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• 142****7328

  地面，如果未裝修地面,以地面光整、起伏小為宜。消費者可在室內(nèi)地面上薄薄地潑一層水,以水不向任何一方聚集為好。若水向任何一面聚集,說明地面有傾斜度。如室內(nèi)因清洗積水,水會從低處沿墻與板交接縫留下(因一般磚混結(jié)構(gòu)內(nèi)的樓面不做特別防水處理)。當鋪上水后,以地面的小水坑小而淺、均勻為宜。對于已裝修的地面如果有地面磚,可看灰縫大小是否均勻,以均勻為宜。消費者可看地面磚拼接的曲、直程度,如果地面面積大,拼接線長且直,說明施工質(zhì)量佳。消費者還要看地面磚的水平程度,也可用水試之另外,消費者要看每塊地面磚是否粘牢,具體辦法是用一木棍輕敲地面磚,如果出現(xiàn)空聲響,說明下面水混砂漿抹不均勻或用量不夠,地面磚部分下面是虛空的。在使用時,這些地面磚易破裂。對于廚房、衛(wèi)生間的地面,要檢查其防漏性能。廚房、衛(wèi)生間的地面會經(jīng)常積水,防漏是基本質(zhì)量要求,消費者可向室內(nèi)注水,看下層是否滲漏。
  
  
  墻體和墻面，墻在建筑中承擔的功能有承重、隔聲、隔熱、保溫。消費者可將房門關(guān)閉,在一間房內(nèi)制造較大噪聲,看相鄰房間的噪聲,噪聲越小越好。消費者可檢?飼澆?墻體轉(zhuǎn)角線以直為好?？捎萌浅邷y量墻角直角的準確度及均勻度,以均勻度高的為優(yōu)。墻面與地面的交接處應有勒角,勒角的材料可用磨石、瓷磚,但硬度應高于墻面,表面應光整,便于清洗,勒角的高度應以12~15厘米為宜,色彩**好與地面相同。消費者可看勒角是否平整,是否在一個平面上。不同等級的建筑,其墻面處理也不同。墻面處理方式有:抹灰、噴塑、貼墻紙、貼墻布等。對于抹灰從側(cè)側(cè)面看墻上的印跡是否均勻,若墻面上留有較大、較粗的顆?；蛴≯E大,說明粉刷質(zhì)量低。對于噴塑要看墻面的整體性,色點大小均勻的為好。墻紙、墻布上不要留有氣泡,紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:14:07
• 148****0100

  請驗房師傅了

  查看全文↓ 2018-07-08 17:13:55
• 135****6654

  一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。
  
  二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤**直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。
  
  三、不要輕易交付定金。要在**終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。
  
  四、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。
  
  五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標準、售后服務等內(nèi)容，以免上當。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:13:37

相關(guān)問題

• 問 ?? 買了一套商品房如何檢查質(zhì)量？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、去廚衛(wèi)抬頭看下天花板有沒有水漬。2、把水龍頭和燈都打開看水電情況。3、帶把一米長的木條子，靠在墻壁上看墻面平整度，太離譜了就要他們補灰。4、看門窗關(guān)閉和開啟有沒有問題。這幾點合格就可以了，其余的無關(guān)大雅，人家驗房的經(jīng)常說什么層高沒有2.8米、地面不平整、墻壁有空鼓、墻面有裂痕其實這些都可以忽略不計的，因為你還要裝修的。

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• 問 我朋友買了一套商品房面積應該如何測量
  答

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。3） 各房間的使用面積實地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 測量并計算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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• 問 ??在老家買了一套商品房，請問商品房交房條件是什么？
  答

  ?交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi),將符合約定交付條件的住宅交付于買受人,交房是對開發(fā)商的一次大考,在房屋交付過程中開發(fā)商應該遵循商品房交房標準來交付房屋,而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么毛坯房交房標準應該注意的事項有哪些?驗收一套毛坯房,首先應該量尺寸。先量大的尺寸,量開間尺寸,看房間是否方正,其誤差應控制在2厘米以內(nèi),否則,貼磚或做木地板就會出現(xiàn)大小頭的縫隙,非常難看。2厘米以內(nèi)的誤差可以被踢腳遮住,不會影響裝修質(zhì)量。再量房間的凈高尺寸,一般房間要量四角,大房間得多量幾點。量尺寸時應從一條水平線量起,分別量到地面的距離和到頂棚的距離。這樣就能清晰的看出地面和頂棚的水平偏差,偏差在2厘米以內(nèi)對裝修就沒有多大影響。**后量一下細部尺寸,如門洞口兩側(cè)墻厚、窗垛,門窗洞口方正尺寸等,這些尺寸偏差國大會影響門窗套的安裝,應控制在肉眼不易察覺的范圍內(nèi),大概1~1.5厘米以內(nèi)為宜。對于交房時我們驗房一定要驗仔細,不可馬虎,要對應配備的設(shè)施驗收清點,逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況,如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出,重新核對。

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• 問 名下有一套福州單位房改房，現(xiàn)買了一套商品房，該商品房算首套房嗎？
  答

  如果家庭無登記房產(chǎn)情況下，所購第一套房產(chǎn)屬首套房。

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• 問 我有一套房改房再買一套商品房該如何交契稅
  答

  您好，契稅按3%收取。

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