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  2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶(hù)區(qū)），獲得土地出讓金852.51億元（人民幣，下同），同比減少62%，創(chuàng)下了自2004年實(shí)行“招拍掛”政策之后的歷史新低。
  亞豪君岳會(huì)3日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶(hù)區(qū)），其中經(jīng)營(yíng)性用地出讓28宗（不含3宗棚改），較上年減少53宗，規(guī)劃建筑面積508萬(wàn)平方米，同比減少60%，開(kāi)發(fā)商用于經(jīng)營(yíng)性用地支出僅為844億元，創(chuàng)造了歷史新低。
  去年北京住宅用地變化**為明顯，該數(shù)據(jù)顯示，2016年，住宅類(lèi)土地成交僅為15宗（不含3宗棚改），相比上一年減少35宗；建設(shè)用地面積合計(jì)99.07萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)219.93萬(wàn)平方米，同比分別減少了77%、75%；土地出讓金合計(jì)525.33億元，同比減少64%。
  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，去年北京先后打出了限價(jià)、限售、限面積、限資金、限持有等組合拳，約束與限制是導(dǎo)致北京土地市場(chǎng)降溫的主要原因。鑒于土地資源不可再生，北京在經(jīng)歷了多年的集中規(guī)?；_(kāi)發(fā)后，土地稀缺愈發(fā)明顯，并且還將繼續(xù)延續(xù)。
  據(jù)透露，2016年，開(kāi)發(fā)商在北京商品房銷(xiāo)售業(yè)績(jī)高達(dá)5074億元，同比增長(zhǎng)41%，創(chuàng)造歷史新高。而開(kāi)發(fā)商用于經(jīng)營(yíng)性用地方面的支出僅為844億元，收支比高達(dá)6:1。
  從2017年土地市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，任啟鑫稱(chēng)，雖然新政提出要增加土地供應(yīng)，但鑒于北京嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模，五環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，預(yù)計(jì)未來(lái)北京土地供應(yīng)則以郊區(qū)為主，住宅市場(chǎng)外延將成為現(xiàn)實(shí)，城區(qū)少量可出售住宅項(xiàng)目的價(jià)格更將保持堅(jiān)挺。
  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年北京勢(shì)必加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度，屆時(shí)自住房等符合市場(chǎng)剛需產(chǎn)品將繼續(xù)獲得重點(diǎn)支持，而“豪宅化”開(kāi)發(fā)趨勢(shì)有望受到遏制。
  （來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:13
• 156****8692

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  酷暑未至，樓市又熱。根據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，熱點(diǎn)城市前5個(gè)月土地出讓金同比漲幅明顯。5月份單月，50個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金額創(chuàng)年內(nèi)**高紀(jì)錄，合計(jì)金額高達(dá)3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%；從1至5月來(lái)看，50個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)元億元，與2017年同期相比上漲幅度高達(dá)57.6%，增長(zhǎng)4520億元。與土地市場(chǎng)火熱同步的是“政策出臺(tái)忙”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1至5月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布多達(dá)159次，比2017年1至5月份增加60%。其中，5月份，全國(guó)超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次，單月發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。不斷加碼的調(diào)控之下，土地市場(chǎng)依然火爆，而杭州、西安、南京等熱點(diǎn)城市傳出的排長(zhǎng)隊(duì)搶房、“搖號(hào)”購(gòu)房等事件更成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，本輪“史上**嚴(yán)”且不斷升級(jí)的調(diào)控難道又要陷入“越調(diào)控越漲價(jià)”的怪圈？實(shí)際上，可能并非如此。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)與熱點(diǎn)城市“搶房”并非主動(dòng)而為，而是被動(dòng)之選。開(kāi)發(fā)商“搶地”來(lái)自做大規(guī)模后的比較優(yōu)勢(shì)。盡管龍頭房企多稱(chēng)不以“規(guī)?！睘槟繕?biāo)，但中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研報(bào)顯示，規(guī)模越大的房企，融資成本越低，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)防范能力越強(qiáng)。這對(duì)于當(dāng)前多融資渠道受限的房企而言，是必須抓牢的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！皳尫俊钡膭?dòng)力則更加復(fù)雜?！皳尫俊辈糠衷醋詤^(qū)域發(fā)展過(guò)程中房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)，但另一個(gè)不容忽視的原因是新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛。由于限價(jià)、限售等政策性因素，不少非剛需購(gòu)房者擁入市場(chǎng)——吸引他們的不只是房子，更是低價(jià)出售的房子和“時(shí)不我待”的機(jī)會(huì)。與這種被動(dòng)選擇形成鮮明對(duì)比的，則是一些更具意義的信號(hào)。首先，不同城市處于不同的發(fā)展階段，一線城市正在主動(dòng)選擇“去地產(chǎn)化”政策。日前，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革 加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。根據(jù)《意見(jiàn)》，除市場(chǎng)化商品住房外，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房，將分別占深圳住房供應(yīng)總量的20%。其中，人才住房的租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%；安居型商品房的租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的50%；公共租賃住房的租金為市場(chǎng)價(jià)的30%。這一政策與新加坡的做法類(lèi)似，即深圳將優(yōu)先保障剛需的住房需求，同時(shí)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)其他購(gòu)買(mǎi)需求。作為一線城市，如此戰(zhàn)略選擇或具有示范效應(yīng)。同為一線城市的北京、上海雖然尚未有如此強(qiáng)震懾力的政策出爐，但趨嚴(yán)的調(diào)控方向、多層次住房體系的構(gòu)建并未松動(dòng)。實(shí)際上，50個(gè)熱點(diǎn)城市的土地出讓數(shù)據(jù)，與熱火朝天的二、三線樓市相比，無(wú)論是土地出讓金還是樓面均價(jià)均大幅下滑。這種趨勢(shì)當(dāng)然不意味著二、三線城市已經(jīng)趕超北京、上海、深圳，而是傳統(tǒng)一線城市的調(diào)控效應(yīng)明顯。其次，“炒房”不再是資本的唯一選項(xiàng)。長(zhǎng)期以來(lái)，逐年攀升的房?jī)r(jià)讓很多投資者形成這樣一種認(rèn)識(shí)：房地產(chǎn)是**穩(wěn)定甚至是回報(bào)率**高的投資標(biāo)的。這也是“熱錢(qián)”容易流向樓市的原因。然而，隨著我國(guó)多層次投融資體系逐步健全，這一趨勢(shì)已有改變。近期，引人關(guān)注的“獨(dú)角獸”CDR以及“獨(dú)角獸”基金顯示，中國(guó)的資本市場(chǎng)正朝著更具包容性的方向發(fā)展。而資本流向的“分化”或?qū)⑹菢鞘小巴藷钡囊粋€(gè)關(guān)鍵。隨著戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及多層次投融資體系的不斷完善，未來(lái)這一趨勢(shì)或?qū)⒏用黠@。再次，與土地財(cái)政的刺激效應(yīng)相比，人才的相對(duì)稀缺性更加凸顯?；仡欉^(guò)去幾十年，盡管高端人才一直緊俏，但資本更加稀缺。在發(fā)展初期，資本的原始積累無(wú)法避免。在這種情況下，土地財(cái)政或明或暗成為區(qū)域發(fā)展的重要依賴(lài)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，人口拐點(diǎn)將至，人口紅利漸失，隨著核心技術(shù)、高品質(zhì)產(chǎn)品成為制約未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵桎梏，人才的相對(duì)稀缺性更加凸顯。深圳這樣的城市已經(jīng)開(kāi)始“以房留人”，爭(zhēng)取發(fā)展新優(yōu)勢(shì)，而雄安新區(qū)以及剛剛獲得自貿(mào)港紅利的海南等地也都把“人才吸引”視為核心戰(zhàn)略。如果說(shuō)此前熱點(diǎn)城市的“高房?jī)r(jià)”成為人才進(jìn)入的“高門(mén)檻”，那么未來(lái)越來(lái)越多的城市可能會(huì)把“特價(jià)房”作為吸引人才的“利器”。總之，在這輪看似走了老路的樓市熱背后，變化的是地方發(fā)展重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，是資本選擇的多樣性，是中國(guó)發(fā)展的趨勢(shì)性變化。而這種趨勢(shì)，體現(xiàn)的絕不僅僅是政策意志，也將是市場(chǎng)的選擇。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:11
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  5日晚間，中海地產(chǎn)發(fā)布前6月土地收購(gòu)簡(jiǎn)報(bào)。2019年前6月，中海地產(chǎn)累計(jì)土地收購(gòu)面積約135.53萬(wàn)平方米，累計(jì)土地出讓金490.97億元。2019年6月，中海地產(chǎn)分別于大連、貴陽(yáng)、哈爾濱、深圳、煙臺(tái)與鄭州共收購(gòu)六幅地塊，應(yīng)占樓面面積共約154.85萬(wàn)平方米，其中一幅地塊將會(huì)以合作模式發(fā)展。中海地產(chǎn)就相關(guān)土地出讓金約為124.27億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證公證費(fèi)需要多少錢(qián)？廈一業(yè)主90萬(wàn)房款付了房子卻“飛”了
  答

  "　　近日，滄州市住建局發(fā)布《滄州市住建局行政許可事項(xiàng)公示（1月2日-1月11日）》，《滄州市住建局行政許可事項(xiàng)公示（1月2日-1月11日）》，滄州碧桂園江山印6#樓獲得預(yù)售許可證，天成玉璽臺(tái)三期1#-5#樓，S1#、S2#樓及地下車(chē)庫(kù)東區(qū)獲得建筑工程施工許可證。來(lái)源：滄州市住建局　　"

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• 問(wèn) ?? 抵押房產(chǎn)公證需要多少錢(qián)
  答

  抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項(xiàng)公證叫“抵押強(qiáng)制公證”，其大致意思就是說(shuō)如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開(kāi)繁瑣的法院拍賣(mài)程序，憑公證書(shū)強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會(huì)采取這樣的措施。根據(jù)我國(guó)《公證法》的規(guī)定，公證書(shū)一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實(shí)和文書(shū)成立要件的效力?！豆C法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。如果銀行或放款機(jī)構(gòu)要求做的話，只能去你當(dāng)?shù)氐目h級(jí)司法局的公證處辦理。全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。建議一下當(dāng)?shù)毓C處。抵押公證費(fèi)都是按照你房屋價(jià)值來(lái)收取的，而不是貸款金額。例如，你房屋價(jià)值100萬(wàn)，你只需貸20萬(wàn)，評(píng)估抵押公證費(fèi)也是按照100萬(wàn)金額來(lái)收取的。大概算下來(lái)在1.5%左右。

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)公證需要多少錢(qián)？國(guó)務(wù)院簡(jiǎn)化房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)200萬(wàn)房產(chǎn)可省1.74萬(wàn)
  答

  "近日從財(cái)政部了解到，為進(jìn)一步鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，財(cái)政部、稅務(wù)總局、科技部、教育部近日發(fā)布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間自用以及無(wú)償或通過(guò)出租等方式提供給在孵對(duì)象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)其向在孵對(duì)象提供孵化服務(wù)取得的收入，免征增值稅。據(jù)了解，通知所稱(chēng)孵化服務(wù)是指為在孵對(duì)象提供的經(jīng)紀(jì)代理、經(jīng)營(yíng)租賃、研發(fā)和技術(shù)、信息技術(shù)、鑒證咨詢(xún)服務(wù)。國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算孵化服務(wù)收入。國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間認(rèn)定和管理辦法由國(guó)務(wù)院科技、教育部門(mén)另行發(fā)布；省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園認(rèn)定和管理辦法由省級(jí)科技、教育部門(mén)另行發(fā)布。通知所稱(chēng)在孵對(duì)象是指符合前款認(rèn)定和管理辦法規(guī)定的孵化企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和個(gè)人。國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)按規(guī)定申報(bào)享受免稅政策，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料、房產(chǎn)土地租賃合同、孵化協(xié)議等留存?zhèn)洳椋悇?wù)部門(mén)依法加強(qiáng)后續(xù)管理。此外，通知明確，2018年12月31日以前認(rèn)定的國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園，自2019年1月1日起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后認(rèn)定的國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間，自認(rèn)定之日次月起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。通知要求，科技、教育和稅務(wù)部門(mén)應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)共享國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間相關(guān)信息，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，保障優(yōu)惠政策落實(shí)到位。"

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)公證需要多少錢(qián)?辦理房產(chǎn)抵押貸款涉及到哪些公證，為什么公證
  答

  房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：（—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。2.申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。（二）房產(chǎn)公證辦理手續(xù)1.申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。2.公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。3.公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；（二）提供的文書(shū)內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。

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• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)公證需要多少錢(qián)?夫妻之間房產(chǎn)公證，145萬(wàn)的房子需要多少錢(qián)？
  答

  夫妻之間在公證處做房產(chǎn)公證要多少錢(qián)；一般是按房?jī)r(jià)的2%收取公證費(fèi) 。。。如果房?jī)r(jià)總額數(shù)比較大，也可以?xún)?yōu)惠點(diǎn)的 。( 但各地區(qū)收公證費(fèi)也約有一點(diǎn)不的，比如三線城市以下，可能就是1.5% )

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