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• 158****6873

  樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
  　　多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  　　多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)
  　　這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 10:03:31
• 155****5842

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作
  ，從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會有其他的加價方法。在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒有明確的計算公式供參考！
  

  查看全文↓ 2018-07-08 10:03:17
• 145****7573

  所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。
  樓層之間價格變動具有一定規(guī)律：
  樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  樓層價格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價??；樓價低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。
  常見的定價方式對樓層差價的影響：
  了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。
  同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。。
  分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。
  討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 10:03:05
• 143****3263

  　　各個地方不一樣，一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(50-100)。
  　　1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。
  　　2、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:02:49

相關(guān)問題

• 問 樓層差價一般都在多少
  答

  每個地區(qū)的樓層差價一般來說相差并不大，但因為價格，開發(fā)商定價方式不同，所以不能一概而論，這對于高層住宅來說一般是中間的價格會貴一些，往兩邊做，每層差價在50~100元。具體可以咨詢所購買的開發(fā)商，絕大多數(shù)的高層建筑，因為中間的陽光以及格局都比較好，所以會比兩邊的房屋價格要貴。購房者可以根據(jù)自身的需求來進(jìn)行選擇。除了樓層之間的布局不同之外，所謂的樓層差價是因為每一層所帶來的效益不同，而出現(xiàn)的價格差異。針對于不同的房屋來說多層房屋的差價是**高的，而高層房屋的差價反而是越低的。在同1棟樓的樓層進(jìn)行區(qū)分，一般來說頂層的房價**貴，而且因為小高層的頂層可以設(shè)計成復(fù)式結(jié)構(gòu)，所以也會存在高層價格**為昂貴的情況，每一層都會有50~100元每平方米不同的差距。

• 問 ??樓層差價一般都在多少就比較合適了呢？誰來說說啊?
  答

  各樓層的差價沒有具體的計算公式。1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價的參考等。2、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 樓層差價一般多少？
  答

  各樓層的差價沒有具體的計算公式。1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價的參考等。2、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 新房樓層差價一般是多少？
  答

  差價不是固定比例不變的，這個要根據(jù)銷售的進(jìn)度來調(diào)整的，比如在前期會把好賣的樓層差價調(diào)整的低一些，促進(jìn)銷售，到了后期，剩余房源不多的時候，拉大差距，促進(jìn)銷售！

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• 問 房屋樓層差價一般在多少?。?/a>
  答

  各樓層的差價沒有具體的計算公式。1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價的參考等。2、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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