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• 136****6856

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用及注意事項
  
  土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  
  所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  
  印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  
  契稅：1.5%，由買方繳納；
  
  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房注意事項
  
  變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在*、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年)；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
  
  *間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費；
  
  經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費用**低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0；所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:20:14
• 134****3834

  經(jīng)濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應(yīng)繳納差價款。2005年10月1日前購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的10％繳納差價款。
  對于經(jīng)濟適用房，國家有明文規(guī)定稱拿到產(chǎn)證五年之內(nèi)不允許在市場上進(jìn)行交易，對于低價購買的經(jīng)濟適用房，在產(chǎn)證滿五年之后需要由政府職能部門回購。所以，對于開發(fā)商聲稱補繳差價后拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。
  經(jīng)濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開出的個人面積補差單據(jù)。
  經(jīng)濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市政策不同。購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。
  2010年4月15日之后購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的事業(yè)性收費，減半征收；經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:19:53
• 156****3565

  新老經(jīng)適房”滿5年后補交價款可以上市，未滿5年都不得上市交易?！袄戏俊眲t按上市成交價的10%，補交土地收益等價款。“新房”出售時補交的金額，根據(jù)原購經(jīng)適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交。
  
  以焦女士所在的天通苑中間戶型為例，100平方米的經(jīng)濟適用房低過戶指導(dǎo)價格為3621元，如果購房時沒有繳納審核面積之外的綜合地價款，那么“經(jīng)轉(zhuǎn)商”所需費用為綜合地價款36210元，契稅3621×100×1.5%=5431.5元，合計41641.5元。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:19:37

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房出售嗎？經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。

• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用是多少 經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)商品房
  答

  所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房費用怎么計算?以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標(biāo)準(zhǔn)： 1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2　所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半; 4　契稅：1.5%，由買方繳納;

• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經(jīng)濟適用房，您愛人是北京戶口么，房子現(xiàn)在在誰名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉(zhuǎn)商，手續(xù)就會繁瑣點。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡單。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的。　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進(jìn)入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟適用房，就得先把經(jīng)濟適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩??！　「鶕?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。　　經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場，進(jìn)行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

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• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些費用？
  答

  聽說經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，要交土地出讓金、契稅等。具體費用，還得看當(dāng)?shù)卣?。可以咨詢下房產(chǎn)交易中心，了解詳細(xì)情況。

  全部5個回答>