別墅是按建筑面積計算,但與容積率關系非常大(即:土地面積)?! e墅本來就不多,單就別墅而言,上海、北京、重慶、深圳、南京比較多,有很多省會城市連別墅都沒有呢。目前買別墅,建議委托當?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗\氣好的話,可能才有機會買到二手別墅?! e墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。別墅占地一般均在2畝左右,省會城市的別墅目前在2000W左右,但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住,選偏遠的農(nóng)村別墅性價比**好?! 临Y源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低。
全部3個回答>請問紙墊板如何算使用面積?
147****7626 | 2018-07-07 16:42:06
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147****8063
墻紙用紙量計算。需要丈量的主要數(shù)據(jù)是房高和房子的周長。
查看全文↓ 2018-07-07 16:43:02
比如:房高2.7的房子,一卷壁紙是10米長,這樣,10除以2.7=3.7。這個3.7是說這說明一卷紙只可以裁3幅多一些(一幅就是房高2.7長)。一般情況下,這不足一幅的0.7就可能要浪費,或者在其他邊角使用。因為按照施工的規(guī)范,不可以在墻上上下拼接,只可以每幅每幅地施工,自然接縫。
那么,房高2.4的房子,10除以2.4=4.17,這樣就好些了,一卷就可以裁成4幅,理論上的浪費要小些。
一卷紙的寬度是0.53米,如果裁三幅,3X0.53=1.59米。這說明了能裁三幅紙的房高,一卷紙可以施工1.59米的墻寬。房子的周長,再除以1.59,就知道房間需要的準確卷數(shù)。如果可以裁四幅,4X0.53=2.12,說明一卷紙可以施工2.12的墻寬度。 -
151****9154
你好!
查看全文↓ 2018-07-07 16:42:49
個人認為:
我覺得這可以是紙的長度乘上紙的寬度 -
142****7180
你要算什么面積,是算買房時候的建筑面積,還是實際使用面積。
查看全文↓ 2018-07-07 16:42:22
建筑面積是總稱,里面包括,使用面積,輔助面積和結構面積。
使用面積就是生活中我們能用到的凈面積之和,算的時候很簡單,在圖上量兩墻之間凈尺寸,長乘以寬就行。
輔助面積就是說我們生活中輔助用的凈面積之和,比如,樓梯,走道等。
結構面積就是個層平面圖中所畫的墻,柱子,等結構所占面積之和。
當然,這些都是介紹。真正用圖紙算面積的時候不用分成三份算。如果你要算使用面積就在圖上量墻之間的凈尺寸,長程寬。
算建筑面積在圖上量時就不要把墻除掉,這個你需要看看《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,里面有規(guī)定,比如高度超高2.1米才算面積,高度在1.2到2.1之間算?的面積,高度不足2.1米不算面積,里面有很多這樣的規(guī)定。要知道才能算。明白了吧。

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在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講,依照規(guī)劃批準的設計,封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積;未封閉的陽臺,在有上蓋且有維護結構的情況下,按其維護結構內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算(若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一,則整個陽臺不計算建筑面積)。無蓋的,或者欄桿的,就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積(比如一、三樓有陽臺,二四樓沒有,那么這種陽臺就不算)
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房屋的使用面積計算很簡單,房屋的使用面積也就是套內(nèi)使用面積,指的是房屋里面能夠供人居住,活動以及生產(chǎn)的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積,落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構筑面積,就是實際的房屋使用面積了。房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。根據(jù)《 住宅設計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關規(guī)定,房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算,不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積,也未包括陽臺面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關規(guī)定, 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱) 勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等,切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。
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首先,什么算是使用面積?答:住宅的使用面積,是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。使用面積怎么算?凈使用面積怎么計算?答:使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積;套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積,也就是屋中的凈使用面積。
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如果按你給的公攤占建筑面積的23%,那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因為你沒給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積,所以,根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù),還不能計算使用面積。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
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