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• 133****1490

  　回遷房產(chǎn)權根據(jù)不同情況而定，參考如下
  　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
  　　第十二條　土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；
  　　（二）工業(yè)用地五十年；
  　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　　（五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:05:24
• 137****9549

  本身國家規(guī)定就有沖突，銷售合同上是70年，而你看看設計圖，應該都是50年，但是從另外一個角度考慮，古代木質結構的房子都用了幾百上千年，鋼筋砼的，怎么著也會完整的傳到你孫子的手里，只要不發(fā)生意外，比如特大地震、山洪、海嘯，或者更現(xiàn)實點的，國家政策發(fā)生了變化。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:05:06
• 131****5277

  按照國家的規(guī)定，
  土地使用權是70年，意味著你具有在房子里面居住70年的權利，
  建筑設計規(guī)范中建筑結構相關規(guī)范要求結構設計按照50年計算（指的的高層建筑），
  也就是說在理論上50年之內(nèi)建筑質量（特別是結構）不會出現(xiàn)大的問題。
  所以一般建筑的居住年限**多是50年。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:04:29

相關問題

• 問 回遷房能居住多少年
  答

  是住宅的，是70年產(chǎn)權，因為你現(xiàn)在居住的土地是住宅土地，重新建造是70年產(chǎn)權，如果建成商住兩用型的話，就只有49年產(chǎn)權啦。**主要看你土地重新建造后的土地的性質。

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• 問 回遷房的產(chǎn)權是多少年
  答

  回遷房的產(chǎn)權主要是和土地的性質有關，不同的回遷房年限也是各不相同的，主要分為以下這三種情況：1、如果回遷房是用作住宅，那么回遷房的產(chǎn)權年限是70年。2、如果回遷房是用作綜合用地使用，那么回遷房的產(chǎn)權年限是50年。3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營，那么回遷房的產(chǎn)權年限是40年。所以回遷房的具體產(chǎn)權年限，可以通過查看《國有土地使用證》上的土地性質來確定，此外還需要明確的一點是回遷房產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的實際使用年限不是從購房日期算起的，所以實際的使用年限會比土地使用證上的使用年限要少2~3年。什么是回遷房所謂的回遷房指的就是開發(fā)商或者是房地產(chǎn)公司在征收土地之后，賠給回遷戶的房子，所賠償?shù)姆孔右话闶怯砷_發(fā)商從新建造的樓盤當中，挑選出一部分的房子低價出售給回遷戶，所以回遷房的本質和商品房是一樣。當然也有一部分會采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別?；剡w房過戶的方法：1、對于回遷房已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權證，相當于是正常的商品房交易，按照二手房交易的流程，到當?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過戶即可。2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議的這種情況，是不太建議購房人進行購買的，如果說價格合適，的確想要購買的話，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易，對于購房人的合法權益無法得到保障，很容易會出現(xiàn)1房2賣的情況。

• 問 回遷房的產(chǎn)權是多少年？
  答

  聽說回遷房的產(chǎn)權和普通房子一樣，是70年。但具體還得看政策，可能會有變化。

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• 問 商品房質量能住70年嗎
  答

  首先應該明確，沒有法律規(guī)定業(yè)主購買的房子只能住70年。70年后房子的產(chǎn)權（所有權）還是業(yè)主自己的。房子的產(chǎn)權是沒有年限的，有年限的是土地使用權。如果土地的使用權是70年，那么到期后是可以延續(xù)的，但要根據(jù)當時的政策決定是否需要補交土地使用權出讓金。

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• 問 回遷房產(chǎn)權多少年呢？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉移到別人名下。如果房產(chǎn)證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，因為回遷房一般都沒有土地成本，所以需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再根?jù)這個賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當然，一般來說賣家是不會自己補交出讓金的，這筆錢肯定會讓買家來出。這是比較嚴格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)政府以及房管局、國土局多家單位的關系?；剡w房辦理房產(chǎn)證應交那些費用和手續(xù)：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價憑證C、原房屋所有權證D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》E、身份證

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