第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件,了解一下房屋抵押評(píng)估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房屋評(píng)估委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù),如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議,即可視為接受委托。第二委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料,比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等,如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的,則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。第三當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)之后,委托方便可與房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)約定實(shí)地勘察的時(shí)間,并明確勘察時(shí)的具體要求。房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估,委托方支付房屋抵押評(píng)估服務(wù)費(fèi),約一個(gè)月的時(shí)間,委托方便可領(lǐng)取房屋抵押評(píng)估報(bào)告書(shū)了。
全部3個(gè)回答>??廠房抵押貸款如何評(píng)估
152****3352 | 2018-07-06 21:14:50
已有3個(gè)回答
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141****7827
1、其委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件,了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù),如過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議,即可視為接受委托。
查看全文↓ 2018-07-06 21:16:45
2、那委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料,比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等,如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的,則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
3、當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后,委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間,并明確勘察時(shí)的具體要求。估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估,委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi),約一個(gè)月的時(shí)間,委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。 -
148****6204
工業(yè)廠房評(píng)估方法
查看全文↓ 2018-07-06 21:16:23
1、查找近三年周邊相近的工業(yè)土地三個(gè)以上可比案例,修正求得土地價(jià)值;
2、查找當(dāng)?shù)卦擃愋偷膹S房建安成本資料,經(jīng)修正并考慮計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)、利潤(rùn)、利息等求得廠房?jī)r(jià)值;
3、**終工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值=工業(yè)土地價(jià)值+廠房?jī)r(jià)值;
4、工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類交易案例,特別是非標(biāo)準(zhǔn)廠房,所以一般不具備采用市場(chǎng)比較法估價(jià)的條件。
5、在一些新興工業(yè)地帶,往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房,其租售案例通常較多,可以考慮采用市場(chǎng)比較法。如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益,則可以考慮采用收益法估價(jià)。
6、但一般來(lái)說(shuō)難度較大,采用極少。根據(jù)以上所述,工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。
7、廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格,非標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價(jià)格的確定主要有兩個(gè)途徑:一是參考預(yù)算價(jià)格,二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格,根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。 -
152****0568
估廠房的價(jià)格,主要要看的有很多方面:座落的位置及鄰近環(huán)境、地塊資料、業(yè)權(quán)狀況,這些都會(huì)對(duì)廠房的價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。此外還需要評(píng)估地塊現(xiàn)狀并對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行綜述,然后評(píng)估物業(yè)的概況等。
查看全文↓ 2018-07-06 21:16:05
廠房的價(jià)格還會(huì)包括土地費(fèi)、建安費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)以及公關(guān)費(fèi)等,一般可以采用市場(chǎng)比較法。如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益,還可以考慮采用收益法估價(jià),但一般來(lái)說(shuō)難度較大,采用極少。此外,工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。
廠房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些
如何對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估,其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)一般可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮:
1、是否處于核心工業(yè)區(qū)
工業(yè)區(qū)有大有小,在選擇廠房的時(shí)候,處于核心工業(yè)區(qū)的廠房肯定要優(yōu)于其他位置的廠房。一般而言,在傳統(tǒng)市級(jí)工業(yè)區(qū)推出的新廠房少,的機(jī)會(huì)也小。在時(shí),應(yīng)多關(guān)注其周邊的工業(yè)區(qū)。
2、變動(dòng)因素
在已經(jīng)成熟的地區(qū)廠房,其成長(zhǎng)空間小,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本很高,所以租賃價(jià)格也高。而如果選擇正在發(fā)展中的地區(qū),也許前2-3年不理想,但是,隨著該地區(qū)的快速發(fā)展,廠房的成長(zhǎng)性將好,價(jià)格也會(huì)提升。
3、立地條件
一個(gè)廠房的立地力,主要包括門前道路的類別、客戶前來(lái)的方便度等。 道路類別是立地力的第一要素,它直接影響消費(fèi)行為??蛻魪哪囊粋€(gè)方向來(lái)、是否容易到達(dá)等因素也關(guān)鍵。除了道路類別以外,還要考慮道路是否有障礙物,比如交通欄隔。
4、廠房的通用性
廠房的價(jià)值終是要通過(guò)租賃實(shí)現(xiàn)的。而租賃就要考慮租給誰(shuí),不同的租戶對(duì)廠房有不同的要求,比如,食品加工企業(yè)需要有上下水、動(dòng)力電、煤氣或,而有些廠房并沒(méi)有這些,等有人租賃后并提出這些問(wèn)題的時(shí)候,人才恍然大悟,但已經(jīng)晚了。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 工業(yè)廠房抵押貸款流程答
所在城市若有招商銀行,可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款,請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò),請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。
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問(wèn) 廠房抵押貸款能貸多少答
房產(chǎn)抵押貸款額度一般是房子市值的八成左右。抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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問(wèn) 廠房抵押貸款哪個(gè)行辦理答
抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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問(wèn) 廠房抵押貸款需要什么答
需要準(zhǔn)備:1.房產(chǎn)證;2.權(quán)利人及配偶的身份證;3.權(quán)利人及配偶的戶口本;4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明);5.收入證明;6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單;8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)抵押貸款指:(1)借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。(2)它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理抵押品,作為一種補(bǔ)償。
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