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• 145****4422

  商品房預售許可制度是中國人民共和國房地產(chǎn)法中明確規(guī)定的

  查看全文↓ 2018-07-07 21:45:46
• 141****2434

  1、期房預售制度不是中國特有的，在世界各地特別是市場全面健全的國家，都沒有對現(xiàn)房和期房銷售做區(qū)別，因為當市場發(fā)展到一定高度，任何一種制度都成為順應市場客觀發(fā)展的自然表象，政策和法律則是保證市場平等資源交易的手段。
  2、從1978年到2005年，中國的期房預售制度已經(jīng)發(fā)展到一定規(guī)模。2005年8月15日，中國人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組撰寫的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》發(fā)表，報告稱“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。一時間，使本不平靜的房地產(chǎn)市場擊起驚濤駭浪。
  3、2005年8月24日，建設部新聞發(fā)言人明確指出，國家近期不會取消商品房預售制度。北京建委雖然明確表示，北京市暫時不會實施現(xiàn)房銷售的政策。但關于期房預售制度的討論與思索并未煙消云散。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:45:37
• 137****0046

  目前未取消.
  一、期房預售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  二、不能取消期房預售制度的原因。
  1、房地產(chǎn)金融多元化還差得很遠。
  目前的房地產(chǎn)建設項目融資渠道單一，只有靠銀行貸款，還有一部分就是靠預售款，融資多元化渠道還未解決，如果取消預售制度，對房地產(chǎn)項目建設及住房供應將帶來不利影響。
  2、保證供給是當前的主要任務。
  目前多數(shù)居民的居條件還未徹底變，供需矛盾仍然突出，如果供給不能保證，可能會造成市場的動蕩，對政府控制房價的努力將會受到影響。供應現(xiàn)房對購房者來講雖然風險減小，但如果目前取消預售制度，對開發(fā)商的資金要求就會提高，在市場條件不成熟的情況下，對開發(fā)商投資房產(chǎn)將會受到限制，供應量減少，房價很難控制。
  3、銷售模式應該多樣化。
  房子只許建好了再賣不符合我們國家的消費情況，也不符合世界房地產(chǎn)消費情況。一個制度是否合理要看它是否有利于各方。預售制度至少存在四個有利：即有利于開發(fā)商;有利于銀行;有利于消費者個人;有利于國家經(jīng)濟建設。對發(fā)展經(jīng)濟、刺激消費、拉動內(nèi)需起著積極的作用。
  4、房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。
  如果取消了預售制度，就意味著低成本資金來源減少，資金使用周期增長，資金成本加大，導致資金雄厚的幾家大房地產(chǎn)企業(yè)形成價格聯(lián)盟和壟斷局面，致使房價上漲。
  5、商品房預售有其法律依據(jù)?，F(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)中都有明確的規(guī)定，不是隨便就能取消的，**終要由法律來決定。
  我國現(xiàn)行的預售房制度出了一些問題，不是制度本身好與不好的問題，也不是制度本身在制定時是為了開發(fā)商的利益而沒有側重保護消費者權益的問題。應該說，該項制度在實施過程中應該得到不斷完善，而我們沒有能夠去及時地加以完善或者完善得很不夠的問題

  查看全文↓ 2018-07-07 21:45:20

相關問題

• 問 ??預售許可證會過期嗎
  答

  　1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！　　預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。

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• 問 有預售許可證嗎，
  答

  有的 12120 網(wǎng)上可以查到

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• 問 有預售許可證嗎？
  答

  售樓處免費咨詢電話：400-763-8577轉032699

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• 問 開發(fā)商預售許可證號會變嗎
  答

  開發(fā)商在取得預售許可證的當天，就可以在網(wǎng)上查詢到了。申請預售許可的時候。要將相關資料錄入系統(tǒng)。然后才能生成預售證號并打印出來。這時，已經(jīng)可以查詢。

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• 問 預售許可證怎么查?如何查詢房屋預售許可證
  答

  購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。在查看預售許可證時購房人應注意：1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

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