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• 158****4073

  一、
  　　(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。
  　　(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。
  　　(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費?！　《?、**新土地管理法規(guī)定征地如何補償
  　　1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
  　　2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。
  　　3、明確征地應按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。**終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。
  　　4、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。
  　　5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
  　　6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。
  　　7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。
  　　8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。　　9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償?征收補償應該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補償。
  　　農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢。
  　　10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：
  　　征收農(nóng)民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規(guī)定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
  　　11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過稅收調(diào)節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:27:39
• 147****2437

  一、(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。
  (2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。
  (3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。
  二、**新土地管理法規(guī)定征地如何補償
  1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
  2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。
  3、明確征地應按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。**終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。
  4、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。
  5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
  6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。
  7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。
  8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:27:32
• 151****4477

  1．按土地平均年產(chǎn)值作為計算土地補償費的標準違背了以市場價值確立補償數(shù)額的要求，即不科學，也不合理 根據(jù)中國現(xiàn)行《土地管理法》第47條的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 從中國現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定來看，征地補償金計算的基準是農(nóng)地的年產(chǎn)值。眾所周知，年產(chǎn)值是農(nóng)作物產(chǎn)量與價格的函數(shù)，其高低受所處地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和社會經(jīng)濟條件的影響，與被征地的區(qū)位等地價因素無關(guān)。
  [2]況且，近幾年農(nóng)產(chǎn)品價格不斷下降，按法定標準計算出來的補償標準根本不能解決失地農(nóng)民的長遠生計。從理論上講，土地補償費的確定很大程度上與被征地所處的區(qū)位、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況及區(qū)域基礎(chǔ)設施條件等緊密相關(guān)，而與土地年產(chǎn)值的關(guān)聯(lián)性并不明顯。
  概括的說，現(xiàn)行法定的征地補償標準游離于土地市場價格之外，嚴重損害了農(nóng)民權(quán)益。 2．地上附著物和青苗費的補償標準由政府規(guī)定造成了補償偏低，極大損害了被征收人的利益 根據(jù)中國現(xiàn)行《土地管理法》第47條的規(guī)定，地上附著物和青苗費的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  依據(jù)規(guī)定標準進行補償，造成的結(jié)果往往是補償不到位，極大地損害了被征地人的利益。從中國現(xiàn)行的實際狀況看，要么是一些地方的省、自治區(qū)、直轄市人民政府根本沒有規(guī)定地上附著物和青苗費的補償標準，而授權(quán)市、縣人民政府自己規(guī)定；
  要么是雖然規(guī)定了補償標準，但往往也是長時間不進行修改，該標準與地上附著物和青苗費實際價值形成較大反差。
  例如，2005年洛陽市洛龍區(qū)政府組織的被征地農(nóng)民拆遷過程中，仍然依據(jù)1997年洛陽市政府（1997）第 71號文件，即《洛陽市建設土地地上附著物補償標準》對磚混結(jié)構(gòu)房屋按280元/平方米對實際價值1000元/平方米的房屋進行補償，使被征地農(nóng)民遭受了極大的損失。
  眾所周知，在中國城市的房屋拆遷補償制度中，起始也是依據(jù)政府規(guī)定的標準。對于這種其不合理的補償制度，2001年修正的城市房屋拆遷管理條例明確了貨幣補償?shù)慕痤~，應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
  無論實踐中對上述規(guī)定貫徹的如何，但該條款**起碼從制度層面實現(xiàn)了補償標準向市場價值的回歸。同樣的道理，農(nóng)民的房屋也是有價值的，衡量其價值**公平的方式就是市場，任何機關(guān)規(guī)定的標準也沒有市場決定的價值更具有公平性，更容易讓人接受。
  3．法定補償標準偏低，與土地的實際價值形成較大反差，被征收人應當享受的利益被強行歸公 集體土地是農(nóng)民集體的財產(chǎn)，在市場經(jīng)濟條件下其價格是土地所有權(quán)的市場價格。
  公平合理的征地補償應依照等價交換原則，按市場價值對農(nóng)民進行全額補償。該市場價格不但包括土地的自身價值，還包括土地的增值。實踐中，政府向農(nóng)民征收土地時按農(nóng)業(yè)收益支付土地補償安置費，向社會拍賣時卻按土地市場價格成交，增值達數(shù)十倍、甚至百倍，形成價格的巨大差距，農(nóng)村集體土地所有者并沒有分享土地出讓后的增值。
  對于這樣做的理由，有學者認為，集體土地的市場價格由兩部分組成：一是農(nóng)地被征收前三年平均純收入資本化形成的“影子價格”，是“土地本身所值”；
  二是“農(nóng)轉(zhuǎn)非”之后的“自然增值”，國家應當補償是“土地本身所值”，自然增值部分應當歸公。[3] 土地的“自然增值”是早期經(jīng)濟學家（約翰.穆勒和亨利.喬治）使用的名詞，馬歇爾《經(jīng)濟學原理》開創(chuàng)的外部性理論問世后，都認為這是由于經(jīng)濟活動的外部性造成的外部收益（對土地供給者來說）或外部成本（對土地需求者來說）（有正收益，也可能有負收益）。
  它是由于土地周邊土地利用活動的輻射作用改善了區(qū)位，使它獲得外部經(jīng)濟收益，從而提高了地價。所以，所謂“自然增值”按外部性理論看來，不過是外部經(jīng)濟收益。經(jīng)濟活動中的外部性到處可見。如北京市修了城鐵，城鐵沿線的房子都漲了價；這類收獲外部經(jīng)濟收益的例子比比皆是，而這些“外力增值”都沒有“歸公”，為什么農(nóng)民土地獲得的外部收益就要“漲價歸公”呢？[4]這種“漲價應當歸公”的思路完全處于對農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)的漠視

  查看全文↓ 2018-07-07 22:27:24
• 131****6724

  看看國家《征地》法規(guī)
  　?。ㄒ唬┱鞯氐呐鷾食绦?br/>　　征地的批準程序：
  　　1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準。
  　　2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。
  　　3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。
  　　4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。
  　　5、征用土地等方案依法由國務院或者省政府批準。
  　?。ǘ┱鞯氐膶嵤┏绦?br/>　　征地的實施程序 ：
  　　1、發(fā)布征地公告
  　?。?）發(fā)布機關(guān)：市縣政府。
  　?。?）發(fā)布范圍：被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。
  　?。?）公告內(nèi)容：批準征地機關(guān)、批準文號、征用土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?br/>　?。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。
  　　2、辦理征地補償?shù)怯?br/>　?。?）登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。
  　?。?）登記申請人：被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。
  　　（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。
  　?。?）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。
  　?。?）不辦理登記的后果：不列入補償范圍。
  　　3、擬訂征地補償安置方案
  　?。?）擬訂機關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。
  　　（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。
  　?。?）方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。
  　?。?）方案公告：市、縣政府地政部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
  　　（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。
  　　4、確定征地補償安置方案 確定和批準機關(guān)：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。
  　　5、實施征地補償安置方案
  　?。?）組織實施機關(guān)：縣級以上政府地政部門。
  　?。?）費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。
  　　6、土地交付 被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。
  　?。ㄈ┱鞯匮a償費用項目
  　　1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
  　　2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
  　　3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
  　　4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
  　?。ㄋ模┱鞯匮a償標準數(shù)額
  　　1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
  　?。ㄎ澹┭a償費用的管理和歸屬
  　　各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
  　　1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
  　　2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
  　　3、安置補助費的歸屬、使用：
  　?。?）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。
  　?。?）由其他單位安置的，支付給安置單位。 （3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
  　　集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
  　　1、在當?shù)亟鹑跈C構(gòu)設立專戶存放。
  　　2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。
  　　3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。
  　?。┱鞯匮a償糾紛及解決方式
  　　1、補償標準爭議 先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
  　　2、補償費用分配糾紛 其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
  　　3、征地信息公開糾紛 屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
  　　編輯本段當家作主網(wǎng)解析
  　　征地補償包括房屋拆遷補償、地上附屬物補償和拆遷過渡期補償。其中搬遷過渡期補償較好了解，就是拆遷開始到入住新房期間，給予您的住房補貼和搬家費等等。而房屋補償和附屬物補償?shù)挠嬎惴椒ㄏ鄬Ρ容^難弄清楚。在當家作主網(wǎng)有詳細的解析和計算方法講解，在這里將三類都給大家普及一下。
  　　拆遷房屋補償
  　　目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。
  　　一、實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。計算公式分別為：
  　?。?）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。
  　　被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。
  　　（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
  　　附：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。
  　　二、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
  　　附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補償價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：
  　?。ㄒ唬┍徊疬w人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。
  　?。ǘ┎疬w非本村籍的外來人員的居住房屋。
  　　三、實行農(nóng)民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設。
  　?。ㄒ唬┍敬寮w經(jīng)濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅。
  　　1．如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。
  　　2．如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
  　　（二）本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
  　　過渡期內(nèi)的臨時安置補助費
  　　一、搬遷補助費（含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用）
  　　拆遷人對在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補助費；
  　　非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補助費；超過規(guī)定期限仍拒不搬遷的，拆
  　　遷人將申請依法強制拆遷，并不給予搬遷補助費和獎勵。
  　　二、臨時安置補助費
  　?。?）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時
  　　總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
  　?。?）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時
  　　總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
  　　地上附屬物的拆遷和青苗補助費補償
  　　土地拆遷補償=土地種類×畝產(chǎn)量×該類土地補償標準
  　　土地種類：土地種類、稻田、專業(yè)菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等
  　　青苗補助費=果樹種類補償×青苗生產(chǎn)期標準×果園面積
  　　果樹種類：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹
  　　林木種類：杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類
  　　青苗生產(chǎn)期標準：果樹類按栽種年限劃分；林木類按樹苗高度和胸徑來劃分。
  　　附：水池、糞池、井、排水溝、曬坪、擋土墻護坡、圍墻、水渠、墳地等按省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，一般按市場價格進行補償。種類劃分與各類補償標準由省、自治區(qū)、直轄市物價局定價。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:26:05
• 155****2580

  1、 征收耕地補償標準
  旱田平均每畝補償5.3萬元。
  水田平均每畝補償9萬元。
  菜田平均每畝補償15萬元。
  2、 征收基本農(nóng)田補償標準
  旱田平均每畝補償5.8萬元。
  水田平均每畝補償9.9萬元。
  菜田平均每畝補償15.6萬元。
  3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
  4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
  5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:25:42

相關(guān)問題

• 問 拍賣土地村民補償多少錢？4月份50大城市土地收入2842億同比漲83.4%
  答

  " 　　賣二手房總希望價格高一點，有人就利用房主這種心態(tài)干起了詐騙。22日，重慶晨報記者從渝中區(qū)檢察院了解到一起合同詐騙案，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陳某（均另案處理）冒充“購房人”高價出資，先期**三成就要求業(yè)主過戶房產(chǎn)。支付余款時百般推脫，還把房產(chǎn)拿去抵押。目前，李某已被抓捕歸案，案件在進一步審理中?！　≈薪閹怼案邇r”購房人　　李某今年37歲，四川榮縣人，2015年從四川老家來到重慶做生意。生意沒有起色，信用卡卡債卻越積越多。當年上半年，他想找朋友吳某借1萬元錢還卡債，對方表示沒錢，但提供了一個炒房賺錢的機會：冒充“購房人”高價出資，找董某等人高息借款支付**30%房款給賣房人，并將房子過戶到自己名下，然后找貸款公司抵押房屋，用抵押的錢來支付剩余70%的房款。　　李某知道里面有風險，畢竟銀行很有可能不會貸給他比房屋價值更高的錢。于是，他決定干脆就向董某他們高息借錢?！　?015年，被害人蔣蓉（化名）將兒子名下的一套房產(chǎn)掛上網(wǎng)賣，標價115萬元。同年6月20日，和李某一起打算盤的董某給蔣蓉打電話，說自己是房屋中介，表示可以幫她賣出更高的價格，自己只收高出部分的50%作傭金。得到同意后，董某找來李某，李某看房前后不到5分鐘，一口答應以116萬元買下房屋?！　〔贿^，李某自稱經(jīng)營需要資金周轉(zhuǎn)，只能先支付三成，也就是35萬元。等房產(chǎn)過戶后，剩余七成3個月還清，并表示只有過戶拿到房產(chǎn)證后，才能去抵押貸款，再支付剩余尾款?！　∵@樣的方式，蔣蓉有些擔心。為了打消她的疑慮，董某提出，房屋買賣合同可以去公證。按照合同約定，李某若不能按期繳付尾款，他們可以協(xié)助蔣蓉，自行將房子過戶回來。聽到這些，蔣蓉答應董某去做公證，進行交易?！　≠彿坑嗫钜煌显偻稀　‘斈?月，到了合同約定支付尾款的時間。蔣蓉找到李某，李某卻稱自己沒錢。原來，那套房子他只抵押到60萬元。他要償還35萬元的**款，連本帶息還給墊資人后，還要支付抵押權(quán)人15%的高利息、董某的中介費等，到頭來到手的錢所剩無幾，有時候還會倒貼錢。“我拿不出錢來還，已經(jīng)快家破人亡了?！崩钅痴f?！　∫赃@樣的方式，李某買了10套房。收不到尾款的業(yè)主越來越多，李某知道自己被盯上，于是換掉聯(lián)系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入網(wǎng)上追逃。今年6月27日，公安機關(guān)在四川榮縣一銷售門店將李某抓獲。近日，李某被渝中區(qū)檢察院批準逮捕。　　檢察官介紹，這10套購房合同的總金額是960.8萬元。李某實際支付的房款合計是315.7萬元，至今未支付的房款應該有645.1萬元。雖然通過房屋抵押的方式套現(xiàn)700多萬，但由于利息太高，加上支付中介費、公證費、代辦費等各種費用，李某不僅沒能還掉卡債，反而還虧了?！　∧壳?，本案正在進一步審理中。（本報記者 錢也 實習生 譚永紅）　　檢察官提醒　　未收全款勿過戶 公證并非無風險　　渝中區(qū)檢察院辦案檢察官賴俊斌提醒：賣房者在未收取房屋全款的情況下，無論對方如何花言巧語，都切忌過早將房屋過戶給買房人，否則容易“錢房兩空”?！　≠嚳”筇嵝眩u房者務必清楚了解公證所具備的法律效力，摒除“有公證即無風險”的觀念。對房屋買賣合同進行公證，只是對買賣雙方房屋買賣法律行為的合法性、真實性進行確認，并不具備強制雙方按約履行合同的效力，無法規(guī)避類似于本案當中產(chǎn)生的風險?！　∨c此同時，賣房者盡量要找信賴可靠的正規(guī)房產(chǎn)中介公司，不要輕信中介提出違反法律、違背常理的要求。 "

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• 問 ??國有土地拆遷多少錢補償
  答

  您好,根據(jù)法律規(guī)定,國有土地上房屋拆遷應參照周邊房屋市場價格,以評估價格為依據(jù)進行補償,但前提是評估報告的程序要合法,否則評估報告是不能做為補償認定依據(jù)的。特別提示:如果認為補償不合理,一定不要簽訂任何補償協(xié)議,可以通過法律程序爭取提高補償

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• 問 如何獲得政府拍賣土地？如何補償土地費？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由此集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。你的四荒地，如果是有單位或個人承包，不改變土地性質(zhì)的話，可以流轉(zhuǎn)。如果是開發(fā)及征用做其他用途，那么當?shù)卣雠_有補償標準，各地不一樣，請到相關(guān)部門咨詢。

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• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？怎樣補償土地費？
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。 由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國家,原則上是不能拍賣的. 拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國土資源局批準.

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• 問 征用土地該補償我多少錢啊
  答

  一般是根據(jù)土地的收益乘以不同的年限，現(xiàn)在已經(jīng)達到30年。比如果樹，就是根據(jù)年產(chǎn)量乘以市場價格乘以30年，北京地區(qū)的郊區(qū)農(nóng)村一般每畝大約3～4萬元左右，這是青苗補償。然后還有土地的安置費大約10～50萬元不等，**低保護價是10萬元，這些錢由村委會收取。青苗補償由土地承包人收取。

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