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方法一：賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶(hù)。方法二：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢(qián)還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶(hù)。方法三：贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。
全部3個(gè)回答>貸款買(mǎi)的房子沒(méi)房產(chǎn)證如何更名
143****0155 | 2018-07-06 16:31:27
已有3個(gè)回答
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158****2574
可以加名字，但是要去抵押銀行辦理抵押變更手續(xù)。需要以下幾個(gè)步驟：
查看全文↓ 2018-07-07 13:28:28
1、持房產(chǎn)證、雙方身份證件到房屋登記中心申請(qǐng)房屋測(cè)繪；
2、持房產(chǎn)證、雙方身份證件、戶(hù)口簿、測(cè)繪圖紙到市行政服務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)；
3、雙方持以上材料到房屋登記中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記即可。
房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買(mǎi)房，則不需要，因?yàn)橹灰腥魏我蝗说拿?，都屬于共同?cái)產(chǎn)。
無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字：
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
有貸款房產(chǎn)證加名字：
1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
2、辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用；
3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。 -
149****8437
可以修改購(gòu)房合同，但是房產(chǎn)證不能變化，房屋產(chǎn)權(quán)不能變化，因?yàn)榘唇屹J款已經(jīng)下來(lái)，房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，按揭貸款期間，不能隨意修改房屋產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2018-07-07 13:28:08
房屋產(chǎn)權(quán)：
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。 -
143****9749
房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，添加的時(shí)候，要明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買(mǎi)房，則不需要，因?yàn)橹灰腥魏我蝗说拿?，都屬于共同?cái)產(chǎn)。加名字的話是要去抵押銀行辦理抵押變更手續(xù)。需要以下幾個(gè)步驟：
查看全文↓ 2018-07-07 13:27:52
1、持房產(chǎn)證、雙方身份證件到房屋登記中心申請(qǐng)房屋測(cè)繪;
2、持房產(chǎn)證、雙方身份證件、戶(hù)口簿、測(cè)繪圖紙到市行政服務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi);
3、雙方持以上材料到房屋登記中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記即可。
以上就是我的回答，望采納。
相關(guān)問(wèn)題
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可以的。有購(gòu)房合同就行和有效證件就行。如果不行，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商賣(mài)給你的房子剛開(kāi)始房產(chǎn)證是沒(méi)辦下來(lái)的，按揭怎么做呢，所以是可以的。但要確定這房子以后可以辦出房產(chǎn)證明來(lái)。如你說(shuō)的舊城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。沒(méi)有房產(chǎn)證明是不受保護(hù)的。存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 貸款流程： 1、 借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料； 2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人； 3、 貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同； 銀行申請(qǐng)貸款需要滿(mǎn)足的條件： 1.年滿(mǎn)20-55周歲，具有完全民事行為能力的自然人;具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或長(zhǎng)期居住證明，有固定的住所?！ ?.有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力，借款人家庭年收入為2萬(wàn)元以上;具備銀行評(píng)定或認(rèn)可的BBB級(jí)(含)以上信用等級(jí)?！ ?.信譽(yù)良好，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無(wú)不良信用記錄?！ ?.存量?jī)?yōu)質(zhì)個(gè)人住房貸款/公積金貸款客戶(hù)，須同時(shí)符合相關(guān)條件； 5.存量?jī)?yōu)質(zhì)公積金繳存客戶(hù)，須同時(shí)符合相關(guān)條件； 6.在銀行從未出現(xiàn)個(gè)人貸款拖欠記錄和其他違約情形?！ ?.存量?jī)?yōu)質(zhì)代發(fā)工資單位員工，須同時(shí)符合以下條件： 8.銀行要求的其他貸款條件。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)辦法：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。
全部4個(gè)回答> -
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你何是去交納契稅，交契稅后一般20個(gè)工作日出產(chǎn)證
全部8個(gè)回答> -
答
1、首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。2、其次, 也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋(預(yù))銷(xiāo)售許可證。 土地使用證主要看土地使用類(lèi)型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗?商用40年、住宅70年)、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。 房屋(預(yù))銷(xiāo)售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。 登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣(mài)。3、依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。
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