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• 158****6557

  交易流程
  　　1.一次性付款過戶的流程：（未涂陰影部分是一次性過戶的程序）
  
  　　2.一次性付款過戶：1、測量圖紙5個工作日 2、交易過戶10個工作日出新產(chǎn)權(quán)證（指城區(qū)、其他鎮(zhèn)區(qū)不同）
  　　整個一次性過戶合計15個工作日(將時間說得寬松些25天左右,防止意外)
  
  　　二、按揭過戶的流程：（陰影部分是在一次性的基礎(chǔ)上需增加的程序）
  　　1、房產(chǎn)評估2個工作日 2、測量圖紙5工作日 3、提交資料銀行審批3個工作日（公積金貸款另加十個工作日）4、交易過戶10個工作日出新產(chǎn)權(quán)證 5、出它項產(chǎn)權(quán)抵押證10個工作日 6、銀行放款1個工作日
  　　整個按揭過戶合計31個工作日(45天左右)
  
  
  　　三、辦理交易過戶需要提供的資料
  　　買方（受讓方）：1、產(chǎn)權(quán)人身份證明原件「身份證/軍警證/回鄉(xiāng)證/臺胞證」
  　　2、婚姻證明原件 「未婚證/結(jié)婚證/離婚證」
  　　3、戶口簿原件
  　　4、定金收據(jù)、首期款證明 「 收據(jù)」
  　　5、半內(nèi)以上銀行流水帳 （或其他資產(chǎn)證明，多多益上）
  　　6、收入證明原件，必須提供有月供兩倍以上的月收入進帳證明(所屬單位證明)
  　　例：3000元/月銀行月供，開收入證明7500元/月以上 (月收入+月生活費)/0.55=月收入值
  　　7、相應(yīng)銀行結(jié)算帳戶供款存折
  　　8、買賣合同/協(xié)議
  　　賣方（出讓方）1、產(chǎn)權(quán)證原件（房產(chǎn)證和土地使用證）
  　　2、契稅完稅證和轉(zhuǎn)讓發(fā)票原件（**好將之前的票據(jù)都拿齊）
  　　3、產(chǎn)權(quán)人身份證原件「身份證/軍警證/回鄉(xiāng)證/臺胞證」，未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
  　　4、婚姻證明原件 「未婚證/結(jié)婚證/離婚證，買方需辦理按揭手續(xù)個別銀行需提供」
  　　5、相應(yīng)銀行存折「提供用于收銀行尾款」
  
  　　*上資料根據(jù)不同貸款銀行所提供的資料也不同
  　　四、房產(chǎn)稅費
  
  
  　　1、契稅：評估價×1.5%（普通住宅） 評估價×3%（豪宅和非住宅）
  　　住宅小區(qū)容積率在1.0以上；
  　　住宅套內(nèi)面積≥120M2、建筑面積≥144 M2的房產(chǎn)按評估總價的3%計征(即豪宅評估總價3%計征)；
  　　實際成交價低于住房平均套內(nèi)建筑面積交易價格（城區(qū)3900元/㎡、鎮(zhèn)區(qū)為2330元/㎡，以政府公告為準）的1.44倍以下；
  　　車庫、商鋪、寫字樓、廠房、地皮按評估總價×3%
  　　2、交易費：3元/平方米（地皮買賣300元/宗）
  　　3、測量費：洋房，150㎡以內(nèi)500元/宗 （多退少補）
  　　4、印花稅：0.05%
  　　5、印花稅票：5元/本證
  　　6、房屋所有權(quán)登記費：個人住宅80元/宗；其他性質(zhì)100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡
  　　7、房地產(chǎn)共有人證：10元/本
  　　8、土地權(quán)屬調(diào)查費：城鎮(zhèn)居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，**高不超過30元）
  　　★農(nóng)村、事業(yè)單位、企業(yè)、黨政機關(guān)、團體另行收費標準）
  　　9、工本費：20元/宗
  　　10、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗
  　　11、產(chǎn)權(quán)交易前查檔費：50元/宗
  　　12、中介代理費：成交總價×1.5%
  　　13、交易評估費：0.5%（除住宅在交易中心免費評估，其他產(chǎn)權(quán)過戶均需評估所出交易評估報告）
  　　按揭付款在一次性的基礎(chǔ)上需增的稅費：
  　　14、律師見證費：500元/宗
  　　15、抵押工本費：50元/宗
  　　16、抵押登記費：250元/宗
  　　17、評估費：500—600元左右
  
  
  　　1、征地管理費0.75元/平方米：（劃撥性質(zhì)）
  　　2、出讓金: （劃撥性質(zhì)）
  　　A.住宅用地：
  　　a.國有：189元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南：45元/平方米）
  　　b.集體：本村村民住宅用地:69元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南：30元/平方米）
  　　B.商住、商業(yè)、經(jīng)營性辦公用地：234元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南：45元/平方米）
  　　C.工業(yè)用地：39元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南：15元/平方米）
  　　D.非經(jīng)營性辦公用地：24元/平方米
  　　3、補出讓契稅:基準地價×土地面積×3%（劃撥性質(zhì)）
  　　4、交易費：3元/平方米（地皮買賣300元/宗）
  　　5、印花稅： 0.05%
  　　6、中介代理費：1.5%
  　　7、人所得稅：①評估總價×1% ②（評估總價-原購價）×20% 注：哪種稅目低就按哪種計征辦法
  　?、拧€人自住房滿5年的普通住房或房該房免征；
  　?、?、未滿5年的普通住房按全額計征1%或20%；
  　?、?、非住宅或非普通住宅按全額計征1%或20%。
  　　8、營業(yè)稅：未滿5年銷售的房地產(chǎn)按評估價×5.6% （含教育附加費、城市建設(shè)費、提圍防護費）
  　?、拧⒎吭摲亢统^5年的普通住房免征；
  　?、?、超過5年以上的非普通住房和非住房按差額計征。
  　　9、增值稅： ⑴、個人擁有的普通住房和房改房免征，非普通住宅滿5年免征，滿3年未滿5年減半征收；
  　?、啤⑥D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按轉(zhuǎn)讓金額的1%預(yù)征土地增值稅；
  　　⑶、轉(zhuǎn)讓建筑物（含土地一起轉(zhuǎn)讓的）按0.7%的預(yù)征增值稅；
  　?、?、非住宅按0.7%征收增值稅。
  　　10、企業(yè)所得稅：3.3%
  　?、拧⑵髽I(yè)應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅、所得額（即客稅額）×應(yīng)稅所得率（10%）×適用稅率（33%）
  　　三資企業(yè)、外籍（港、澳、臺比照）個人不征收城市建設(shè)稅及教育附加
  　?、啤⒔鹑?、保險企業(yè)、中央預(yù)算級次的企業(yè)、國稅部門征管企業(yè)所得稅的其他企業(yè)，不代為預(yù)征企業(yè)所得稅
  　?、?、個人銷售自建自住房≤50平米 南區(qū)≤60平米免征，超出部分按：
  　　例：營業(yè)稅=住房總售價×（首層基底面積-50）÷首層基底面積×5%
  
  　　五、委托房產(chǎn)出售流程：1、業(yè)主意向委托（提供有效房產(chǎn)資料、身份證明、書面委托書）
  　　2、物業(yè)代理公司登記房產(chǎn)銷售資料
  　　3、尋找意向客戶，預(yù)約、帶客看房
  　　4、意向客戶簽約，簽定誠意金協(xié)議
  　　5、和業(yè)主簽定正式買賣合同，轉(zhuǎn)誠意金為定金（收齊過戶交易時所需的資料）
  　　6、評估、測量、銀行審批待過戶
  　　7、更名過戶，業(yè)主收首期款
  　　8、出新業(yè)主產(chǎn)權(quán)證，收尾款（按揭的還需等它項產(chǎn)權(quán)證出證，由銀行放款到指定帳戶）
  　　9、結(jié)清交樓前所產(chǎn)生的費用，水電過戶及戶口遷出
  　　10、交易結(jié)束，資料入庫。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:54:10
• 145****2578

  這有沒人高人指點一下呀？我主要想知道： 如果與業(yè)主談好價錢了，我們下一步應(yīng)該怎么做？還有就是聽說如果在房管局那邊報的房價低一點，是可以減少契稅的，請問可否介紹下經(jīng)驗？給你例子，供你參考： 賣了一套房子，買家是住房公積金貸款方式。
  1、買賣雙方要先簽一個買賣合同，中介所一般都有已經(jīng)成形的文本，也可以定制條款。雙方簽字按手印，買方給一定數(shù)額的定金。
  2、雙方（包括雙方夫妻，帶上所有的原件）去買方想要按揭貸款的銀行指定的擔保公司，簽貸款擔保合同。
  3、等銀行或擔保公司說，可以去過戶了，然后就可以進入下一步。
  4、雙方（包括雙方夫妻，帶上所有的原件）去房管所辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，大概需要一周時間，可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證；有了新的房產(chǎn)證之后，再拿該房產(chǎn)證去辦理貸款抵押登記手續(xù)，這大概又需要一周時間，**后領(lǐng)到“他項權(quán)證”（應(yīng)該是這樣的名稱）。銀行收到“他項權(quán)證”，就可以放貸了。在過戶前，買方要向賣方支付一定數(shù)額的**款，比如總房價的30%，這些都是可以協(xié)議的。整個過程中，如果沒有中介，事情辦起來就會比較麻煩，因為買賣雙方都不認識，誰也信不過誰，特別是房子過戶后領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，買方可以不去辦理抵押登記啊。所以，整個過程如何操作，雙方都要協(xié)商好，并且想辦法相互制約好。
  5、在銀行開始放貸后，就會把余下的房款打到賣方指定的銀行卡上。
  6、賣方在確認收到銀行的尾款之后，就可以向買方交鑰匙或其他未盡事宜，到這里賣方的事就算完結(jié)了。余下的事情，就是買方按月給銀行還貸款了。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:54:04
• 157****5911

  覓房，作為已實現(xiàn)O2O全程無縫對接服務(wù)的房地產(chǎn)移動互聯(lián)平臺，主要為客戶提供有效真實項目信息，為客戶提供可行的購買方案，實惠安全的房地產(chǎn)購買信息服務(wù)。
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  查看全文↓ 2018-07-07 22:53:59
• 155****5348

  這個流程很是麻煩，現(xiàn)在的國家政策情況個人很難在銀行貸出款的，因為現(xiàn)在連中介的合作銀行放款都很費搜索勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說回來你要是和銀行的人很熟的話就沒問題了，人際關(guān)系你懂吧？
  如果確認有銀行能給你貸款，具體流程如下：
  1.準備現(xiàn)金，也就是**款，買賣雙方在貸款銀行各開賬戶，你把錢存在你的賬戶里，雙方做資金監(jiān)管，也就把錢凍結(jié)，你們雙方都取不走這錢，雙方都到場簽署協(xié)議才能取走，這樣可以保證你們雙方風險降到**低。
  2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣方準備備件：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，買方準備：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購房證明等（具體備件因地區(qū)而宜），買賣雙方夫妻都要到現(xiàn)場簽字按手印的，完了就等貸款審批。
  如果審批通過，你們雙方就要去交易所過戶了，過戶的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說起來真得很麻煩，要是全說出來我能給你編個PPT，在給你講個2小時。
  建議你去中介咨詢一下吧，又不要錢。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:53:54

相關(guān)問題

• 問 ??不經(jīng)中介怎么買房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。

  全部5個回答>
• 問 買房子不經(jīng)過中介怎么操作？
  答

  不通過中介你們直接到房管局過戶就行，但有很多風險的，搞不好房沒了還要面臨官司哦，找中介他就會把所有的交易流程很需要的資料告訴你，而且還幫你避免風險．錢該出的時候還是要出的

  全部2個回答>
• 問 買房可以不經(jīng)過中介嗎不經(jīng)過中介的話要注意什么？
  答

  在很多人的認知中總覺得要買二手房通過中介比較保險，但是中介傭金又有點高，還擔心遇到不靠譜的。那么如果真要避開房產(chǎn)中介買二手房的話，購房者應(yīng)該注意些什么呢？shqianyy注意甄別業(yè)主個人身份和對房屋的處置權(quán)房屋中介是服務(wù)商，提供的是信息、交易撮合、風險防范、金融、簽約后事務(wù)辦理等服務(wù)。因為二手房交易比較復(fù)雜，撮合的難度也比較大，所以大多數(shù)購房者在選購二手房時會選擇中介服務(wù)。雖然要支付一定的中介服務(wù)費用，但確實會比自己“兩眼一抹黑”地辦理各項購房事宜省心省力。如果購房人不通過中介直接進行二手房交易的話，在甄別業(yè)主身份時，需要注意兩個方面：一是業(yè)主的個人身份；二是業(yè)主是否對所出售的房屋具有處置權(quán)。在簽約付款前，房屋買賣雙方可以一起到派出所查詢房屋內(nèi)是否有戶口，順便核驗業(yè)主身份證的真?zhèn)?。接下來，買賣雙方可以一起到房產(chǎn)交易主管部門查驗房屋的抵押、查封信息，順便查驗業(yè)主名字與看到的房產(chǎn)證上的名字是否一致。需要特別提醒的是，即使是查驗清楚上述兩個方面內(nèi)容，購房者直接購買二手房，事實上還承擔著一定的風險，包括房屋的物理瑕疵、權(quán)屬瑕疵、付款后業(yè)主的配合度等問題。這些都要預(yù)先考慮清楚。另外，自行交易時，**低限度也要堅持將交易資金交由第三方支付機構(gòu)做資金托管，比如常見的銀行托管，或是專業(yè)機構(gòu)的“理房通支付”等，這樣可以使交易資金不受損失。

  全部3個回答>
• 問 自己不要中介怎樣貸款買房?不經(jīng)過中介自己買房子流程
  答

  　　第一階段：準備買房——一件需要仔細思量的事情　　1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區(qū)、類型、樣式等?！　?、制定買房財務(wù)計劃，到銀行做一個預(yù)批準的貸款計劃?！　?、選擇一個有經(jīng)驗，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀，為您提供信息，出謀劃策?！　〉诙A段：看房——一個耗費精力和時間的階段　　1、請經(jīng)紀在網(wǎng)上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋?！　?、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。　　3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位?！　?、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式?！　〉谌A段：簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序　　1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀商量制定出價與談判策略?！　?、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房?！　?、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真?！　?、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

  全部2個回答>
• 問 我想問問賣房不經(jīng)過中介會有什么風險嗎?
  答

  不通過中介賣房，可以省中介費，危險談不上，但要避免法律風險。防人之心不可無。當然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。只要雙方是坦誠的，應(yīng)該問題不大。即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

  全部4個回答>