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• 155****6268

  土地使用權(quán)到期后,提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)繼續(xù)使用,經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金,房子還是自己的.

  查看全文↓ 2018-07-08 21:17:50
• 136****3490

  房產(chǎn)的土地使用權(quán)到期，參考如下法條處理、
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第一百四十九條
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:17:22
• 145****4784

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，應(yīng)在使用期滿前半年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)，繳納土地出讓金后辦理土地登記。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道非商品房到期限怎么辦？
  答

  國(guó)的商品房使用年限是多長(zhǎng)?為什么會(huì)有40年和70年兩種說(shuō)法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會(huì)不會(huì)被國(guó)家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，我國(guó)的土地氛圍國(guó)有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。

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• 問(wèn) 商品房到期后怎么辦？商品房到期后怎么處理？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 商品房到期怎么辦啊？
  答

  國(guó)家規(guī)定：住宅用地土地使用期限**長(zhǎng)為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長(zhǎng)有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿（即70年之后），購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

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• 問(wèn) 商品房壽命到期怎么辦
  答

  核心提示：根據(jù)用途不同土地的商品房使用年限不同，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合是50年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。具體內(nèi)容由110網(wǎng)為您介紹。 　　商品房使用年限到了怎么辦？ 　　購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過(guò)在房屋買賣過(guò)程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘?gòu)房者。例如：開發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時(shí)間就是從四年前開始算的，你購(gòu)買了這套房屋，在無(wú)形中，土地使用期限就減少了4年。 　　2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》作出的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”期滿后，將自動(dòng)續(xù)期，不需要老百姓再提出續(xù)期申請(qǐng)，但《物權(quán)法》并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定土地使用權(quán)到期后繳納的具體費(fèi)用、如何繳納等，這還要隨時(shí)關(guān)注政策的動(dòng)向。那么，對(duì)于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?70年是國(guó)家規(guī)定的年限，70年到了之后，國(guó)家可以收回，對(duì)你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能： 　　1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金； 　　2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償； 　　3、不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。 　　法律快車編輯溫馨提示： 　　我國(guó)土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途劃分： 　　1、居住用地七十年； 　　2、工業(yè)用地五十年； 　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 　　4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； 　　5、綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) ??70年商品房到期怎么辦
  答

  國(guó)家規(guī)定:住宅用地土地使用期限**長(zhǎng)為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長(zhǎng)有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后)，購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

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