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• 143****6239

  應(yīng)納契稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納契稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  契稅計(jì)稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。目前我國契稅稅率實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國各個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市**可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

  查看全文↓ 2018-07-08 13:48:33
• 132****5238

  契稅=課稅價(jià)的單價(jià) x 平方數(shù) x 相應(yīng)的打稅價(jià)(超于90平方的，課稅價(jià)*1.5%） 139.7平方 x4300元/方 x 1.5%=9010.65 這就是你要交的契稅的總數(shù)

  查看全文↓ 2018-07-08 13:48:19
• 151****0008

  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價(jià)超過地方*規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧? 　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 　　地方*規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算） 　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價(jià)超過地方*規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%

  查看全文↓ 2018-07-08 13:48:01
• 152****1641

  復(fù)式房怎么算面積？到底是按一層算還是兩層算？按什么標(biāo)準(zhǔn)交契稅？這是很多買復(fù)式房業(yè)主的困惑！
  一句話告訴你：看層高！
  復(fù)式房買的是層高，換句話來說，二層沒有房本，也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然，一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2米，但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就要以避免了兩層都高于2.2米的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高（每層層高都在2.8米以上）的復(fù)式房，但是在中國很少。
  物業(yè)費(fèi)：按房產(chǎn)證上標(biāo)示的面積交。
  契稅：按照房屋總價(jià)來計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-08 13:47:42
• 158****5694

  豪宅稅是指 稱得上豪宅的房子所需的營業(yè)稅及契稅就要比普通住宅收費(fèi)高 如果兩證滿了5年 那么營業(yè)稅就是這次的評估總價(jià)減去此房子上手時(shí)的評估總價(jià)的5.7% 契稅不變

  查看全文↓ 2018-07-08 13:47:20

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式住宅契稅怎樣計(jì)算
  答

  1.應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率2.2010年10月1日起個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，*對一般商品房減半收稅。4.對商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。6.地方*可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策

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• 問 ??復(fù)式住宅契稅怎樣計(jì)算會劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  買的時(shí)候是買一送一，合同就應(yīng)該是138平方啊，為什么房產(chǎn)證回事238平方呢？房產(chǎn)稅的征收肯定是按照房產(chǎn)證上的面積來收啊，物業(yè)費(fèi)協(xié)商下應(yīng)該還是可以按照138平方繳納

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• 問 怎樣挑選復(fù)式住宅？
  答

  多年經(jīng)驗(yàn)告訴我，買復(fù)式住宅要注重實(shí)用性和舒適性，同時(shí)考慮未來轉(zhuǎn)手的難易程度。

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• 問 怎樣挑選復(fù)式住宅 挑選復(fù)式住宅要注意什么
  答

  如今很多房地產(chǎn)項(xiàng)目中都有復(fù)式住宅。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而廣受歡迎，對于購房客戶來講，挑選這類房屋時(shí)，應(yīng)注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理。要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋上面設(shè)計(jì)是否合理。主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，同時(shí)也不能破壞室內(nèi)整體性，便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成儲物空間不會太影響整體布局。 另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面、剖面圖。 第三，選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 挑選時(shí)要看有沒有露臺，一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時(shí)是贈送的。挑選時(shí)頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層作為一間暖室。 有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓。有些復(fù)式住宅其坡頂**低點(diǎn)比較高，能有2米左右。這樣就等于花了雙層的房價(jià)，買了3層的面積。

• 問 ??復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式面積計(jì)算方法?
  答

  一般來說，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個(gè)樓層，這兩個(gè)樓層通過內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書房等，也是通過樓梯來上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。由此可見，復(fù)式住宅并沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過視線交流，一般通過樓板分隔空間，通過樓梯來聯(lián)系，這樣看來，和躍層的空間并不一樣。在現(xiàn)實(shí)生活中，真正意義上的躍層并不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么，這樣的房子該怎么來界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的，就是復(fù)式住宅。

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