樓間距很小,意味著采光不好,如果是位于十層以下,建議賣掉買個(gè)小高層自住。如果是位于較高樓層,采光相對(duì)好一些,換不換區(qū)別不大。
全部3個(gè)回答>??25層安置房造價(jià)是多少
143****0586 | 2018-07-07 10:12:49
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143****3666
受建筑規(guī)模、工程地質(zhì)情況、結(jié)構(gòu)類型、建造標(biāo)準(zhǔn)、工程實(shí)施的時(shí)間等因素影響,工程造價(jià)千差萬別,而且所指的每平方工程造價(jià)包含的工程內(nèi)容不同,計(jì)算出來的每平方造價(jià)也不同。
查看全文↓ 2018-07-07 10:13:35 -
132****5037
一般單做預(yù)算的心里都有個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),比如:磚混結(jié)構(gòu):基礎(chǔ)工程(如有):50~70元/平方米;鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;砼:0.3~0.5立方/平方米,合100~165元/平方米;-砌體工程:60~120元/平方米;模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;-抹灰工程:25~40元/平方米;-門窗工程(不含進(jìn)戶門):90~150元/平方米,屋面工程:15~30元/平方米;外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米;人工費(fèi):130~200元/平方米;臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;--承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;-上交國家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米等等,你要根據(jù)實(shí)際情況來定的。如果是高層還有什么電梯費(fèi)等等。
查看全文↓ 2018-07-07 10:13:20 -
133****2569
1. 計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單,就是一點(diǎn):統(tǒng)籌計(jì)算,事半功倍。
查看全文↓ 2018-07-07 10:13:11
2. 組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià),價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩妫?br/>
3. 測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多,但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目,我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程:
混凝土:每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算),人工不要照定額上的人工費(fèi),因?yàn)椴粶?zhǔn)的,人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算,機(jī)械人工就不管了,因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例:通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒有,可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析。
分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到,混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說一個(gè)10000 m2的工程,按含鋼量50kg/ m2的話,就有500噸的鋼筋,也就是說鋼筋占了64m3的混凝土,這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的?不夠不要高興得太早了,施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的,頂多給你97%。不過不要緊,施工單位還有一招?。簶前?2cm,國家規(guī)范允許±5mm,算算一個(gè)樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少?繞來繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。
混凝土的配比含量都知道了,分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。
鋼筋:鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料,魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣,人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管,只算材料費(fèi),關(guān)鍵是定損耗,實(shí)際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死,超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中,科學(xué)合理的下料和進(jìn)料,1%的損耗控制不在話下。工程量出來了,結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是可以了。
外架:外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn),因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道,安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的, 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處,市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。
根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量,這一步對(duì)熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是:鋼管租金0.014元/米,扣件0.008元/個(gè),每250米一噸48×3.5鋼管,每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù),再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》,應(yīng)該沒問題了。
有的同行可能說這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒有必要?我告訴你:外架對(duì)于施工單位來說有很多的作用,我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的,而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶:如果甲方拖欠工程款,談判談不下來,我就拆外架,這個(gè)對(duì)甲方來說具有重大的打擊力度,因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了,而拆與不拆,就要考慮外架的成本了。
3)地磚,這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn),人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/ m2,地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。
4)粉刷:這個(gè)也一樣,人工費(fèi)一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/ m2。
5)外墻干掛:這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系,這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。
6)門窗工程:**好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。
7)模板措施費(fèi):這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。包工的價(jià)格,框架結(jié)構(gòu)一般是65元。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。。

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不好直接回答。首先要看兩個(gè)工程所處的地理位置是否一致,是城鎮(zhèn),還是鄉(xiāng)村,是平原,還是山區(qū)。其次要看兩個(gè)工程的用途是否一致,是工業(yè)建筑,還是民用建筑。還是住宅商業(yè)。再次要看兩個(gè)工程的結(jié)構(gòu)是否一致,是框架結(jié)構(gòu),還是非框架結(jié)構(gòu)。還要看兩個(gè)工程的功能要求是否一致,有無中央空調(diào)工程,電梯配備多少,有無特殊功能要求等。**后還要看兩個(gè)工程的單方造價(jià),是否包含土地成本,是否包含項(xiàng)目前期費(fèi)用等?;\統(tǒng)的說高層和多層建筑造價(jià)查多少,是無法衡量的。如果前述條件都相同,則高層建筑的單位造價(jià)大大低于多層建筑的單位造價(jià)。至于相差多少,則要看高層建筑的具體高度。同樣是高層,25層和多層相比,與35層和多層相比,也有較大差別
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不好直接回答。首先要看兩個(gè)工程所處的地理位置是否一致,是城鎮(zhèn),還是鄉(xiāng)村,是平原,還是山區(qū)。其次要看兩個(gè)工程的用途是否一致,是工業(yè)建筑,還是民用建筑。還是住宅商業(yè)。再次要看兩個(gè)工程的結(jié)構(gòu)是否一致,是框架結(jié)構(gòu),還是非框架結(jié)構(gòu)。還要看兩個(gè)工程的功能要求是否一致,有無中央空調(diào)工程,電梯配備多少,有無特殊功能要求等。**后還要看兩個(gè)工程的單方造價(jià),是否包含土地成本,是否包含項(xiàng)目前期費(fèi)用等?;\統(tǒng)的說高層和多層建筑造價(jià)查多少,是無法衡量的。如果前述條件都相同,則高層建筑的單位造價(jià)大大低于多層建筑的單位造價(jià)。至于相差多少,則要看高層建筑的具體高度。同樣是高層,25層和多層相比,與35層和多層相比,也有較大差別。
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屋面保溫材料,一般選用保溫聚苯板,就是一般的苯板,不是擠塑苯板,擠塑苯板價(jià)格較高,一般的苯板一立方我們當(dāng)?shù)兀ㄐ陆┮簿褪?60元,保證在規(guī)范要求的質(zhì)量范圍以內(nèi)(18--22Kg/m??),保溫板鋪好以后還要使用爐渣找坡,爐渣也具有保溫作用,松散保溫料。要求粒徑5--40mm使用是需要過篩,實(shí)際上是拉到工地是什么樣的直接就用了,很少有大粒徑的,粉末很多,沒人管的,放心使用,如果監(jiān)理非要爐渣粒徑合格,那就是在找事,因?yàn)榉弦罅降暮苌?。爐渣很便宜,有的地方爐渣不要錢,只要裝車費(fèi)和運(yùn)費(fèi)就可以!具體的視當(dāng)?shù)厍闆r而定!
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你是說6層加閣樓層的房子嗎,這種一般是安置房一類的,這種房子造價(jià)一般在1500~1800元每平方之間。
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