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• 133****9342

  一般收房的時(shí)候需要包括幾方面的費(fèi)用:
  1、房屋面積補(bǔ)差款,這個(gè)是跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)的,主要是因?yàn)槟阗?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候,銷(xiāo)售面積和實(shí)測(cè)面積有一定的誤差,這個(gè)會(huì)在收房的時(shí)候要求業(yè)主交錢(qián)或開(kāi)發(fā)商退錢(qián);
  2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)(一般是預(yù)交半年的);
  3、預(yù)收公攤水電費(fèi)(按照物業(yè)公司的預(yù)測(cè)進(jìn)行收取);
  4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(按照建筑面積收取);
  5、裝修押金,不知道你屬于哪個(gè)地區(qū),有些地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)不允許收了。具體可以要求物業(yè)公司出具相關(guān)的收費(fèi)明細(xì),特別是物業(yè)費(fèi)收費(fèi)可以要求物業(yè)公司出具物價(jià)審批報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:25:07
• 147****3935

  一、交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  1．契稅
  一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1％征收。
  注意事項(xiàng)：
  按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。
  2．住房維修基金
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  注意事項(xiàng)：
  公共維修基金何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  3．交易手續(xù)費(fèi)
  一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
  4、房屋尾款
  關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。
  5、房屋面積差補(bǔ)款
  這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》（測(cè)繪部門(mén)總結(jié)的）來(lái)計(jì)算誤差。
  6．房屋登記費(fèi)
  房屋登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。
  7、證照印花稅
  證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。
  8．其它相關(guān)費(fèi)用
  如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:24:27
• 145****6128

  1、契稅： 房?jī)r(jià)的1%-3%。
  2、 代收權(quán)證房產(chǎn)登記費(fèi)：80元
  3、公共維修基金： 120元/平方。
  4、房產(chǎn)登記檔案費(fèi)：50元
  5、抵押登記費(fèi)：80元
  6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)10元。
  物業(yè)費(fèi)，裝修保證金，垃圾清運(yùn)費(fèi)(視各小區(qū)具體情況而定)。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:23:54
• 131****1716

  一、新房交房稅費(fèi)
  1、契稅
  是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價(jià)1%，90平米以上為總價(jià)1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  
  2、公共維修基金
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。全國(guó)稅率為房屋成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。
  二、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
  1、停車(chē)管理費(fèi)
  小區(qū)如果有車(chē)位，會(huì)收取停車(chē)管理費(fèi)。
  2、北方城市供暖費(fèi)
  物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3、物業(yè)管理費(fèi)用
  以合同約定為準(zhǔn)。
  4、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金
  有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶(hù)計(jì)量除外)
  三、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用
  
  1、房款尾款
  新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
  2、裝修變更費(fèi)用
  有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
  3、面積差額款
  根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)(這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān))，進(jìn)行多退少補(bǔ)。
  四、其他各種收費(fèi)
  如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話(huà)等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。
  那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:23:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)到底要交哪些錢(qián)???這費(fèi)用很多嗎？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  1、天然氣安裝費(fèi)2、ic卡表費(fèi)300元，智能報(bào)警器268元。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。3、如果有有線(xiàn)電視還要交收視費(fèi)。4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)施。7、裝修垃圾清理費(fèi)。8、預(yù)收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費(fèi)用，預(yù)收**長(zhǎng)三個(gè)月。9、裝修電梯費(fèi)和管理費(fèi)。10、辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交納的費(fèi)用：登記費(fèi)和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價(jià)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房的時(shí)候要交多少錢(qián)? 交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  答

  新房交房需要多少錢(qián)？需要：必要的契稅，住房所需要的維修基金，房屋產(chǎn)權(quán)的登記費(fèi)用，證照印花所要繳納的稅，工本費(fèi)這五個(gè)方面來(lái)分析。1、契稅：對(duì)于契稅新房交房需要多少錢(qián)，共同住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收。如果是個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的住房的時(shí)候，需要按照1%的住房公積金額度征收：住房公積金按2%的額度標(biāo)準(zhǔn)存入，個(gè)人住房說(shuō)需要的基金都是按非住宅維修基金按1%的額度標(biāo)準(zhǔn)存入，一般城市征收契稅有4%，但是有些城市點(diǎn)不同，應(yīng)在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行。要是非共同住房契稅按4%征收，2、住房維修基金：對(duì)建設(shè)維修基金新房交付需要多少錢(qián)：在商品房銷(xiāo)售的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)房屋的人要與賣(mài)房子的單位一同訂制有關(guān)維修基金交納與應(yīng)用的相關(guān)協(xié)議，當(dāng)然賣(mài)房子的一方向你（繳納住房維修金的）收取的撫恤金，撫恤金是由所有的用戶(hù)以及單位所共同擁有的，卻不包括在住宅銷(xiāo)售收入中。專(zhuān)項(xiàng)基金遵循“錢(qián)與房相行相隨”，在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)恐魇Ｏ碌呢?cái)產(chǎn)也會(huì)轉(zhuǎn)移到房屋新的產(chǎn)權(quán)所有人的手中。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)新房交房需要多少錢(qián)：有的開(kāi)發(fā)商是在辦證時(shí)剛收的，住宅是80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：對(duì)于證照印花稅新房交房需要多少錢(qián)：5元/本。5、工本費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房需要交多少錢(qián)? 新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  答

  一：契稅，到你們行政審批中心交的，根據(jù)面積收，你的房子，大概四千左右樓上亂說(shuō)，契稅憑買(mǎi)房子的發(fā)票單直接就可以交好，不用等的， 而且各個(gè)地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物業(yè)費(fèi)，在你拿房子的時(shí)候，要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，不知道你們那費(fèi)用如何，一般一年一千多差不多剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開(kāi)通電，開(kāi)通水，天然氣，有線(xiàn)電視，寬帶 等等，都要交錢(qián)，有線(xiàn)電視要預(yù)交一年，開(kāi)水開(kāi)電開(kāi)天然氣什么的，都要交開(kāi)戶(hù)費(fèi)，寬帶各地政策不同，開(kāi)的類(lèi)型不同交的錢(qián)也不同。我也是房子剛拿到手不久，基本就這些費(fèi)用。裝修押金有的物業(yè)收，有的不收，我們這就沒(méi)收，收押金是為了防止你在裝修時(shí)破壞不能破壞的墻體、承重柱等。另外就是告訴你一下，拿到新房子是開(kāi)心事，但不能忘了，房子也是商品，請(qǐng)仔細(xì)驗(yàn)貨，窗戶(hù)、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業(yè)提出來(lái)，等你裝修好再提就晚了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房要交哪些錢(qián)
  答

  新房在進(jìn)行交房的時(shí)候，需要交納的費(fèi)用是有以下這幾項(xiàng)的：1.行政審批中心收的費(fèi)用。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。2.開(kāi)發(fā)商收的費(fèi)用。重要的是房屋維護(hù)基金。有房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等。3.物業(yè)管理費(fèi)等。購(gòu)房者買(mǎi)的現(xiàn)房在進(jìn)行交房的時(shí)候，有以下這幾點(diǎn)是需要進(jìn)行注意的：1.注意需要先驗(yàn)收后交房。某些開(kāi)發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署入伙協(xié)議書(shū)，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。2.明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用。3.警惕協(xié)議陷阱。一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。

• 問(wèn) ??新房交房要交哪些錢(qián)?新房交房有什么要注意的?
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。

  全部5個(gè)回答>