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• 158****7281

  3.開發(fā)商的房屋定價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)行情、小區(qū)自身配套、和物價(jià)局的綜合評(píng)定確定的。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:18:13
• 153****5332

  如果你對(duì)房產(chǎn)比較熟悉一定會(huì)注意到，一般的建筑層數(shù)都是比較類似的，6、11、18、30層的建筑物比較常見。為什么這些建筑物的層高都有這些固定值呢？從開發(fā)商的角度而言，當(dāng)然是經(jīng)過測(cè)算后，造價(jià)**劃算的方案。一般而言，建筑工程的造價(jià)是隨著層數(shù)的增加而提高的。建筑物的層數(shù)(高度)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上來說，如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，那么，單位建筑面積的成本可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位成本通常又會(huì)增加。所以，在項(xiàng)目總體規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)，項(xiàng)目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點(diǎn)是非常關(guān)健的。一、建筑物的層高與造價(jià)的關(guān)系在相同建筑面積的條件下，受到層高變化影響的主要項(xiàng)目是外墻、內(nèi)墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關(guān)項(xiàng)目的變化。根據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價(jià)可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價(jià)2%左右。這是因?yàn)閷痈吆蛢舾叩慕档涂梢允够A(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價(jià)。一般住宅層高可控制在2.7米～2.8米。二、住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系1-30層的住宅，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個(gè)樓層段：1-6層：將一層住宅造價(jià)定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結(jié)論，六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價(jià)越低，且相鄰層次間造價(jià)差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。7-12層：7層及以上住宅入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門，且電梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。13-18層：12層及以上的高層每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。19-30層：19層及19層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。因?yàn)?9層及19層以上的單元式住宅又加設(shè)防煙樓梯間。建筑高度達(dá)到或超過100米的高層民用建筑要到省里去報(bào)批，手續(xù)繁雜得多，不過事實(shí)不止這些，關(guān)鍵問題是建筑成本將大幅度提升：100米高樓的消防等級(jí)必須提高一個(gè)檔次。消防成本提高不止一點(diǎn)，《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》修訂后，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規(guī)范中以100米為分界點(diǎn)，對(duì)高樓消防提出了很多不同等級(jí)的強(qiáng)制性要求結(jié)論：在確定的范圍段內(nèi)層數(shù)越高則越經(jīng)濟(jì)、單方造價(jià)成本越低、獲利越大（例如確定的層數(shù)段為12-18F，如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適）。綜合以上因素一般經(jīng)濟(jì)（即臨界）層數(shù)為6層、11層、18層、30層

  查看全文↓ 2018-07-06 13:17:35
• 136****5371

  這分兩種情況：如果是多層（一般7層以下），沒有電梯，那么一般是3層**貴，4、2層其次。因?yàn)檫@個(gè)高度的房子，3層既不會(huì)影響陽光，有一定的高度，爬樓梯又比較方便。如果是高層，有電梯，那一般都是越高越貴。因?yàn)榉凑须娞?，高度就不是問題了。而樓層越高，視野越好，也越安靜，而且采光更好。其實(shí)9-11層是揚(yáng)塵層，灰塵在這個(gè)高度定住了，只是一般人不知道。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:17:15
• 136****0325

  不是，在56米范圍值內(nèi)，樓層越高空氣質(zhì)量是越好。但是考慮除了空氣質(zhì)量問題，還有存在噪音和空氣稀薄問題。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:16:54

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• 問 為什么樓層越高質(zhì)量越差嗎？
  答

  國(guó)家對(duì)總的高度有限制，例如不能超過100米，超過要打更多的地基。開發(fā)商為了節(jié)約成本，就把層高壓縮了。

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• 問 樓層越高質(zhì)量越差嗎？高層為什么越高越貴？高層住宅幾層**好？
  答

  不是，一般10樓左右的房?jī)r(jià)應(yīng)該是**貴的，但是**貴不代表**好。那個(gè)樓層的浮塵是比較多的

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• 問 ??樓層越高質(zhì)量越差嗎？商品房是不是買樓層越高的房子越便宜??？
  答

  多層建筑的話，1樓**便宜（不帶花園的話，有花園價(jià)格相對(duì)高點(diǎn)），2~4比較貴，一般還會(huì)買5送六！小高層和高層的話是越高越貴，11層~13層的**好不要買，因?yàn)槟菐讓邮强諝赓|(zhì)量**差的，灰塵顆粒都漂浮在那個(gè)高度！

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• 問 適合高質(zhì)量生活嗎？
  答

  國(guó)貿(mào)江嶼原周邊環(huán)境真不錯(cuò)，有公園又有學(xué)校，住起來肯定舒服，適合我們這種有小孩的家庭。

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• 問 樓層越高越干燥嗎? 樓層越高空氣越干燥嗎？
  答

  首先是樓層高了不一定干燥分為以下幾點(diǎn)介紹以下樓層高的好處樓層高，通風(fēng)好樓層高，光照時(shí)間長(zhǎng)樓層高，空氣好

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