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• 131****2392

  抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項(xiàng)公證叫“抵押強(qiáng)制公證”，其大致意思就是說(shuō)如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開(kāi)繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書(shū)強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會(huì)采取這樣的措施。
  根據(jù)我國(guó)《公證法》的規(guī)定，公證書(shū)一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實(shí)和文書(shū)成立要件的效力。《公證法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。
  
  如果銀行或放款機(jī)構(gòu)要求做的話，只能去你當(dāng)?shù)氐目h級(jí)司法局的公證處辦理。
  全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。建議一下當(dāng)?shù)毓C處。
  抵押公證費(fèi)都是按照你房屋價(jià)值來(lái)收取的，而不是貸款金額。例如，你房屋價(jià)值100萬(wàn)，你只需貸20萬(wàn)，評(píng)估抵押公證費(fèi)也是按照100萬(wàn)金額來(lái)收取的。大概算下來(lái)在1.5%左右。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:30:54
• 141****6677

  1、房屋抵押登記：根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào))的規(guī)定，房屋抵押登記統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，住宅為80元/套，門市為550元/套。
  
  2、房屋抵押公證：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(計(jì)價(jià)費(fèi)[1998]814號(hào))，標(biāo)的額20000元以下的，收取比例為1%；20001元至50000元部分，收取0.8%；50001至100000元部分，收取0.6%；100001至500000元部分，收取0.5%；500001元至1000000元部分，收取0.4%；1000001元至2000000元部分，收取0.3%；2000001元至3000000元部分，收取0.2%；3000001元至4000000元部分，收取0.1%；4000001元以上部分收取0.05%。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:30:22
• 147****1086

  :首先,抵押貸款有評(píng)估費(fèi)和抵押手續(xù)費(fèi),沒(méi)有公證費(fèi)。其次,評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)值的一定比例收取,評(píng)估土地、房產(chǎn)的一般在萬(wàn)分之八左右,**低300。抵押手續(xù)費(fèi)是房管局,房產(chǎn)與土地不同價(jià)格,具體價(jià)格要問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫?。公證費(fèi),是因?yàn)榭蛻粢写砘蛘咿k理什么事情,當(dāng)事人不能到現(xiàn)場(chǎng)處理,要到公證處進(jìn)行公證才產(chǎn)生的費(fèi)用。抵押貸款一般不涉及公證費(fèi),出現(xiàn)上述情況的可能有。問(wèn)題中的情況,評(píng)估是需要的,如果能拿出房產(chǎn)證是沒(méi)必要公證的,費(fèi)用不算太高

  查看全文↓ 2018-07-07 16:29:26
• 143****1568

  全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。建議咨詢一下當(dāng)?shù)毓C處。抵押公證費(fèi)都是按照你房屋價(jià)值來(lái)收取的,而不是貸款金額。例如,你房屋價(jià)值100萬(wàn),你只需貸20萬(wàn),評(píng)估抵押公證費(fèi)也是按照100萬(wàn)金額來(lái)收取的。大概算下來(lái)在1.5%左右。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:29:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)公證需要多少錢？廈一業(yè)主90萬(wàn)房款付了房子卻“飛”了
  答

  " 2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），獲得土地出讓金852.51億元（人民幣，下同），同比減少62%，創(chuàng)下了自2004年實(shí)行“招拍掛”政策之后的歷史新低。亞豪君岳會(huì)3日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），其中經(jīng)營(yíng)性用地出讓28宗（不含3宗棚改），較上年減少53宗，規(guī)劃建筑面積508萬(wàn)平方米，同比減少60%，開(kāi)發(fā)商用于經(jīng)營(yíng)性用地支出僅為844億元，創(chuàng)造了歷史新低。去年北京住宅用地變化**為明顯，該數(shù)據(jù)顯示，2016年，住宅類土地成交僅為15宗（不含3宗棚改），相比上一年減少35宗；建設(shè)用地面積合計(jì)99.07萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)219.93萬(wàn)平方米，同比分別減少了77%、75%；土地出讓金合計(jì)525.33億元，同比減少64%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，去年北京先后打出了限價(jià)、限售、限面積、限資金、限持有等組合拳，約束與限制是導(dǎo)致北京土地市場(chǎng)降溫的主要原因。鑒于土地資源不可再生，北京在經(jīng)歷了多年的集中規(guī)?；_(kāi)發(fā)后，土地稀缺愈發(fā)明顯，并且還將繼續(xù)延續(xù)。據(jù)透露，2016年，開(kāi)發(fā)商在北京商品房銷售業(yè)績(jī)高達(dá)5074億元，同比增長(zhǎng)41%，創(chuàng)造歷史新高。而開(kāi)發(fā)商用于經(jīng)營(yíng)性用地方面的支出僅為844億元，收支比高達(dá)6:1。從2017年土地市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，任啟鑫稱，雖然新政提出要增加土地供應(yīng)，但鑒于北京嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模，五環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，預(yù)計(jì)未來(lái)北京土地供應(yīng)則以郊區(qū)為主，住宅市場(chǎng)外延將成為現(xiàn)實(shí)，城區(qū)少量可出售住宅項(xiàng)目的價(jià)格更將保持堅(jiān)挺。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年北京勢(shì)必加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度，屆時(shí)自住房等符合市場(chǎng)剛需產(chǎn)品將繼續(xù)獲得重點(diǎn)支持，而“豪宅化”開(kāi)發(fā)趨勢(shì)有望受到遏制。（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)） "

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)公證需要多少錢？國(guó)務(wù)院簡(jiǎn)化房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)200萬(wàn)房產(chǎn)可省1.74萬(wàn)
  答

  "近日從財(cái)政部了解到，為進(jìn)一步鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，財(cái)政部、稅務(wù)總局、科技部、教育部近日發(fā)布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間自用以及無(wú)償或通過(guò)出租等方式提供給在孵對(duì)象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)其向在孵對(duì)象提供孵化服務(wù)取得的收入，免征增值稅。據(jù)了解，通知所稱孵化服務(wù)是指為在孵對(duì)象提供的經(jīng)紀(jì)代理、經(jīng)營(yíng)租賃、研發(fā)和技術(shù)、信息技術(shù)、鑒證咨詢服務(wù)。國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算孵化服務(wù)收入。國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間認(rèn)定和管理辦法由國(guó)務(wù)院科技、教育部門另行發(fā)布；省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園認(rèn)定和管理辦法由省級(jí)科技、教育部門另行發(fā)布。通知所稱在孵對(duì)象是指符合前款認(rèn)定和管理辦法規(guī)定的孵化企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和個(gè)人。國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)按規(guī)定申報(bào)享受免稅政策，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料、房產(chǎn)土地租賃合同、孵化協(xié)議等留存?zhèn)洳椋悇?wù)部門依法加強(qiáng)后續(xù)管理。此外，通知明確，2018年12月31日以前認(rèn)定的國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園，自2019年1月1日起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后認(rèn)定的國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間，自認(rèn)定之日次月起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。通知要求，科技、教育和稅務(wù)部門應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)共享國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間相關(guān)信息，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，保障優(yōu)惠政策落實(shí)到位。"

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)公證需要多少錢?辦理房產(chǎn)抵押貸款涉及到哪些公證，為什么公證
  答

  房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：（—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。2.申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。（二）房產(chǎn)公證辦理手續(xù)1.申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。2.公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。3.公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；（二）提供的文書(shū)內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。

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• 問(wèn) ??公證房產(chǎn)需要多少錢?房產(chǎn)公證需要什么材料?
  答

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢公證費(fèi)用：1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi)，但**低收費(fèi)不得低于10元;2、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)：(1)不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下，房產(chǎn)公證需要多少錢？貴不貴？
  答

  1. 公證收費(fèi)（包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性公證收費(fèi)）中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收??；超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收?。怀^(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取；超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。2. 收費(fèi)依據(jù)：《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（發(fā)改價(jià)格[2013]1494號(hào)）中第二條：司法部門中有相關(guān)的規(guī)定

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