛(wèi)生間是否漏水有的樓盤的衛(wèi)生間地面比其他地面低，一些業(yè)主以為這樣更合理，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。

• 問 如何處理業(yè)主投訴物業(yè)的問題？
  答

  （1）接受投訴。對客戶的投訴進行詳細的記錄,同時應當向客戶表達歉意。（2）確認投訴。a.進一步了解客戶的真實動機、對處理結果的要求等。b.注意區(qū)分業(yè)主是真的對服務有意見，還是惡意泄私憤。這兩者有本質的不同，投訴者希望有一個回應和解決辦法，而惡意謾罵者則不同。（3）調查評估。a.對投訴進行實質性的調查，了解事情的原委及過程。b.對投訴可能產生的影響（嚴重性）進行評估，以決定采取什么樣的措施。（4）處理方案。與相關部門或人員協(xié)商制定服務補救的方案。（5）回復客戶。將服務補救方案回復客戶，并征詢他們的意見。如客戶感覺滿意則按照既定方案采取行動；如客戶感覺不滿意，應向客戶解釋你的處理方式和另外可供選擇的方案。（6）回訪客戶。在服務補救完成后，再次回訪客戶。（7）投訴總結。在投訴關閉后，應當對客戶投訴處理過程加以整理并存檔。并定期將客戶投訴的案例進行提煉和中介，以便用于員工培訓及持續(xù)改進。

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