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• 135****8952

  當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí)，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
  
  按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在交易過程中要繳納房?jī)r(jià)15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時(shí)國家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價(jià)位出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購房資格的住戶。
  
  該性質(zhì)房屋滿五年后上市交易，業(yè)主是以市場(chǎng)價(jià)取得收益，所以業(yè)主應(yīng)該向政府交納出讓金，以補(bǔ)償土地資源的開發(fā)利用成本。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:46:20
• 153****8051

  需要交三大稅：契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅。其他一些雜七雜八的稅錢都很少，以上三大稅是大頭，特別是營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-07-07 22:46:13
• 152****1572

  你前房主買的時(shí)候的價(jià)格是多少？這里是具體計(jì)算方法
  這是我復(fù)制我以前回答的問題
  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：全款的5.5%
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 城建稅：營業(yè)稅的7%
  5、 教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的2%（摘錄網(wǎng)友）
  如果是在中介成交的話，就需要交納1.%-2%的中介費(fèi)。（上海現(xiàn)在0.8%）
  另外各大城市情況不一樣導(dǎo)致誰交稅款（也就是供求關(guān)系買房的人多賣房的人少責(zé)稅費(fèi)由買房出反之亦然）

  查看全文↓ 2018-07-07 22:46:06
• 146****1118

  二手房費(fèi)收如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；。　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免

  查看全文↓ 2018-07-07 22:46:00

相關(guān)問題

• 問 買二手房土地使用稅交多少錢？房地產(chǎn)稅穩(wěn)健立法對(duì)中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)有積極意義
  答

  "房地產(chǎn)稅立法目前在多地調(diào)研 專家稱待解難題多房地產(chǎn)稅立法穩(wěn)步推進(jìn)，相關(guān)的調(diào)研工作則先行展開。中國法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)顧問、全國人大預(yù)算工委法案室原主任俞光遠(yuǎn)近日在接受媒體采訪時(shí)透露，房地產(chǎn)稅立法小組去年已成立，當(dāng)前正在各地進(jìn)行調(diào)研，為立法做準(zhǔn)備。5月14日，如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，考慮到房地產(chǎn)稅關(guān)系到千家萬戶的切身利益，而且涉及面廣，地區(qū)差異大，所以征收細(xì)則制定難度較大，進(jìn)行充分的立法調(diào)研十分有必要。這有助于認(rèn)清現(xiàn)實(shí)情況，清除立法障礙。中國財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，房地產(chǎn)稅立法一直是社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問題，也是關(guān)乎各方利益的難點(diǎn)問題。從大的環(huán)境來看，在當(dāng)前國際環(huán)境的不確定性和國內(nèi)大規(guī)模減稅降費(fèi)的背景下，出臺(tái)房地產(chǎn)稅的整體條件還不具備。因此，房地產(chǎn)稅還處于調(diào)研準(zhǔn)備的過程當(dāng)中。今年《政府工作報(bào)告》表示，要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。3月9日，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員烏日?qǐng)D在全國兩會(huì)會(huì)上表示，房地產(chǎn)稅法由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部組織起草，目前，相關(guān)部門正在完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時(shí)提請(qǐng)全國人大常委會(huì)初次審議。4月9日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工的意見，要求各部門一把手要親自抓、負(fù)總責(zé)，對(duì)照分工逐項(xiàng)制定落實(shí)方案，于4月15日前報(bào)國務(wù)院。其中，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法由有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作?！胺康禺a(chǎn)稅立法工作的推進(jìn)還需一定時(shí)間進(jìn)行相關(guān)論證”，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示。張依群表示，房地產(chǎn)稅立法的難點(diǎn)一方面是在理論上如何處理房與地的關(guān)系問題，特別是在我國城鎮(zhèn)土地國有的根本制度框架下，收繳70年土地出讓收入后的房與地的相關(guān)稅收關(guān)系如何界定；另一方面是在實(shí)際操作上，征收房地產(chǎn)稅必然帶來政府與居民家庭之間的收入再分配問題，如何平衡是保證房地產(chǎn)稅能否達(dá)到征收效果的關(guān)鍵?！胺康禺a(chǎn)稅立法遲遲未能落地，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅牽涉主體較多，需要協(xié)調(diào)推動(dòng)，在立法過程中存在納稅主體、稅基、產(chǎn)權(quán)、重復(fù)征稅、稅源統(tǒng)計(jì)、細(xì)則制定等難題待解。”楊芹芹說。例如，在產(chǎn)權(quán)方面，除了商品房外還有大量房改房、央產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等，多種形式的住房并存。這其中商品房產(chǎn)權(quán)明晰、價(jià)格市場(chǎng)化，而其他類型的房屋普遍存在程度不同的產(chǎn)權(quán)模糊等問題，未來房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)很難確定。蘇寧金融研究院高級(jí)研究員付一夫?qū)Α蹲C券日?qǐng)?bào)》表示，針對(duì)市場(chǎng)上福利房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的房產(chǎn)要如何制定稅收標(biāo)準(zhǔn)，城鄉(xiāng)是否同步推進(jìn)，要如何借鑒國外經(jīng)驗(yàn)等一系列問題，都是亟待解決的，這并非只依靠某個(gè)或某幾個(gè)部門的力量即可達(dá)成，因此需要“有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作”。付一夫認(rèn)為，對(duì)于屬于地方稅種的房地產(chǎn)稅，地方政府有相當(dāng)大的自主權(quán)，其中也包括稅率的確定。在制度設(shè)計(jì)初期，房地產(chǎn)稅稅率應(yīng)該不會(huì)太高；同時(shí)，稅率高低與征稅基數(shù)評(píng)估高低是存在一定內(nèi)在邏輯關(guān)系，通常情況下都是稅基越高、稅率越低，反之亦然。所以在確定房地產(chǎn)稅稅率時(shí)，在因地制宜的基礎(chǔ)上，也可以參考這一規(guī)律。楊芹芹表示，上海和重慶試點(diǎn)均采用超額累進(jìn)稅率，未來房地產(chǎn)稅稅率大概率會(huì)采用超額累進(jìn)的形式，整體稅率不會(huì)太高，各地會(huì)存有差異，也可能是給地方政府設(shè)定一個(gè)合理的參考區(qū)間，由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和調(diào)控目標(biāo)自行決定。“至于設(shè)定居住面積免除額，是完全有必要而且應(yīng)該設(shè)定的?！备兑环蛘f，應(yīng)將居民住宅免稅面積適當(dāng)放寬，可以避免進(jìn)一步增加那些持有自住房群體的稅負(fù)。據(jù)姜國君介紹，目前上海、重慶已先行試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，上海按人均居住面積界定繳納門檻，重慶則是對(duì)高檔住房以及外地人購買的第二套住房進(jìn)行征收。 "

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• 問 買二手房土地使用稅交多少錢？人大常委會(huì)工作報(bào)告今年研究制定房地產(chǎn)稅法
  答

  " 近日，國務(wù)院確定《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工，要求各部門一把手要親自抓、負(fù)總責(zé)，對(duì)照分工逐項(xiàng)制定落實(shí)方案，于4月15日前報(bào)國務(wù)院。其中，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法由有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作?！案鶕?jù)今年兩會(huì)上傳出的消息可大致判斷，目前房地產(chǎn)稅正處于立法前期準(zhǔn)備階段，基本草案已起草完成，正在完善論證之中?！比缡墙鹑谘芯吭菏紫芯繂T朱振鑫對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，國務(wù)院確定有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作，房地產(chǎn)稅法草案完善或?qū)⑻崴佟ＬK寧金融研究院高級(jí)研究員付一夫?qū)Α蹲C券日?qǐng)?bào)》表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)在制定之中，落地時(shí)間不遠(yuǎn)了。制定房地產(chǎn)稅是一個(gè)系統(tǒng)性工程，其征收對(duì)土地制度、住房制度、金融制度等都產(chǎn)生較大影響，牽一發(fā)而動(dòng)全身。中國財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，在房地產(chǎn)稅立法過程中，由財(cái)政、稅務(wù)、住房、金融等多部門協(xié)調(diào)配合，可以多層面、多維度更加有效地研究房地產(chǎn)稅立法的必要性、可行性和操作性，目的就是要讓房地稅立法符合老百姓的愿望和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的預(yù)期。目前市場(chǎng)關(guān)心的焦點(diǎn)問題是房地產(chǎn)稅將會(huì)如何確定稅基和稅率？會(huì)不會(huì)設(shè)定居住面積免除額？張依群表示，房地產(chǎn)稅的立法設(shè)計(jì)應(yīng)該更傾向于寬稅基、低稅率，還應(yīng)從住房的基本民生需求角度出發(fā)，實(shí)行一定的人均或家庭住房面積免除額。而這些具體的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定應(yīng)在中央統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)上突出地方因素，由省或省以下政府根據(jù)人口住房狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地域氣候特點(diǎn)等多種因素自行制定和調(diào)整，這樣才能更符合地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際和房地產(chǎn)稅作為未來地方主體稅收收入的特性?！皬膰H經(jīng)驗(yàn)上看，房地產(chǎn)稅開征的稅基主要包括依據(jù)租金收入征收和依據(jù)房屋評(píng)估值征收兩種方式。就我國而言，預(yù)計(jì)會(huì)采用房屋評(píng)估值來征收房地產(chǎn)稅?！备兑环蛘f，需要設(shè)定居住面積免除額，并將居民住宅免稅面積適當(dāng)放寬一些，以保證那些持有自住房群體的利益，避免進(jìn)一步增加他們的稅負(fù)。如此，房地產(chǎn)稅的推出也會(huì)變得更加容易。朱振鑫認(rèn)為，從征收對(duì)象來看，直接“一刀切”征收不太現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)稅征收范圍應(yīng)該是部分覆蓋，先對(duì)一線、二線熱點(diǎn)城市增量住房開始，從增量擴(kuò)大到存量，從高檔住宅擴(kuò)大到普通住宅。三線、四線城市暫時(shí)不征或者給予一定的豁免條件，且同一城市核心區(qū)域和非核心區(qū)域的征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不小的差異。朱振鑫預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅將按照評(píng)估值也就是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購房時(shí)價(jià)格）征收，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房地產(chǎn)稅負(fù)增加，可起到抑制房?jī)r(jià)上漲的作用，但由于近些年房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，**終評(píng)估值可能會(huì)有折扣，設(shè)定適當(dāng)?shù)脑u(píng)估率。“劃定免征面積是房地產(chǎn)稅立法的重點(diǎn)和難點(diǎn)?！敝煺聆伪硎荆壳罢J(rèn)可度較高且相對(duì)合理的辦法是以戶為單位，對(duì)首套普通住房免征，然后以人均為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超出家庭(戶)免征面積部分的面積，征收房地產(chǎn)稅。 "

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• 問 二手樓房過戶,需要交土地使用稅么
  答

  需要交一部分的費(fèi)用的。城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)占有和使用了城鎮(zhèn)土地的單位和個(gè)人征收的稅，包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家、集體所有的土地，簡(jiǎn)單地說可以理解為占用了除農(nóng)村以外的土地要交的一種稅。按實(shí)際占用土地面積及當(dāng)?shù)匾?guī)定的每平方米交納標(biāo)準(zhǔn)征收。但對(duì)于個(gè)人所有的居住房屋及院落用地目前是暫不用交土地使用稅的。以前的房產(chǎn)證是不同時(shí)辦土地證的，你說的應(yīng)該是按新辦法規(guī)定：在辦理房產(chǎn)證的同時(shí)也要辦理土地使用證，相應(yīng)交些費(fèi)用，金額應(yīng)該也不太多的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用稅怎么交? 企業(yè)用地如何交土地使用稅
  答

  1、于1988年9月開始。為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理，國家增加了土地使用稅稅種，啟用《土地使用稅暫行條例》，開始計(jì)征土地使用稅。2、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。3、土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用稅怎么交? 企業(yè)用地如何交土地使用稅
  答

  只要是土地的使用者或者擁有土地的使用權(quán)，就需要繳納土地使用稅。土地使用稅的繳納一般有兩種情況，一種是按月征收，一種是按半年征稅。一、土地使用稅繳納1、要參考土地房屋的面積，當(dāng)?shù)氐亩惵屎偷囟蝸泶_定應(yīng)繳稅款的金額。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、依據(jù)房產(chǎn)稅稅率：從價(jià)計(jì)稅：1.2％；從租計(jì)稅：12％（個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收）。3、應(yīng)納稅額的計(jì)算：從價(jià)計(jì)征全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％；從租計(jì)征，全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（個(gè)人為4％）

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