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• 147****4200

  1%。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:24:41
• 154****5974

  大部分房產(chǎn)在買房的時候都要繳納一筆土地出讓金。然后才可以辦理土地證。土地出讓金其實是在獲得土地之前由開發(fā)商先行繳納的，買房的時候再分攤。那么購買政府回購房要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金？ 購買政府回購房要交土地出讓金嗎？ 是需要交土地出讓金的，只有繳納了土地出讓金才能夠辦理土地證。 購買政府回購房如何交土地出讓金？
  1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。
  2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。
  3、買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權。產(chǎn)權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。 政府回購房土地出讓金在哪里交？ 土地出讓金繳納給國土資源部門。 以上就是關于購買政府回購房要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金的介紹了，相信大家對政府回購房有了一定的了解，買房的時候一定要準備足夠的資金，畢竟買房的費用并不只有房價。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:24:33
• 148****7326

  按法律規(guī)定，集資房的土地是國有劃撥，在轉(zhuǎn)讓時候需要變更土地使用性質(zhì)，即劃撥變?yōu)閲型恋爻鲎屖褂脵啵孕枰U納土地出讓金。
  1999年，建設部、國土部、財政部的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房座落位置的標定地價的10％確定。購房者繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款后，按出讓土地使用權的商品住宅辦理產(chǎn)權登記。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:24:27
• 156****2910

  當土地性質(zhì)為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
  
  按照政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房在交易過程中要繳納房價15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設時國家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設成本，以低廉的價位出售給取得經(jīng)濟適用房購房資格的住戶。
  
  該性質(zhì)房屋滿五年后上市交易，業(yè)主是以市場價取得收益，所以業(yè)主應該向政府交納出讓金，以補償土地資源的開發(fā)利用成本。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:24:21

相關問題

• 問 繼承單位福利房要交土地出讓金嗎
  答

  申請人在申請辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)時，應提交《存量房交易計稅價格核定通知書》。經(jīng)濟適用住房、解困房、安居房、房改房、限價房、公租房、僑房等政策性住房土地出讓金補交標準另有規(guī)定的，按相關規(guī)定執(zhí)行。三、原劃撥用地上已建成并已辦理權屬登記的私有住宅房屋自行申請補辦土地出讓手續(xù)，如何計收土地出讓金？答：私有住宅房屋（不含經(jīng)濟適用住房、解困房、安居房、房改房、限價房、公租房、僑房等政策性住房）自行申請補辦土地出讓手續(xù)的，參照12號文第（五十三）點關于拆遷安置房補交土地出讓金的規(guī)定，按該房屋市場評估房價的1.6%計收土地出讓金。該房屋市場評估房價由市國土房管局按規(guī)定委托評估機構進行評估。

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟適用房：一般經(jīng)濟適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請確認您原土地證的權屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評估價的40%。如需辦理請攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請書 3.出讓金結算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復印件，結婚證，無婚姻證明等個人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價報告10.申請書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個房子屬于第三次交易了，**開始的應該是單位分房的性質(zhì)，后來有一次買賣買房的人交過土地轉(zhuǎn)讓金，但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金嗎？

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• 問 商業(yè)用地土地出讓金要交多少?
  答

  我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。根據(jù)《物權法》百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格雖然住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認為，雖然土地產(chǎn)權歸國家，房屋產(chǎn)權是個人的，但70年土地使用權到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產(chǎn)權到期后的根源所在。不過，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。二、國內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對于產(chǎn)權到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)個續(xù)約土地使用權的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

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• 問 安置房要交土地出讓金嗎
  答

  一般來講，繳納土地出讓金后房屋就轉(zhuǎn)換為商品房。至于土地出讓金的標準：一般是2%。注：以上沒有考慮地域差異~

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