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• 131****3704

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  近日，國務(wù)院確定《政府工作報告》重點工作部門分工，要求各部門一把手要親自抓、負(fù)總責(zé)，對照分工逐項制定落實方案，于4月15日前報國務(wù)院。其中，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法由有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作?！案鶕?jù)今年兩會上傳出的消息可大致判斷，目前房地產(chǎn)稅正處于立法前期準(zhǔn)備階段，基本草案已起草完成，正在完善論證之中?！比缡墙鹑谘芯吭菏紫芯繂T朱振鑫對《證券日報》表示，國務(wù)院確定有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作，房地產(chǎn)稅法草案完善或?qū)⑻崴?。蘇寧金融研究院高級研究員付一夫?qū)Α蹲C券日報》表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)在制定之中，落地時間不遠(yuǎn)了。制定房地產(chǎn)稅是一個系統(tǒng)性工程，其征收對土地制度、住房制度、金融制度等都產(chǎn)生較大影響，牽一發(fā)而動全身。中國財政預(yù)算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》表示，在房地產(chǎn)稅立法過程中，由財政、稅務(wù)、住房、金融等多部門協(xié)調(diào)配合，可以多層面、多維度更加有效地研究房地產(chǎn)稅立法的必要性、可行性和操作性，目的就是要讓房地稅立法符合老百姓的愿望和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的預(yù)期。目前市場關(guān)心的焦點問題是房地產(chǎn)稅將會如何確定稅基和稅率？會不會設(shè)定居住面積免除額？張依群表示，房地產(chǎn)稅的立法設(shè)計應(yīng)該更傾向于寬稅基、低稅率，還應(yīng)從住房的基本民生需求角度出發(fā)，實行一定的人均或家庭住房面積免除額。而這些具體的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定應(yīng)在中央統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)上突出地方因素，由省或省以下政府根據(jù)人口住房狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地域氣候特點等多種因素自行制定和調(diào)整，這樣才能更符合地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實際和房地產(chǎn)稅作為未來地方主體稅收收入的特性?！皬膰H經(jīng)驗上看，房地產(chǎn)稅開征的稅基主要包括依據(jù)租金收入征收和依據(jù)房屋評估值征收兩種方式。就我國而言，預(yù)計會采用房屋評估值來征收房地產(chǎn)稅?！备兑环蛘f，需要設(shè)定居住面積免除額，并將居民住宅免稅面積適當(dāng)放寬一些，以保證那些持有自住房群體的利益，避免進(jìn)一步增加他們的稅負(fù)。如此，房地產(chǎn)稅的推出也會變得更加容易。朱振鑫認(rèn)為，從征收對象來看，直接“一刀切”征收不太現(xiàn)實，預(yù)計未來房地產(chǎn)稅征收范圍應(yīng)該是部分覆蓋，先對一線、二線熱點城市增量住房開始，從增量擴大到存量，從高檔住宅擴大到普通住宅。三線、四線城市暫時不征或者給予一定的豁免條件，且同一城市核心區(qū)域和非核心區(qū)域的征收標(biāo)準(zhǔn)會有不小的差異。朱振鑫預(yù)計，房地產(chǎn)稅將按照評估值也就是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值（即購房時價格）征收，當(dāng)房價上漲時，房地產(chǎn)稅負(fù)增加，可起到抑制房價上漲的作用，但由于近些年房價波動較大，**終評估值可能會有折扣，設(shè)定適當(dāng)?shù)脑u估率?！皠澏庹髅娣e是房地產(chǎn)稅立法的重點和難點。”朱振鑫表示，目前認(rèn)可度較高且相對合理的辦法是以戶為單位，對首套普通住房免征，然后以人均為標(biāo)準(zhǔn)，對超出家庭(戶)免征面積部分的面積，征收房地產(chǎn)稅。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:13:54
• 132****6170

  房地產(chǎn)稅是這幾天的高頻詞，肖捷財長的一番解讀，讓大家對房地產(chǎn)稅有了新的想法。準(zhǔn)確點說，幾乎所有人關(guān)心的都是房地產(chǎn)稅對房價和房租的影響。 沒有房的人會想，房地產(chǎn)稅能不能倒逼房主放下身段，降價把房子賣給他們。有房的人會想，現(xiàn)在每年突然憑空多出幾千甚至幾萬的支出，這筆錢該從哪里找補回來。 總之，這一次房地產(chǎn)稅的大討論，與以往有明顯不同，以往總體感覺是贊成者占了上風(fēng)，而現(xiàn)在，則是擔(dān)憂的情緒明顯增加。知乎上也有這方面的話題，超過100多個回答，絕大部分都是持謹(jǐn)慎態(tài)度。 從贊成到擔(dān)憂，這種變化是有其原因的。其一是未來我們要為自己住的房子“繳納年費”這是從沒有過的，其二是房地產(chǎn)稅離我們越來越近，相關(guān)的細(xì)則正在浮出水平，每個人心理都有筆賬。 房地產(chǎn)稅，要薅的是我們正在努力擴大的群體——中等收入者，中等收入群體的擴大是提高整體滿意度的重要舉措。但很遺憾，我們的中等收入者，財富主要體現(xiàn)在房子上。如果你有幸接觸那些高級白領(lǐng)，年收入在50萬-200萬左右的家庭，他們更偏好安全的資產(chǎn)。平時錢分散在各種投資渠道里，一旦資金夠了，他們會迅速集中起來，然后去買房。 中等收入群體的財富都放在一個籃子里，這對于高層來說，的確是有點不好辦。一方面他們需要錢，為地方找錢。營改增后，地方收入銳減5成，這個窟窿需要盡快補上。另一方面，中等收入群體必須要擴大，才能提升整體幸福感。而房地產(chǎn)稅就是一柄雙刃劍，它的主要承擔(dān)者就是中等收入者。這大概是房地產(chǎn)稅一直處于“醞釀”之中的原因之一吧。 考慮到這一點，所以肖捷財長說了幾個關(guān)鍵詞：“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”。這12個字非常簡練，但透露出的信息量非常大。 我認(rèn)為它至少包含兩個方面： 第一個方面，立法先行。 這就是掃除程序上的障礙，頂層設(shè)計完成，后面的工作才了有“綱”，按照當(dāng)前的進(jìn)度表，結(jié)合肖捷財長的話，我們預(yù)計立法方面的工作有可能在2020年前完成。 第二個方面，充分授權(quán)，分步推進(jìn)。 這其實是向地方釋放利好。上文說了，營改增導(dǎo)致地方收入銳減，所以需要給地方找到替代的收入來源。不過不同的地方會有不同的表現(xiàn)，有的地方底子好，營改增影響不大，他們對房地產(chǎn)稅的渴求不那么強烈，有的地方則底子差，就希望盡快推進(jìn)，也可能追求高稅率。 所以未來哪些房子交稅，交多少稅，基本上就是地方說了算。 但這里有個風(fēng)險，我想大家都能猜得到，那就是好的城市會利用較低的房地產(chǎn)稅來達(dá)到吸引資源的目的，而那些底子差的城市則可能為了追求收入而損失了資源。稅高了，誰還愿意待呢？ 房地產(chǎn)稅對房價是有直接影響的 房地產(chǎn)稅是一個系統(tǒng)性的梳理，當(dāng)然不是針對房價，但它對房價卻是的的確確有影響的。不承認(rèn)這一點，就等于是掩耳盜鈴。 先來說一個數(shù)據(jù)，海通姜超團(tuán)隊今年8月份的一份研報顯示，居民債務(wù)已經(jīng)占到可支配收入的90%以上，一個人一個月賺1萬塊錢，扣除必要的生活成本，剩下的錢9成要用來還債，這是什么概念？ 更麻煩的是，2017年1-9月份，居民短期貸款同比增長了38.11%，這個數(shù)據(jù)是十分夸張的。它說明了大家正在試圖通過各種渠道繼續(xù)加杠桿入市。這是更危險的一個信號，因為長期貸款一般是抵押貸款，安全性較高，但短期貸款有不少是信用貸款，高成本高收益。 現(xiàn)在無論是剛需還是炒房客，手里基本都不留大錢，還欠著錢。一套市值100萬的房子，如果按照**低稅率0.5%計算，每年就要交5000塊錢，**高按2%計算，那就是2萬。 突然每年多出2萬的固定支出，即使剛需免征，炒房客也得怵啊，這還只是一套房，市值僅為100萬，如果是10套房，每套市值300萬呢？每年交多少錢，自己算吧。算算自己有這個錢嗎？ 所以房地產(chǎn)稅雖然初衷不為降房價，但實際上對炒房客們形成了極大的心理震懾，對房價也會有影響。這些錢是無法轉(zhuǎn)嫁的，轉(zhuǎn)給租客更不可能，如果轉(zhuǎn)給租客，那幾乎等于月租金翻一倍都不止，沒有一個房客會答應(yīng)的，轉(zhuǎn)給二手房的購房者？現(xiàn)在是什么行情，他們會接受？ 現(xiàn)在租賃房發(fā)展的非?？?，連銀行都進(jìn)入這個市場搶分蛋糕，剛需不愁沒房子住。當(dāng)居住和商品房不再緊密綁定的時候，在限售限購不放松的時候，房價越漲，炒房客的持有成本越高。 房地產(chǎn)稅，更大的作用在于調(diào)預(yù)期，當(dāng)房住不炒被確立后，數(shù)量龐大的存量房應(yīng)該合理流動起來。要讓那些目前租房的人看得到買房的可能，看到一種上升，一種升級換代的希望。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:13:52
• 145****0367

  "近日，關(guān)于“父母將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與子女及子女繼承父母房產(chǎn)是否需要繳納個稅”的問題引發(fā)熱議。??
  
  
  6月25日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》，對上述疑問給予解答，簡單來說，父母將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與子女是免征個稅，一旦父母不幸離世，子女繼承父母房產(chǎn)也無需繳納個稅。不過，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與雖然免征個稅，但仍需繳納3%契稅及少量轉(zhuǎn)移登記費及產(chǎn)證印花稅。??
  
  房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與子女免征個稅??
  
  所謂贈與，是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同，也存在口頭合同和其它形式。??
  
  那么，父母將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與子女是否需要繳納個稅呢？??
  
  財政部發(fā)布的《公告》明確，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。??
  
  不過，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：??
  
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；??
  
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；??
  
  這也意味著，無償贈與房屋產(chǎn)權(quán)需要繳納個稅，但是無償贈與子女等直系親屬，無需繳納個稅。??
  
  子女繼承父母房屋產(chǎn)權(quán)免征個稅??
  
  所謂繼承權(quán)，是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利，繼承從被繼承人死亡時開始。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。??
  
  其中，法定繼承中，遺產(chǎn)按照順位繼承。第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。??
  
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。??
  
  遺贈撫養(yǎng)協(xié)議則是公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利。??
  
  按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。??
  
  簡言之，子女繼承父母房屋產(chǎn)權(quán)無需繳納個稅。??
  
  免征個稅后，無償贈與還需繳納其他稅費嗎？??
  
  多位業(yè)內(nèi)從業(yè)人員指出，直系親屬之間房屋贈與雖然免征個稅，但仍需繳納契稅、轉(zhuǎn)移登記費及產(chǎn)證印花稅。??
  
  而對于非直系親屬之間的房屋贈與，贈與方則視同銷售，按出售房屋征收增值稅及附加稅；受贈方也需按“偶然所得”繳納個人所得稅。??
  
  其中，房屋交易過程中直系親屬認(rèn)定范圍包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，可視為直系親屬。??
  
  對于直系親屬而言，受贈方主要承擔(dān)的稅費為3%的契稅，即贈與房屋稅務(wù)核定價*3%。??
  
  以一套滿5年90平以內(nèi)400萬元的普通住宅計算，如果父母將房產(chǎn)贈與子女，則贈與稅費為12萬元。??
  
  對比二手房交易買賣稅費而言，則只需繳納1%的契稅，即4萬元。??
  
  對于子女等法定繼承人依法取得被繼承人房產(chǎn)的，契稅是免征的，用費僅收取少量轉(zhuǎn)移登記費及產(chǎn)證印花稅。??
  
  具體稅費可參考下圖（以上海為例，地區(qū)之間或有差異，具體查詢不動產(chǎn)所在地政府規(guī)定）
  
  ??
  
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  房屋繼承環(huán)節(jié)也需征收稅費。??
  
  ?
  
  房屋贈與及繼承后，再上市交易稅費如何？??
  
  可以看到的是，雖然房屋贈與子女等直系親屬免征個稅，但房屋贈與之后再出售，相比二手房交易所繳納的個稅就有很大的差異。??
  
  按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號），受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。??
  
  如果是直系贈與房屋，一旦贈與房屋想要再上市，滿5年家庭唯一住房免征，年限不滿5年或滿5年非家庭唯一，則個人所得稅將付利潤的20%。??
  
  對于繼承房屋再上市的交易的，同樣適用滿5年家庭唯一住房免征；不滿5年或滿5年非家庭唯一：利潤*20%，購入價可追溯繼承前購入價格。??
  
  舉例來說，相同情況下，以當(dāng)前一套市場價值400萬的房產(chǎn)來說，如果父母的購入價為100萬，在贈與及繼承時的核定價為300萬元，則直系贈與及房屋繼承所繳納的個人所得稅為（400-100）*20%，即需繳納個人所得稅60萬元。??
  
  房屋受贈及房產(chǎn)繼承之后上市交易稅費征收：
  
  ??
  
  （上海鏈家交易管理中心總經(jīng)理施安、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心、上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦給本文內(nèi)容提供相關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)）
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:13:48

相關(guān)問題

• 問 退房稅要多少時間？十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布房地產(chǎn)稅法列“第一類”
  答

  " “查房”是要收房產(chǎn)稅？結(jié)果將成繳稅標(biāo)準(zhǔn)？說得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或為征收房地產(chǎn)稅提供參考”的消息漫天飛舞，說得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結(jié)果的畫風(fēng)是這樣的。房地產(chǎn)稅事關(guān)重大，牽動億萬人心?！安榉俊薄胺康禺a(chǎn)稅”，這樣看起來毫無邏輯破綻的推論，引發(fā)網(wǎng)友議論紛紛。但事實真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產(chǎn)稅有必然聯(lián)系嗎？“查房”數(shù)據(jù)能直接作為行政依據(jù)嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關(guān)報道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實上，早在2010年第六次人口普查的時候，統(tǒng)計部門就對相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了登記。初步統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計口徑還十分細(xì)致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。有圖有真相，不信請看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊真相：這是對人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計法第30條明確，統(tǒng)計調(diào)查中獲得的能夠識別或者推斷單個統(tǒng)計調(diào)查對象身份的資料應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格管理，除作為統(tǒng)計執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對統(tǒng)計調(diào)查對象實施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計任務(wù)以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產(chǎn)稅也沒有推出?？梢?，兩者之間沒有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計人員入戶調(diào)查時，可以放心如實申報。傳言三：房屋統(tǒng)計結(jié)果將作為征稅標(biāo)準(zhǔn)真相：普查數(shù)據(jù)是國家摸清家底的參考依據(jù)作為新時代第一次人口普查，第七次人口普查對人口及相關(guān)信息進(jìn)行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國務(wù)院科學(xué)決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。也就是說，某些專家所謂“普查結(jié)果將為房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”，是無稽之談。其實，國家統(tǒng)計局有關(guān)負(fù)責(zé)人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實、準(zhǔn)確申報，配合人口統(tǒng)計調(diào)查員的工作。家底摸清了，政策才精準(zhǔn)，咱老百姓才能得實惠。 "

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• 問 土地出讓稅是多少？定了！未來五年將研究制定房地產(chǎn)稅法....
  答

  " “查房”是要收房產(chǎn)稅？結(jié)果將成繳稅標(biāo)準(zhǔn)？說得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或為征收房地產(chǎn)稅提供參考”的消息漫天飛舞，說得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結(jié)果的畫風(fēng)是這樣的。房地產(chǎn)稅事關(guān)重大，牽動億萬人心。“查房”“房地產(chǎn)稅”，這樣看起來毫無邏輯破綻的推論，引發(fā)網(wǎng)友議論紛紛。但事實真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產(chǎn)稅有必然聯(lián)系嗎？“查房”數(shù)據(jù)能直接作為行政依據(jù)嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關(guān)報道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實上，早在2010年第六次人口普查的時候，統(tǒng)計部門就對相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了登記。初步統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計口徑還十分細(xì)致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。有圖有真相，不信請看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊真相：這是對人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計法第30條明確，統(tǒng)計調(diào)查中獲得的能夠識別或者推斷單個統(tǒng)計調(diào)查對象身份的資料應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格管理，除作為統(tǒng)計執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對統(tǒng)計調(diào)查對象實施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計任務(wù)以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產(chǎn)稅也沒有推出?？梢姡瑑烧咧g沒有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計人員入戶調(diào)查時，可以放心如實申報。傳言三：房屋統(tǒng)計結(jié)果將作為征稅標(biāo)準(zhǔn)真相：普查數(shù)據(jù)是國家摸清家底的參考依據(jù)作為新時代第一次人口普查，第七次人口普查對人口及相關(guān)信息進(jìn)行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國務(wù)院科學(xué)決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。也就是說，某些專家所謂“普查結(jié)果將為房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”，是無稽之談。其實，國家統(tǒng)計局有關(guān)負(fù)責(zé)人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實、準(zhǔn)確申報，配合人口統(tǒng)計調(diào)查員的工作。家底摸清了，政策才精準(zhǔn)，咱老百姓才能得實惠。 "

  全部3個回答>
• 問 買二手房土地使用稅交多少錢
  答

  當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在交易過程中要繳納房價15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時國家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價位出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購房資格的住戶。該性質(zhì)房屋滿五年后上市交易，業(yè)主是以市場價取得收益，所以業(yè)主應(yīng)該向政府交納出讓金，以補償土地資源的開發(fā)利用成本。

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)稅法
  答

  房地產(chǎn)稅法現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市當(dāng)中試運行，一般是按照兩種的計稅方式，是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財產(chǎn)稅，已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營的方向，自生產(chǎn)經(jīng)營之月開始進(jìn)行計算，就需要向國家繳納房產(chǎn)稅，如果是其他的房產(chǎn)也已經(jīng)符合交稅的標(biāo)準(zhǔn)，需要從次月開始向國家進(jìn)行繳納。①從價計征。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。②從租計征。應(yīng)納稅額=租金收入×12%。國家除了要征收房產(chǎn)稅之外，其實在房屋交易的過程當(dāng)中還要征收其他的稅費，其中無論是新房還是二手房，都需要繳納的稅費，就是契稅，在大多數(shù)的情況之下，建筑面積在90平米以下的房子，計稅在1%，如果建筑面積已經(jīng)超過90平方米，首次購房的前提條件之下，可以按照總房款1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。？

• 問 買二手房土地使用稅交多少錢？房地產(chǎn)稅穩(wěn)健立法對中國社會經(jīng)濟(jì)有積極意義
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  "房地產(chǎn)稅立法目前在多地調(diào)研 專家稱待解難題多房地產(chǎn)稅立法穩(wěn)步推進(jìn)，相關(guān)的調(diào)研工作則先行展開。中國法學(xué)會財稅法學(xué)研究會顧問、全國人大預(yù)算工委法案室原主任俞光遠(yuǎn)近日在接受媒體采訪時透露，房地產(chǎn)稅立法小組去年已成立，當(dāng)前正在各地進(jìn)行調(diào)研，為立法做準(zhǔn)備。5月14日，如是金融研究院高級研究員楊芹芹對《證券日報》表示，考慮到房地產(chǎn)稅關(guān)系到千家萬戶的切身利益，而且涉及面廣，地區(qū)差異大，所以征收細(xì)則制定難度較大，進(jìn)行充分的立法調(diào)研十分有必要。這有助于認(rèn)清現(xiàn)實情況，清除立法障礙。中國財政預(yù)算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》表示，房地產(chǎn)稅立法一直是社會普遍關(guān)注的熱點問題，也是關(guān)乎各方利益的難點問題。從大的環(huán)境來看，在當(dāng)前國際環(huán)境的不確定性和國內(nèi)大規(guī)模減稅降費的背景下，出臺房地產(chǎn)稅的整體條件還不具備。因此，房地產(chǎn)稅還處于調(diào)研準(zhǔn)備的過程當(dāng)中。今年《政府工作報告》表示，要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。3月9日，全國人大財經(jīng)委副主任委員烏日圖在全國兩會會上表示，房地產(chǎn)稅法由全國人大常委會預(yù)算工作委員會會同財政部組織起草，目前，相關(guān)部門正在完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。4月9日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見，要求各部門一把手要親自抓、負(fù)總責(zé)，對照分工逐項制定落實方案，于4月15日前報國務(wù)院。其中，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法由有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作?！胺康禺a(chǎn)稅立法工作的推進(jìn)還需一定時間進(jìn)行相關(guān)論證”，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君對《證券日報》表示。張依群表示，房地產(chǎn)稅立法的難點一方面是在理論上如何處理房與地的關(guān)系問題，特別是在我國城鎮(zhèn)土地國有的根本制度框架下，收繳70年土地出讓收入后的房與地的相關(guān)稅收關(guān)系如何界定；另一方面是在實際操作上，征收房地產(chǎn)稅必然帶來政府與居民家庭之間的收入再分配問題，如何平衡是保證房地產(chǎn)稅能否達(dá)到征收效果的關(guān)鍵?！胺康禺a(chǎn)稅立法遲遲未能落地，主要是因為房地產(chǎn)稅牽涉主體較多，需要協(xié)調(diào)推動，在立法過程中存在納稅主體、稅基、產(chǎn)權(quán)、重復(fù)征稅、稅源統(tǒng)計、細(xì)則制定等難題待解?！睏钋矍壅f。例如，在產(chǎn)權(quán)方面，除了商品房外還有大量房改房、央產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等，多種形式的住房并存。這其中商品房產(chǎn)權(quán)明晰、價格市場化，而其他類型的房屋普遍存在程度不同的產(chǎn)權(quán)模糊等問題，未來房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)很難確定。蘇寧金融研究院高級研究員付一夫?qū)Α蹲C券日報》表示，針對市場上福利房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的房產(chǎn)要如何制定稅收標(biāo)準(zhǔn)，城鄉(xiāng)是否同步推進(jìn)，要如何借鑒國外經(jīng)驗等一系列問題，都是亟待解決的，這并非只依靠某個或某幾個部門的力量即可達(dá)成，因此需要“有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作”。付一夫認(rèn)為，對于屬于地方稅種的房地產(chǎn)稅，地方政府有相當(dāng)大的自主權(quán)，其中也包括稅率的確定。在制度設(shè)計初期，房地產(chǎn)稅稅率應(yīng)該不會太高；同時，稅率高低與征稅基數(shù)評估高低是存在一定內(nèi)在邏輯關(guān)系，通常情況下都是稅基越高、稅率越低，反之亦然。所以在確定房地產(chǎn)稅稅率時，在因地制宜的基礎(chǔ)上，也可以參考這一規(guī)律。楊芹芹表示，上海和重慶試點均采用超額累進(jìn)稅率，未來房地產(chǎn)稅稅率大概率會采用超額累進(jìn)的形式，整體稅率不會太高，各地會存有差異，也可能是給地方政府設(shè)定一個合理的參考區(qū)間，由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r和調(diào)控目標(biāo)自行決定?！爸劣谠O(shè)定居住面積免除額，是完全有必要而且應(yīng)該設(shè)定的?！备兑环蛘f，應(yīng)將居民住宅免稅面積適當(dāng)放寬，可以避免進(jìn)一步增加那些持有自住房群體的稅負(fù)。據(jù)姜國君介紹，目前上海、重慶已先行試點征收房產(chǎn)稅，上海按人均居住面積界定繳納門檻，重慶則是對高檔住房以及外地人購買的第二套住房進(jìn)行征收。 "

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