已有4個回答

• 131****8762

  1.契稅 140的為3%2.三證代辦費 4003.三證工本費 1484.印花稅 總價的0.03%5.如果按揭,還有公證費和保險費,及按揭合同印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:41:23
• 136****9252

  (一)結(jié)算清水表賬單
  如果自來水公司是實行戶名住宅地址制度，那么大多數(shù)的房產(chǎn)上下家是不需要辦理水表過戶手續(xù)的。但是在交房時是根據(jù)買賣合同的相關(guān)約定，雙方要進行抄表讀數(shù)，并且按照實際的抄表數(shù)由業(yè)主來結(jié)清所欠費用。
  按照自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡是發(fā)生逾期未繳費的都按日加收千分之二的滯納金，如果經(jīng)過30日催繳后還是未繳清水費和滯納金的住戶，則實行停止供水。
  建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。
  (二)要告知電表狀況
  按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。
  因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。
  在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的欠費。
  描述
  (三)協(xié)助煤氣過戶
  按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)，更名手續(xù)費由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
  (四)協(xié)助有線電視過戶
  有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況，只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
  (五)結(jié)清電話、寬帶費用
  如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算，如有疑問可以撥打10000號查詢。
  二、結(jié)算維修資金
  按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家，同時維修資金的人更名為下家。
  三、遷移戶口
  在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛多的因素之一，因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。
  四、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用
  建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結(jié)算物業(yè)管理費，同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:40:05
• 136****6895

  1、賣家增值稅、個稅
  2、買家:契稅

  查看全文↓ 2018-07-06 11:39:17
• 156****2194

  二手房在交易中會有交易費、登記費、公證費、所得稅、印花稅、契稅等。
  需要買賣雙方提供結(jié)婚證（離婚證）、身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用證和房管局網(wǎng)簽備案合同等資料的原件及復(fù)印件。
  目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。
  其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計稅。計稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
  賣方繳稅有兩種情況：
  一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
  另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
  買方繳稅也有兩種情況：
  一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
  90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:38:23

相關(guān)問題

• 問 二手房交房時要交哪些費用？有哪個專家能回答下呢？
  答

  開發(fā)商收到了購房全款，房屋驗收合同之后就會繳納鑰匙，在此之前要繳納各項開口費、維修基金、下證的契稅。如果裝修，需要繳納水電費及裝修押金。以山東舉例，開口費主要是暖氣開口費約90元每平，燃氣開口費2980元，如果只有燃氣還需要繳納取暖開口費2000元；有線電視開口費300元；首套房下證契稅為90平以下為1%，90到144平之間為1.5%，144平及以上3%；二套房統(tǒng)一按照3%。

  全部5個回答>
• 問 二手房怎么驗房本北京?新房交房時要交哪些費用？
  答

  你好，很高興為你解答，對于很多家庭來說買房是負擔很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住，在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房**初交易時間 　　二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 　　在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題 　　二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。 6、門窗的靈活性 　　檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 　　二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費用問題 　　二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全 　　對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 　　二手房需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 10、二手房驗房注意房子的清潔 　　在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。 以上就是關(guān)于二手房驗房一些注意事項，大家務(wù)必要重視，避免帶來后期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區(qū)別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。這個是重點，之前我也不怎么了解，后

  全部5個回答>
• 問 二手房要交哪些費用? 買賣二手房需要交哪些費用
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。

  全部3個回答>
• 問 賣二手房需要交哪些費用? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  是否是普通住宅？　　1、契稅： 　　成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）　 2、交易服務(wù)費： 　　建筑面積（平方米）×3元　　3、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　賣方：　　1、交易服務(wù)費： 　　建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%　　3、土地出讓金： 　　成交價或評估價（高者）×1%　　4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分攤費用： 　　成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 　　成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  全部4個回答>
• 問 二手房交易要交哪些費用? 二手房買賣要交哪些稅
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。

  全部3個回答>