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3.開發(fā)商的房屋定價是根據(jù)市場行情、小區(qū)自身配套、和物價局的綜合評定確定的。
全部4個回答>??樓層越高質(zhì)量越差嗎？商品房是不是買樓層越高的房子越便宜??？
143****6847 | 2019-08-02 15:29:02
已有4個回答
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155****4974
多層建筑的話，1樓**便宜（不帶花園的話，有花園價格相對高點(diǎn)），2~4比較貴，一般還會買5送六！
查看全文↓ 2019-08-02 15:29:46
小高層和高層的話是越高越貴，11層~13層的**好不要買，因為那幾層是空氣質(zhì)量**差的，灰塵顆粒都漂浮在那個高度！ -
142****9667
解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：
查看全文↓ 2019-08-02 15:29:42
15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層
大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
高層住宅如何選樓層：**好樓層3-4層
多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為 3、4層。
買高層的優(yōu)勢及缺點(diǎn)
高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。
缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。
框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。
在商品房銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。有種說法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個 “污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
有人說這個高度就在8-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在8-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。 -
148****4386
面積不可能隨著樓層的高度而減少，（是有一點(diǎn)差距！因為底層承重墻**厚，住上則越來越薄?。┎欢垊e亂回答，你見過墻厚越來越薄的樓嗎？只會是因為樓層越來越高，給大家?guī)淼纳畈槐阍絹碓蕉啵热缤ｋ?、停水造成的沒有電梯這些不便，而價格會相應(yīng)低廉一些。
查看全文↓ 2019-08-02 15:29:32
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143****9306
高層一般是樓層越高價格越高吧。反正我們買的房子是那樣，11層的樓房，6樓為基準(zhǔn)價格，向上一層加50元/平方，向下一層減50元/平方
查看全文↓ 2019-08-02 15:29:26
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國家對總的高度有限制，例如不能超過100米，超過要打更多的地基。開發(fā)商為了節(jié)約成本，就把層高壓縮了。
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不是，一般10樓左右的房價應(yīng)該是**貴的，但是**貴不代表**好。那個樓層的浮塵是比較多的
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高低低高都吧要看具體采用哪種供暖式暖氣供熱般暖氣水加熱用泵壓太高供暖末端熱住高層要理準(zhǔn)備
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夏天高層的房子，有隔熱層，一般選中間的吧，太高了，夏天會很熱的，離太陽**近的地方也是**熱的地方另外一個冬天也會很冷，樓高。冷空氣流動也快，還是選中間的比較好一些！因為低層的受熱面（包括樓房外墻面、陽臺地板、房間墻壁等）往往處于陰影中，沒有受到陽光直射，溫度較高層的受熱面低。固體建筑材料如水泥、磚塊、混凝土、石灰石棉瓦等，日曬后溫度一般都高于空氣，它們所輻射的熱量對室內(nèi)氣溫有很大影響；所以高樓頂層的“熱”，其實是來自滾燙的天花板。
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