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• 157****2623

  你們這樣的情況也不是很復(fù)雜，首先得看你們這棟樓其他人的產(chǎn)權(quán)面積和你們一樣不，如果其他人產(chǎn)權(quán)證上面積都比你們的大，都有公攤，那么你們就可以到房管局進(jìn)行：申請(qǐng)房屋增加公攤面積，如果所有人的都和你們一樣，那就沒有辦法增加，如果房屋遇到拆遷的話，可以申請(qǐng)實(shí)地勘測(cè)丈量，以便對(duì)今后的補(bǔ)償做出依據(jù).

  查看全文↓ 2018-10-23 22:54:32
• 137****6589

  1、首先看看你購房合同中有沒有和住宅一樣將地下室約定為標(biāo)的物。
  2、有些開發(fā)商會(huì)有你所懷疑的行為，就是在誤差允許的范圍內(nèi)，在交房的時(shí)候與房管局測(cè)繪部門勾結(jié)將實(shí)測(cè)交房面積增加。
  3、你首先要做的就是看開發(fā)商提供的經(jīng)過測(cè)繪大隊(duì)蓋章的實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告。然后再看你的購房合同中關(guān)于“面積確認(rèn)及面積差異處理”條款中的相關(guān)約定。
  4、如果你的地下室屬于合同標(biāo)的物而且適用面積確認(rèn)及差異處理?xiàng)l款，那么就必須按照該條款處理。有的地方約定誤差在正負(fù)3%之內(nèi)，有的地方約定誤差在正負(fù)5%以內(nèi)，在約定誤差以內(nèi)的，因?yàn)槊娣e差引起的房價(jià)變化需要多退少補(bǔ)。超過了誤差范圍，你有權(quán)退房，如果你不退房的話，雖然超過誤差，但還需要在允許誤差之內(nèi)多退少補(bǔ)，也就是說主動(dòng)權(quán)在你手里。這個(gè)具體規(guī)定你需要好好研究一下合同。
  5、誤差約定合同上也有計(jì)算式的。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 22:53:49
• 158****2019

  這要看你的購房合同條款是如何約定的，如果你和開發(fā)商所簽訂的只是一個(gè)預(yù)訂協(xié)議，沒有就商品房買賣的主要條款達(dá)成約定，同時(shí)只交納了訂金（注意，如果是定金則另當(dāng)別論），你不想購買是可以要求開發(fā)商退回訂金的。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:53:43
• 156****8332

  購房合同時(shí)是估算，具體面積按實(shí)際丈量面積，也就是房產(chǎn)證發(fā)證登記面積為準(zhǔn)。一般3%以內(nèi)是多退少補(bǔ)，超過3%就不計(jì)算了。但該條款還要看你的購房合同中的具體約定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:53:38

相關(guān)問題

• 問 收房時(shí)，房屋面積增加了，怎么辦？
  答

  看合同！　　這個(gè)不符有兩種可能：一是在收房時(shí)開發(fā)商提供的測(cè)繪證明上標(biāo)明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現(xiàn)的，因?yàn)閷?shí)際施工和當(dāng)初的設(shè)計(jì)多少有一些偏差是正常的；另一種是購房者認(rèn)為房屋的實(shí)際面積與測(cè)繪面積不同?！　∪绻琴彿空哒J(rèn)為開發(fā)商提供的測(cè)繪面積與實(shí)際面積不符，要想推翻原測(cè)繪面積，從實(shí)踐來看，難度實(shí)在是太大了，一般不是一兩個(gè)購房者能順利完成的，這一點(diǎn)我在這里就不多說了?！　∥覀儊碚f說期房交房時(shí)面積發(fā)生變更后如何處理，這個(gè)問題在實(shí)踐中非常普遍，前面兩個(gè)案例中的購房人就都遇到了這種情況，而引發(fā)了糾紛。處理這類問題，總的原則是“有約定從約定，無約定依法定”?！　∈裁匆馑寄?　　首先，對(duì)于交房時(shí)房屋實(shí)際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定；如果沒有約定，則按法定的標(biāo)準(zhǔn)處理。　　我們先來介紹一下法定的依據(jù)，還是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規(guī)定．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　∵@個(gè)司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款利息(實(shí)際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對(duì)超過3％部分的房價(jià)款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續(xù)履行，那就由購房者補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)的購房款，對(duì)超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者?！　〉?，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會(huì)碰到有的開發(fā)商在合同中直接約定類似于“**終面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，如有增加或減少，**終以實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)算，多退少補(bǔ)”。通過類似于這樣的手段，開發(fā)商想剝奪房屋面積發(fā)生變化；時(shí)購房者的話語權(quán)，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候不得不防。建議認(rèn)真閱讀、‘理解上述司法解釋的規(guī)定，購房者在合同中約定的權(quán)利，至少不要更?低于這個(gè)司法解釋，否則有約定還不如沒約定。為什么這么說呢?就，前面的案例而言，如果李女士在簽訂合同時(shí)按司法解釋的內(nèi)容去簽訂面積調(diào)整后的處理?xiàng)l款，那面積增加10平米對(duì)李女士就不是一個(gè)壞消息了，而是天大的喜事，只要交了增加的百分之三的錢，剩余的面積就全自得了，面積增加20平米也不怕了。相信大家也明白了怎么在簽訂協(xié)議和收房時(shí)處理房屋面積發(fā)生變更的情況了。

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• 問 公攤面積增加了需要購房者補(bǔ)繳房款嗎?
  答

  如果合同沒有約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。所以針對(duì)您的問題，增加的部分沒有超過3%，所以您需要補(bǔ)繳購房款。只有超出3%的部分才能由開發(fā)商承擔(dān)。 在這里還要提醒您，為了避免在公攤面積增加時(shí)補(bǔ)交房款，購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)擬定購房合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅費(fèi)是不是增加了
  答

  現(xiàn)在重慶和上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅，還沒有正式出臺(tái)，試點(diǎn)稅率0.5%-2%

  全部9個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)如果公攤面積增加了，我需要補(bǔ)交房款嗎？
  答

  哈哈，公攤面積大了？那可能得補(bǔ)交點(diǎn)兒“面積稅”了！

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• 問 ?? 房屋面積增加，補(bǔ)稅嗎？
  答

  1.補(bǔ)交房款在辦房產(chǎn)證的時(shí)候的說法可沒聽說過，沒有這樣的條例的。實(shí)際上，補(bǔ)交房款應(yīng)當(dāng)在交房入住的時(shí)候辦理，補(bǔ)交房款的依據(jù)是商品房實(shí)測(cè)量面積表，而商品房面積實(shí)測(cè)是交房入住的前提要求。所以你說的這個(gè)情況，很明顯開發(fā)商沒有達(dá)到交房入住標(biāo)準(zhǔn)而強(qiáng)行交房。建議你還是去找開發(fā)商要商品房實(shí)測(cè)面積表，如果沒有，你可以聯(lián)系其他業(yè)主，共同起訴開發(fā)商延期交房。2.房屋測(cè)量是由在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒高^的，具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋測(cè)量公司來實(shí)地測(cè)量的。從實(shí)際來講，這種測(cè)量公司基本都有房管局、建委等國家部門的背景，屬于他們的三產(chǎn)。

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