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• 136****6856

  經濟適用房轉商品房費用及注意事項
  
  土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；
  
  所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  
  印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半；
  
  契稅：1.5%，由買方繳納；
  
  經濟適用房轉商品房注意事項
  
  變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在*、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年)；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
  
  *間變更名字經改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費；
  
  經改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用**低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0；所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:20:14
• 134****3834

  經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款。
  對于經濟適用房，國家有明文規(guī)定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對于低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之后需要由政府職能部門回購。所以，對于開發(fā)商聲稱補繳差價后拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。
  經濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開出的個人面積補差單據。
  經濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市政策不同。購買經濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當提供準予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。
  2010年4月15日之后購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產權。
  經濟適用住房建設和經營中的事業(yè)性收費，減半征收；經濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用，由政府負擔。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:19:53
• 156****3565

  新老經適房”滿5年后補交價款可以上市，未滿5年都不得上市交易?！袄戏俊眲t按上市成交價的10%，補交土地收益等價款。“新房”出售時補交的金額，根據原購經適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交。
  
  以焦女士所在的天通苑中間戶型為例，100平方米的經濟適用房低過戶指導價格為3621元，如果購房時沒有繳納審核面積之外的綜合地價款，那么“經轉商”所需費用為綜合地價款36210元，契稅3621×100×1.5%=5431.5元，合計41641.5元。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:19:37

相關問題

• 問 經濟適用房可以轉商品房出售嗎？經濟適用房轉商品房需要哪些資料？
  答

  經適房轉商品房前提條件：需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經適房轉商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

• 問 經濟適用房轉商品房費用是多少 經濟適用房怎么轉商品房
  答

  所謂“經轉商”，即經濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產權”。 經適房轉商品房費用怎么計算?以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標準： 1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行; 2　所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半; 4　契稅：1.5%，由買方繳納;

• 問 經濟適用房轉商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經濟適用房，您愛人是北京戶口么，房子現在在誰名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉商，手續(xù)就會繁瑣點。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡單。

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• 問 ??經濟適用房怎么轉商品房？
  答

  從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的?！　〗涍m房轉商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變?yōu)樯唐贩??！　「鶕卟课摵项C發(fā)的《經濟適用房管理辦法》規(guī)定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經適房在業(yè)主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因?！　〗涍m房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權?！　艘?guī)定，取得完全產權之后的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產權后的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬于經濟適用房，房屋性質并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。

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• 問 經濟適用房轉商品房需要哪些費用？
  答

  聽說經濟適用房轉商品房，要交土地出讓金、契稅等。具體費用，還得看當地政策。可以咨詢下房產交易中心，了解詳細情況。

  全部5個回答>