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• 136****9647

  估價存在著有滯后性
  在估價報告中，很重要的一個組成部分就是**近成交價對比。
  通常，估價師會參考過去六個月的在同一區(qū)域的相似房型成交價來給出估價。這個信息的參照在今天的市場是非常滯后的。
  在悉尼，六個月的時間某一些區(qū)域平均價位都可能上升10%了。
  如果估價師參考的是六個月之前的成交價格，也就不難理解估價為什么會低了

  查看全文↓ 2018-07-06 17:56:28
• 145****3364

  某人購買一套總價200萬的房子，但銀行評估值因為160萬，他能貸款的高額度是160萬×80%=128萬。**則是40萬+32萬=72萬。
  
  一般來說，賣二手房是評估價格越低，稅費(fèi)越輕，這是陰陽合同的出現(xiàn)的根本原因，而買二手房則希望評估價越高越好，因為這意味著能貸到更多錢，甚至有一些房主跟評估機(jī)構(gòu)勾結(jié)虛高評估價，連**款能賺出來。這是一種變相的策略。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:55:29
• 141****1207

  借款人向銀行提出二手房貸款申請之后，銀行會指定評估機(jī)構(gòu)來對房子做評估，銀行會根據(jù)評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報告來與借款人進(jìn)行相關(guān)的借款事宜，評估機(jī)構(gòu)主要是根據(jù)房子的地理位置以及所使用的年代來做一個估值，而這個估值就是評估價，需要注意的是，借款人所購買房子的價格和評估價是有一定的差異的，一般而言，評估值為房子實(shí)際成交價的80-90%。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:55:11

相關(guān)問題

• 問 銀行評估對房貸有什么影響?銀行房貸對房價有哪些影響？
  答

  買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質(zhì)的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產(chǎn)證查檔，第二天準(zhǔn)備材料提交到財政局的窗口，那里有一臺電腦，多家評估公司在上面滾動，您點(diǎn)停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據(jù)；銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進(jìn)行評估，以確定貸款金額！二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價格調(diào)查對比后的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格

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• 問 銀行評估對房貸有什么影響?按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些
  答

  一般情況下，征信報告中的以下部分可能會影響到你的房貸：第一，信用狀況和工資情況已婚人士申請貸款，銀行也會審查配偶的信用狀況，作為利益密切相關(guān)方，配偶的信用狀況也直接銀行對貸款人的評估結(jié)果。如果配偶信用狀況較差，銀行會認(rèn)為配偶有較大可能會拖累借款人的財務(wù)狀況。明明是領(lǐng)著賣白菜的工資月月光的人,卻開著天價的豪車的人極可能被銀行拒貸。除非你是一個富二代,有強(qiáng)大資產(chǎn)作后盾的人,要不在銀行看來,這樣的生意風(fēng)險也太高了壞賬的可能性是極大的。第二，負(fù)債過高或交通失信負(fù)債水平也是銀行審查貸款申請人的重要內(nèi)容，負(fù)債水平不能超過家庭總收入的50%，銀行才會同意房貸。不過各家銀行的風(fēng)險控制標(biāo)準(zhǔn)不一，具體額度還需找銀行咨詢。交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助資金償還義務(wù)或者地鐵逃票次數(shù)多的。有這情況的人會被銀行視為嚴(yán)重的交通失信,想貸款可就難上加難了。第三，信用卡逾期還款逾期還款是導(dǎo)致信用污點(diǎn)**常見的一類。逾期還款呢可以分為無意和故意兩種。故意的逾期還款被罰息或者是被留不良記錄都無可厚非。而無心的比如還款時粗心的,還少了幾毛幾分錢或者是忘了還款時間,在銀行留下不良的記錄而被拒貸,那可就冤死了。千萬不要自以為聰明，在不了解每月固定的還款日，不了解銀行的扣款習(xí)慣的情況下，還“掐準(zhǔn)”日子還款(比如銀行在還款日上午扣款，持卡人卻習(xí)慣在當(dāng)日下午還款)，遇到這樣的情況，銀行很有可能認(rèn)為你沒有還款意識而拒貸的。

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• 問 降息對房貸有什么影響
  答

  降息對于我們房貸的影響還是比較大的，主要和貸款利率發(fā)生變化有關(guān)系，降息之后，房貸的利率也會隨之降低，對于絕大多數(shù)通過貸款買房的業(yè)主來說，每個月還貸的利息也會降低。比如說我們貸款的時候，房貸利息是4.9%，在降息之后，可能每個月需要還貸的房貸利息就調(diào)整成為了4.6%。而且降息是央行的基準(zhǔn)利率，其他的商業(yè)銀行房貸利率也會隨之下調(diào)。在我們辦理房貸的時候，一般會有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。二者的區(qū)別是一種先還本金，一種先還利息，購房者可以根據(jù)自身的具體情況，來選擇適合自己的還款方式。對于經(jīng)濟(jì)情況比較好的購房者，可以優(yōu)先選擇先還利息的還款模式，在還款的時候利息會越還越少，相對來講會節(jié)約一部分資金。

• 問 銀行降準(zhǔn)對房貸有影響嗎
  答

  銀行降準(zhǔn)對房貸有影響。通常央行降準(zhǔn)會使銀行資金的流動性預(yù)期好轉(zhuǎn)，緩解資金壓力。銀行資金流動性沒有壓力，不會出現(xiàn)持續(xù)控制房貸/房貸利率上浮較高的現(xiàn)象，就有利于居民進(jìn)行貸款購房，也有可能減少銀行貸款利息。例如：在沒有降準(zhǔn)前，銀行流動性資金壓力大。居民向銀行貸款買房時，會遇到銀行放款較慢或者不進(jìn)行貸款的現(xiàn)象。這就是由于銀行的流動性資金壓力較大，造成銀行沒有太多的資金周轉(zhuǎn)貸款給貸款者。而央行降準(zhǔn)后，使銀行的流通性資金壓力變小，就會有較多的流動資金給貸款人辦理房貸業(yè)務(wù)。一般央行降準(zhǔn)會一定程度上使市場中的貨幣貶值情況，也會刺激經(jīng)濟(jì)增長和物價的上漲，讓居民收入有所增長。總體，對于還房貸的居民是具有利好影響的。

• 問 公積金停交后對房貸有什么影響? 公積金停繳后對還房貸有什么影響？怎么解決呢？
  答

  公積金貸款停繳后會影響房貸嗎？據(jù)了解，對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。公積金停繳對貸款影響表現(xiàn)在以下2個方面：(1)如果想要申請公積金貸款，按照公積金管理條列規(guī)定，借款人申請貸款之日前必須連續(xù)按月繳存住房公積金，欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。所以停繳公積金將無法申請公積金貸款。(2)對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。（以上回答發(fā)布于2017-01-06，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

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