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• 133****7087

  1.補交房款在辦房產證的時候的說法可沒聽說過，沒有這樣的條例的。
  實際上，補交房款應當在交房入住的時候辦理，補交房款的依據是商品房實測量面積表，而商品房面積實測是交房入住的前提要求。
  所以你說的這個情況，很明顯開發(fā)商沒有達到交房入住標準而強行交房。建議你還是去找開發(fā)商要商品房實測面積表，如果沒有，你可以聯系其他業(yè)主，共同起訴開發(fā)商延期交房。
  2.房屋測量是由在當地房管局備案過的，具有相應資質的房屋測量公司來實地測量的。從實際來講，這種測量公司基本都有房管局、建委等國家部門的背景，屬于他們的三產。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:25:59
• 145****9703

  按規(guī)定，自建房也需要規(guī)劃、設計，經批準后方可施工。如果你懷疑測量不準的話，你可以拿房產證到房產交易中心測繪窗口申請復測，如果不準，可以更改面積，至于多出的稅收是需要補的，但不多。
  至于陽臺，要看你當初的設計，如果圖紙上沒包的話，你就屬于改變建筑結構，是違規(guī)的。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:25:43
• 144****3675

  是的，面積增加或者減少都會要求按照實際交付面積結算的，這個在標準的購房合同中有明確的條款規(guī)定的，但是印象中有個不能超過5%的誤差的規(guī)定，超過部分應該不需再多交錢，具體的你可以查查購房合同；
  不過從另外一個角度講，現在的差價是你買房時的單價，按照中國行情，現在同地段的房價肯定是漲了，從這個角度看你是賺了的，以后轉賣的面積也是按照多的算。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:25:24
• 151****4492

  是的，可能補交，可能退款。通常補交情況較多。
  
  買一手房通常在預售和驗收時會有面積差，那么會按單位金額多退少補。如果是面積增加，那么總金額會增加，則要補交契稅。
  
  維修基金通常是按照房屋面積收取的，所以面積調整會影響維修基金數額。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:25:13

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• 問 實測面積增加契稅怎么補?
  答

  一、根據稅法規(guī)定，應繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據（有的省市規(guī)定可以全部免交

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• 問 房屋面積增加了合理嗎？
  答

  你們這樣的情況也不是很復雜，首先得看你們這棟樓其他人的產權面積和你們一樣不，如果其他人產權證上面積都比你們的大，都有公攤，那么你們就可以到房管局進行：申請房屋增加公攤面積，如果所有人的都和你們一樣，那就沒有辦法增加，如果房屋遇到拆遷的話，可以申請實地勘測丈量，以便對今后的補償做出依據.

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• 問 面積增加應該補交購房款嗎，房屋面積增加怎么辦？
  答

  你好！既然合同上是寫的多退少補，就只能按這個執(zhí)行了。一般情況下，接新房的實際測繪面積跟合同面積的差異在一個約定的百分比內，是不用理會的，高于這個百分比的話，購買方是要補足房款的，低于這個百分比的話，開發(fā)商也是要退多余房款的。至于你擔心實際測繪面積有貓膩，可以自己找一個專業(yè)的測評公司從新測繪一下。（還有，一般很少出現多處6個平方的情況，因為房屋修建之前戶型面積設計什么的，都已經定好了的，6個平米，說多不多，說少也不少了，都可以改變房屋結構了）。希望對你有幫助，望采納！

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• 問 面積增加應該補交購房款嗎,房屋面積增加怎么辦啊?
  答

  一，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。這是由開發(fā)商委托的，有資質的，專門的測繪機構來完成的。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積1、套內建筑面積的計算方法：①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。2、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。3、下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。二，銷售面積與實際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。附面積誤差比公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

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• 問 ??房屋面積怎么測量，怎樣核實房屋面積？
  答

  由當地測繪隊測量 在房屋交付前由測繪隊統一對商品房進行測量并登記入當地房產信息系統，一般測量結果會由開發(fā)商統一在發(fā)放給每個購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產部門辦證。一般測量均按整棟商品房進行面積測算，一般按照分攤面積（特殊的有幾棟一起計算的）和套內面積計算。真正個人能量或者看到的只有套內面積，如果自己想量很簡單，沿著室內內墻量整個房屋的輪廓，外墻只算14cm（一般外墻厚度約28cm，外墻或者說外立面的一般算公攤），算出來的結果跟套內面積應該大差不差。

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