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• 131****4975

  父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據新的二套房認定標準，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  　　未成年時名下有房產，成年后再貸款購房【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  　　個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:54:48
• 156****3746

  屬于二套房子了，現(xiàn)在認定二套房的標準是以家庭為單位的，你有過按揭購房，銀行那邊有記錄。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:53:27
• 134****6600

  二套的問題是要看關聯(lián)什么問題了，如在老家那套房子有貸款的話，而這套也要申請貸款的，肯定算二套。就貸款利率提高1.1倍，**比例增加而已。若是想問在上海是否限購的話，這個不影響你的購買。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:53:03

相關問題

• 問 ??外地買房算二套房嗎?二套房是怎么認定的?
  答

  一、什么叫異地購房？異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個省份。二、異地購房算二套房嗎？“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經實現(xiàn)全國聯(lián)網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。三、以下7種情況，認定為二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個人貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。關于“異地購房算二套房嗎”這個問題，不同地區(qū)、不同政策和個人的不同情況，認定的標準也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當地的相關政策，結合自己的實際情況，決定是否購買二套房。

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• 問 ??首套房還清二套付幾成？二套房的**是怎么算的？
  答

  不能算首套房，但是是不是首套房現(xiàn)在已經對房貸沒有影響了。商業(yè)貸款**低**40%。公積金貸款**低**為20%。2015-03-30央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。住建部、財政部與央行發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款公積金**低**款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區(qū)分是否首套，只要名下沒有房貸，**低**均降到20%。

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• 問 上海怎樣算二套房?上海首二套房是怎么區(qū)分的？
  答

  上海認定是不是二套房,不是光看你在上海有沒有房子,是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國有產權房,都計算為家庭在上海的房屋套數。而且是認房又認貸,即以前有過買房記錄:產權證上有名字或者有過購房貸款,無論現(xiàn)在該套房產是否出售、貸款是否歸還,目前再買房都算二套。

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• 問 ??二套房是怎么算的合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網 一下就可以看到 隱瞞不了 你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關系了OK

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• 問 ??不同城市算二套房嗎?二套房是怎么認定的?
  答

  算二套房。異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。二套房的要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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