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• 152****2100

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:46:33
• 152****1516

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:46:21
• 133****2564

  中央對(duì)此已有規(guī)定，房產(chǎn)自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金，然后續(xù)期相應(yīng)年限。土地使用權(quán)到期后，您應(yīng)當(dāng)提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。
  2，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。法律沒(méi)有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。
  3，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。
  4，到目前為止，國(guó)家尚未明確規(guī)定土地延期地價(jià)計(jì)算方式。
  補(bǔ)充：
  5，全國(guó)人大常委會(huì)進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案五次審議稿規(guī)定：
  “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。
  “建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi) 。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?br/>6，住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，這一問(wèn)題需慎重對(duì)待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費(fèi)的規(guī)定。
  而對(duì)于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問(wèn)題，法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-12 01:46:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房到期后怎么處理
  答

  一、重簽合同,續(xù)繳出讓金土地使用期限屆滿后,國(guó)家如果需要收回土地,產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí),國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的較大平衡點(diǎn),成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少,一旦有房屋業(yè)主不愿繳納,法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋,都需要法律明確規(guī)定。二、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。這是一種**簡(jiǎn)單的辦法,國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物,對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然,這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn),較好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 商品房到期后怎么處理
  答

  商品房到期后如果商品房的類型屬于普通住宅，在到期之后可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，但需要重新和政府部門簽署土地使用權(quán)的出讓合同，也就是說(shuō)需要再次繳納土地使用金，他能夠繼續(xù)居住在房屋當(dāng)中，否則當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，如果國(guó)家要收回土地，會(huì)對(duì)土地建筑物的所有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行一定的補(bǔ)償，可以參考拆遷安置的補(bǔ)償方法。如果所購(gòu)買的商品房屬于非住宅類，也就是目前比較常見(jiàn)的商業(yè)公寓或者是商住兩用型的住房，在到期之后該土地上的房屋以及其他的不動(dòng)產(chǎn)，如果有相關(guān)的約定，則按照約定執(zhí)行，沒(méi)有明確約定需要提前一年的時(shí)間申請(qǐng)土地的續(xù)期，但對(duì)比于住宅類的用地來(lái)說(shuō)，非住宅用地需要繳納的土地出讓金會(huì)更多。當(dāng)前非住宅建設(shè)用地使用期限一般是40年或50年。

• 問(wèn) 商品房使用權(quán)到期后怎么辦？ 商品房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的多為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)到期后，再補(bǔ)交土地出讓金，交完稅接著住，如果國(guó)家對(duì)那塊地有規(guī)劃會(huì)酌情收回，給一定的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?商品房產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！　∵@是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?！　∪?、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈?guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 商品房40年到期后怎么處理
  答

  商品房40年到期之后可以向當(dāng)?shù)氐恼岢隼m(xù)約，如果土地使用者還要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該至少提前一年進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期。在提出申請(qǐng)之后，土地的相關(guān)部門應(yīng)該在合理的期限內(nèi)盡快給予開(kāi)發(fā)商答復(fù)，除非政府有相關(guān)的其他使用需要收回該土地，一般情況之下都需要給予批準(zhǔn)，按照相關(guān)的合同支付土地使用金之后可以繼續(xù)去租該土地，而土地上的住房也能夠繼續(xù)居住。如果使用期到期之后沒(méi)有進(jìn)行續(xù)期，或者是沒(méi)有在合法的期限內(nèi)提出續(xù)期，國(guó)家可能會(huì)將土地回收。40年的使用期一般是商業(yè)用地，再加上房屋的使用壽命，通常在20年到50年，可能到使用期屆滿的時(shí)候，房屋本身已經(jīng)出現(xiàn)有一定的質(zhì)量問(wèn)題，所以可以在當(dāng)時(shí)根據(jù)實(shí)際情況考慮是否要續(xù)期?？傮w來(lái)說(shuō)有約定按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按照當(dāng)時(shí)的法律辦理。