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• 131****1466

  根據(jù)北京市對自住型商品房的有關規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環(huán)節(jié)，進行二手房買賣。
  
  1、規(guī)定指出自住型商品房在五年內(nèi)禁止出售，出售的收入有30%要交給政府，也就是說，收入由售賣人和政府分享，當然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了，至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。
  
  2、既然規(guī)定了自住屬性，為何允許自住型商品房有財產(chǎn)性收入，可以二次上市交易呢？
  
  我覺得，只有租房子才是體現(xiàn)剛性需求純自住屬性的主要途徑，租金價格跟月收入有直接關系，掙多少錢，有多少錢可以拿來租房子，就租什么檔次的房子。
  
  3、租金價格漲幅跟個人平均收入漲幅大體相當，遠低于房價漲幅，租房子實現(xiàn)的房屋的居住屬性和消費屬性，除了二房東等個別情況外，基本不存在投資獲益的可能性。
  
  4、因此，如果為了滿足許多人的財產(chǎn)需求，我覺得可以允許買，不允許賣，或者只能由政府組織進行內(nèi)部流轉，就像現(xiàn)在管理央產(chǎn)房那樣，禁止獲得高于銀行同期定期利息之外的任何財產(chǎn)性收入，別忘了，“自住”兩字高懸在前，別讓這兩個字走了樣。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:01:43
• 135****9686

  自住型商品房可以出租，商品房出租完全可以，只有公租房不允許私自出租，自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低３０％左右，面向全市符合限購條件的家庭；
  購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的３０％上交財政。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:01:25
• 151****4568

  自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后,原則上5年內(nèi)不得轉讓;購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的,如果有增值,應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時,自住商品房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中

  查看全文↓ 2018-07-08 10:01:14

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