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• 158****6873

  樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算。
  　　多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  　　多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會比較便宜)
  　　這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開發(fā)商會作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤樓層差價(jià)大，低端樓盤樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 10:03:31
• 155****5842

  住宅的樓層差價(jià)一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對不同樓層的差異處理辦法操作
  ，從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價(jià)的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會跳加一個(gè)較大的價(jià)格，尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會有其他的加價(jià)方法。在實(shí)際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。比如某個(gè)樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒有明確的計(jì)算公式供參考！
  

  查看全文↓ 2018-07-08 10:03:17
• 145****7573

  所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。
  樓層之間價(jià)格變動(dòng)具有一定規(guī)律：
  樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)??；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大。
  常見的定價(jià)方式對樓層差價(jià)的影響：
  了解常見的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時(shí)的參考。
  同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見。。
  分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。
  討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 10:03:05
• 143****3263

  　　各個(gè)地方不一樣，一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(jià)(50-100)。
  　　1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。
  　　2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:02:49

相關(guān)問題

• 問 樓層差價(jià)一般都在多少
  答

  每個(gè)地區(qū)的樓層差價(jià)一般來說相差并不大，但因?yàn)閮r(jià)格，開發(fā)商定價(jià)方式不同，所以不能一概而論，這對于高層住宅來說一般是中間的價(jià)格會貴一些，往兩邊做，每層差價(jià)在50~100元。具體可以咨詢所購買的開發(fā)商，絕大多數(shù)的高層建筑，因?yàn)橹虚g的陽光以及格局都比較好，所以會比兩邊的房屋價(jià)格要貴。購房者可以根據(jù)自身的需求來進(jìn)行選擇。除了樓層之間的布局不同之外，所謂的樓層差價(jià)是因?yàn)槊恳粚铀鶐淼男б娌煌?，而出現(xiàn)的價(jià)格差異。針對于不同的房屋來說多層房屋的差價(jià)是**高的，而高層房屋的差價(jià)反而是越低的。在同1棟樓的樓層進(jìn)行區(qū)分，一般來說頂層的房價(jià)**貴，而且因?yàn)樾「邔拥捻攲涌梢栽O(shè)計(jì)成復(fù)式結(jié)構(gòu)，所以也會存在高層價(jià)格**為昂貴的情況，每一層都會有50~100元每平方米不同的差距。

• 問 ??樓層差價(jià)一般都在多少就比較合適了呢？誰來說說啊?
  答

  各樓層的差價(jià)沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 樓層差價(jià)一般多少？
  答

  各樓層的差價(jià)沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 新房樓層差價(jià)一般是多少？
  答

  差價(jià)不是固定比例不變的，這個(gè)要根據(jù)銷售的進(jìn)度來調(diào)整的，比如在前期會把好賣的樓層差價(jià)調(diào)整的低一些，促進(jìn)銷售，到了后期，剩余房源不多的時(shí)候，拉大差距，促進(jìn)銷售！

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• 問 房屋樓層差價(jià)一般在多少啊？
  答

  各樓層的差價(jià)沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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